Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cassis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cassis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 7 649 €/m² à Cassis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cassis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cassis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cassis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cassis ?

Accepted Answer

À Cassis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cassis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cassis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 7 649 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cassis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cassis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cassis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cassis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Cassis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 111 ventes d'un seul logement, s'établit à 7 649 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cassis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cassis incluent : Résidence le Grand Large, Les Terres Marines, Avenue Marechal Foch, Rue de L Arene, Résidence Cassis Bellevue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cassis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cassis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 7 649 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	7 143 €/m²	8 814 €/m²	6 731 €/m²	164
2022	7 117 €/m²	9 373 €/m²	6 836 €/m²	153
2023	7 000 €/m²	9 200 €/m²	6 784 €/m²	138
2024	8 172 €/m²	9 234 €/m²	7 571 €/m²	125
2025	7 737 €/m²	10 055 €/m²	7 590 €/m²	126

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Ciotat	30/06/2026	Appartement	37 m²	226 635 €	6 125 €/m²
Résidence les Dauphins	30/06/2026	Appartement	43 m²	280 000 €	6 512 €/m²
Résidence de la Rade Nord	24/06/2026	Appartement	60 m²	529 850 €	8 831 €/m²
Avenue des Calanques	15/06/2026	Maison	244 m²	1 950 000 €	7 992 €/m²
Route des Cretes	11/06/2026	Maison	213 m²	2 400 000 €	11 268 €/m²
Chemin Saint-Joseph	11/06/2026	Maison	178 m²	2 002 950 €	11 253 €/m²
Le Plan Messuguet Ouest	09/06/2026	Maison	190 m²	1 371 780 €	7 220 €/m²
Résidence de la Rade Nord	09/06/2026	Appartement	33 m²	321 000 €	9 727 €/m²
Avenue du Revestel	08/06/2026	Maison	121 m²	980 000 €	8 099 €/m²
Résidence les Grands Pins	05/06/2026	Appartement	66 m²	420 000 €	6 364 €/m²
Résidence le Grand Large	02/06/2026	Appartement	34 m²	410 000 €	12 059 €/m²
Avenue de la Gare	01/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	150 m² (total)	837 000 €	5 580 €/m² en bloc
Plein Sud	28/05/2026	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Immeuble la Pinede	28/05/2026	Appartement	66 m²	429 000 €	6 500 €/m²
Le Mussuguet	28/05/2026	Maison	83 m²	600 000 €	7 229 €/m²
Avenue de Provence	20/05/2026	Appartement	87 m²	575 000 €	6 609 €/m²
Résidence le Vivadou	07/05/2026	Appartement	24 m²	150 000 €	6 250 €/m²
Avenue Charles Gounod	07/05/2026	Maison	113 m²	1 247 200 €	11 037 €/m²
Rue Abbe Paul Mouton	06/05/2026	Appartement	110 m²	675 000 €	6 136 €/m²
Avenue Jacques Garcin	30/04/2026	Maison	208 m²	397 333 €	1 910 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Cassis Bellevue	18	—	5 865 €/m²Q1 5 453 – Q3 6 702 €/m²	0	18	54 m²	novembre 2025
Avenue Marechal Foch	18	—	7 831 €/m²Q1 6 975 – Q3 8 979 €/m²	3	15	73 m²	septembre 2025
Les Terres Marines	16	—	8 181 €/m²Q1 6 899 – Q3 9 478 €/m²	2	14	66 m²	décembre 2025
Rue de L Arene	14	—	6 339 €/m²Q1 5 190 – Q3 7 662 €/m²	0	14	44 m²	octobre 2025
Résidence le Grand Large	14	—	8 992 €/m²Q1 8 041 – Q3 10 529 €/m²	0	14	51 m²	décembre 2025
Résidence Cassis le Vallat	11	—	3 780 €/m²Q1 2 171 – Q3 4 359 €/m²	0	11	81 m²	juillet 2025

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