Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Martillac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Martillac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 359 €/m² à Martillac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Martillac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Martillac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Martillac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Martillac ?

Accepted Answer

À Martillac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Martillac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Martillac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 359 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Martillac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Martillac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Martillac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Martillac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Martillac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 359 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Martillac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Martillac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 359 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 291 €/m²	3 296 €/m²	3 113 €/m²	48
2022	3 841 €/m²	3 869 €/m²	3 043 €/m²	45
2023	3 805 €/m² (indicatif)	3 910 €/m²	3 046 €/m²	20
2024	3 493 €/m² (indicatif)	3 602 €/m²	3 108 €/m²	29
2025	3 468 €/m² (indicatif)	3 474 €/m²	3 019 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route Jean de Ramon	25/06/2026	Maison	195 m²	633 750 €	3 250 €/m²
Impasse du Berret	17/06/2026	Maison	137 m²	330 000 €	2 409 €/m²
Allée des Mimosas	08/06/2026	Maison	174 m²	759 000 €	4 362 €/m²
Route de Jean Gilles	22/05/2026	Maison	124 m²	355 000 €	2 863 €/m²
Impasse du Berret	20/05/2026	Maison	89 m²	349 000 €	3 921 €/m²
Route de Bernin	29/04/2026	Maison	127 m²	371 800 €	2 928 €/m²
Allée des Noahs	23/04/2026	Maison	95 m²	314 179 €	3 307 €/m²
Route de Mirebeau	09/04/2026	Maison	140 m²	335 200 €	2 394 €/m²
Impasse du Miroir	25/03/2026	Maison	95 m²	412 000 €	4 337 €/m²
Route de Mirebeau	18/03/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	208 m² (total)	240 000 €	1 154 €/m² en bloc
Avenue du Site Montesquieu	16/03/2026	Maison	85 m²	268 800 €	3 162 €/m²
Allée des Mimosas	27/02/2026	Maison	112 m²	455 100 €	4 063 €/m²
Rue du Hameau des Sources	23/02/2026	Appartement	46 m²	154 500 €	3 359 €/m²
Rue des Orchidees	16/02/2026	Maison	114 m²	437 150 €	3 835 €/m²
Route Jean de Ramon	11/02/2026	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
Route Jean de Ramon	27/01/2026	Maison	92 m²	369 300 €	4 014 €/m²
Route du Stade	08/01/2026	Maison	144 m²	150 000 €	1 042 €/m²
Chemin du Ruisseau	06/01/2026	Maison	239 m²	755 000 €	3 159 €/m²
Impasse de Parsac	06/01/2026	Maison	146 m²	433 000 €	2 966 €/m²
Route de Jean Gilles	26/12/2025	Maison	122 m²	308 500 €	2 529 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 242 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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