Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bouc-Bel-Air ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bouc-Bel-Air représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 000 €/m² à Bouc-Bel-Air, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bouc-Bel-Air ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bouc-Bel-Air, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bouc-Bel-Air, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bouc-Bel-Air ?

Accepted Answer

À Bouc-Bel-Air, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bouc-Bel-Air, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bouc-Bel-Air ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bouc-Bel-Air apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

137 ventes immobilières ont été enregistrées à Bouc-Bel-Air sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 131 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bouc-Bel-Air ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bouc-Bel-Air incluent : Résidence les Vergers, Lotissement les Tilleuls, Avenue Thiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 776 €/m²	4 862 €/m²	4 412 €/m²	180
2022	5 292 €/m²	5 448 €/m²	4 952 €/m²	183
2023	5 369 €/m²	5 478 €/m²	5 145 €/m²	120
2024	5 222 €/m²	5 403 €/m²	4 659 €/m²	135
2025	5 118 €/m²	5 210 €/m²	4 745 €/m²	119

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Jaures	30/06/2026	Maison	88 m²	450 000 €	5 114 €/m²
Avenue du 8 Mai	30/06/2026	Appartement	64 m²	331 620 €	5 182 €/m²
Chemin de Saint Hilaire	30/06/2026	Maison	114 m²	570 000 €	5 000 €/m²
Rue Courteisade	26/06/2026	Maison	70 m²	363 600 €	5 194 €/m²
Impasse la Gratiane	24/06/2026	Appartement	88 m²	465 000 €	5 284 €/m²
Boulevard de L Egalite	22/06/2026	Appartement	79 m²	404 000 €	5 114 €/m²
Chemin du Collet Blanc	15/06/2026	Maison	136 m²	724 350 €	5 326 €/m²
Chemin du Collet Blanc	10/06/2026	Maison	235 m²	465 000 €	1 979 €/m²
Rue de L Oratoire	09/06/2026	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
Impasse Emmanuel Chabrier	03/06/2026	Maison	96 m²	385 000 €	4 010 €/m²
Lotissement les Platanes	28/05/2026	Maison	82 m²	570 000 €	6 951 €/m²
Rue de Versailles	26/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	82 m² (total)	250 300 €	3 052 €/m² en bloc
Clos des Pins	22/05/2026	Maison	88 m²	850 000 €	9 659 €/m²
La Mounine	19/05/2026	Maison	120 m²	449 000 €	3 742 €/m²
Résidence les Hauts de Beausoleil	05/05/2026	Maison	88 m²	400 000 €	4 545 €/m²
Lotissement Serre Paradis	30/04/2026	Maison	90 m²	264 500 €	2 939 €/m²
Babiole	30/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	149 m² (total)	274 550 €	1 843 €/m² en bloc
Place de l'Horloge	29/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	609 700 €	4 878 €/m² en bloc
Rue de Versailles	29/04/2026	Maison	90 m²	420 000 €	4 667 €/m²
Chemin de la Pinede	29/04/2026	Maison	170 m²	778 570 €	4 580 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Vergers	13	4 946 €/m²Q1 4 648 – Q3 5 166 €/m²	—	13	0	94 m²	décembre 2025
Avenue Thiers	12	—	4 649 €/m²Q1 4 445 – Q3 4 971 €/m²	3	9	74 m²	septembre 2025
Lotissement les Tilleuls	8	4 843 €/m²Q1 4 765 – Q3 5 101 €/m²	—	8	0	102 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Bouc-Bel-Air

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264 biens actuellement en vente à Bouc-Bel-Air

Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 42 % des ventes

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