Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cestas ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cestas représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 737 €/m² à Cestas, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cestas ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cestas, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cestas, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cestas ?

Accepted Answer

À Cestas, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cestas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cestas, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 737 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cestas, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cestas ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cestas apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cestas sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

132 ventes immobilières ont été enregistrées à Cestas sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 129 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 737 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cestas ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cestas incluent : Avenue de L Estelle, Avenue de Verdun, Avenue Marc Nouaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cestas est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cestas, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 737 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 842 €/m²	3 808 €/m²	4 238 €/m²	183
2022	4 175 €/m²	4 232 €/m²	4 055 €/m²	162
2023	4 083 €/m²	4 123 €/m²	3 937 €/m²	137
2024	3 713 €/m²	3 706 €/m²	3 750 €/m²	117
2025	3 790 €/m²	3 803 €/m²	3 552 €/m²	133

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Verdun	30/06/2026	Appartement	55 m²	212 750 €	3 868 €/m²
Chemin de la Croix D Hins	30/06/2026	Maison	160 m²	793 800 €	4 961 €/m²
Chemin de L Aoudougue	30/06/2026	Maison	105 m²	407 100 €	3 877 €/m²
Avenue Julien Ducourt	26/06/2026	Maison	200 m²	445 600 €	2 228 €/m²
Chemin du Nid de L Agasse	23/06/2026	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
Allée de la Craste	22/06/2026	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
Avenue du Baron Haussmann	19/06/2026	Maison	157 m²	350 000 €	2 229 €/m²
Chemin de Lous Escanats	11/06/2026	Maison	99 m²	523 590 €	5 289 €/m²
Allée du Crabey	08/06/2026	Maison	97 m²	320 000 €	3 299 €/m²
Chemin Saint Medard	05/06/2026	Maison	107 m²	418 200 €	3 908 €/m²
Chemin des Fontanelles	04/06/2026	Maison	200 m²	596 150 €	2 981 €/m²
Avenue de Verdun	29/05/2026	Maison	130 m²	2 682 189 €	20 632 €/m²
Chemin de Lou Labat	28/05/2026	Maison	82 m²	344 000 €	4 195 €/m²
Chemin de Peyre	20/05/2026	Maison	152 m²	230 344 €	1 515 €/m²
Avenue du Ribeyrot	20/05/2026	Maison	126 m²	463 000 €	3 675 €/m²
Avenue Champ Rollet	19/05/2026	Maison	133 m²	135 000 €	1 015 €/m²
Allée des Prats	18/05/2026	Maison	189 m²	475 000 €	2 513 €/m²
Chemin Entre les Lagunes	18/05/2026	Maison	130 m²	502 500 €	3 865 €/m²
Chemin des Argelas	12/05/2026	Maison	100 m²	372 300 €	3 723 €/m²
Chemin de Pichelebre	07/05/2026	Maison	290 m²	850 000 €	2 931 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Verdun	14	3 529 €/m²Q1 3 286 – Q3 4 048 €/m²	—	10	4	88 m²	novembre 2025
Avenue Marc Nouaux	8	—	3 316 €/m²Q1 3 306 – Q3 3 917 €/m²	3	5	63 m²	septembre 2025
Avenue de L Estelle	8	3 624 €/m²Q1 3 092 – Q3 4 026 €/m²	—	8	0	92 m²	octobre 2025

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