Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Venelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Venelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 795 €/m² à Venelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Venelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Venelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Venelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Venelles ?

Accepted Answer

À Venelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Venelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Venelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 795 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Venelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Venelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Venelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Venelles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

98 ventes immobilières ont été enregistrées à Venelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 94 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 795 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Venelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Venelles incluent : Allée des Rabasses, Avenue de la Ferrage, Rue de L Agnel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Venelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Venelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 795 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 321 €/m²	4 341 €/m²	4 203 €/m²	117
2022	4 871 €/m²	4 998 €/m²	4 670 €/m²	120
2023	5 336 €/m²	5 565 €/m²	5 333 €/m²	90
2024	5 056 €/m²	5 056 €/m²	5 009 €/m²	81
2025	4 768 €/m²	4 794 €/m²	4 734 €/m²	97

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Papillon	30/06/2026	Maison	252 m²	430 000 €	1 706 €/m²
Rue de L Estivage	30/06/2026	Maison	110 m²	596 470 €	5 422 €/m²
Allée des Rabasses	29/06/2026	Appartement	37 m²	215 000 €	5 811 €/m²
Les Coteaux de Venelles I	27/06/2026	Appartement	61 m²	291 020 €	4 771 €/m²
Avenue de la Bosque Sainte Croix	26/06/2026	Maison	119 m²	706 500 €	5 937 €/m²
Avenue du Jas de Violaine	24/06/2026	Maison	160 m²	842 500 €	5 266 €/m²
Les Terrasses du Coteau	24/06/2026	Appartement	87 m²	413 900 €	4 757 €/m²
Lotissement Clos des Forsythias	17/06/2026	Maison	77 m²	426 550 €	5 540 €/m²
Route de Saint Canadet	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	169 m² (total)	1 045 000 €	6 183 €/m² en bloc
Allée des Rabasses	09/06/2026	Appartement	59 m²	330 000 €	5 593 €/m²
Les Logis	05/06/2026	Maison	97 m²	418 600 €	4 315 €/m²
Chemin de la Resquillette	05/06/2026	MixteVente groupée · 3 logements	177 m² (total)	693 250 €	3 917 €/m² en bloc
Lotissement Val de Tourame I	03/06/2026	Maison	88 m²	523 000 €	5 943 €/m²
Allée des Rabasses	03/06/2026	Appartement	37 m²	232 600 €	6 286 €/m²
Qua les Lavandieres	02/06/2026	Maison	64 m²	360 000 €	5 625 €/m²
Hameau des Logissons	02/06/2026	Maison	90 m²	406 150 €	4 513 €/m²
Rue de la Marjolaine	01/06/2026	Maison	83 m²	433 300 €	5 220 €/m²
Rue du Grand Logis	28/05/2026	Appartement	40 m²	180 740 €	4 519 €/m²
Les Logis	18/05/2026	Appartement	75 m²	279 150 €	3 722 €/m²
Rue de la Touloubre	13/05/2026	Appartement	74 m²	320 000 €	4 324 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Agnel	11	—	4 740 €/m²Q1 3 922 – Q3 5 375 €/m²	2	9	72 m²	décembre 2025
Allée des Rabasses	11	—	5 888 €/m²Q1 5 320 – Q3 6 084 €/m²	0	11	50 m²	décembre 2025
Avenue de la Ferrage	8	4 812 €/m²Q1 4 795 – Q3 5 129 €/m²	—	8	0	95 m²	août 2025

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