Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Yvrac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Yvrac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 920 €/m² à Yvrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Yvrac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Yvrac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Yvrac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Yvrac ?

Accepted Answer

À Yvrac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Yvrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Yvrac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 920 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Yvrac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Yvrac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Yvrac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Yvrac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

35 ventes immobilières ont été enregistrées à Yvrac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 920 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Yvrac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Yvrac incluent : Rue Saint Fiacre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Yvrac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Yvrac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 920 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 059 €/m²	3 043 €/m²	3 068 €/m²	40
2022	3 285 €/m²	3 510 €/m²	3 136 €/m²	42
2023	3 126 €/m² (indicatif)	3 158 €/m²	2 576 €/m²	29
2024	2 670 €/m² (indicatif)	2 727 €/m²	2 522 €/m²	24
2025	2 816 €/m²	2 806 €/m²	2 977 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Plaisance	22/06/2026	Maison	93 m²	201 000 €	2 161 €/m²
Blanzac	12/05/2026	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
Route de Montussan	29/04/2026	Maison	146 m²	475 000 €	3 253 €/m²
Blanzac	22/04/2026	Maison	116 m²	340 000 €	2 931 €/m²
Avenue de Techeney	02/04/2026	Maison	110 m²	237 400 €	2 158 €/m²
Impasse Tertre	30/03/2026	Maison	104 m²	330 000 €	3 173 €/m²
Blanzac	25/03/2026	Maison	129 m²	450 000 €	3 488 €/m²
Rue Saint Fiacre	05/03/2026	Appartement	44 m²	140 000 €	3 182 €/m²
Avenue de Blanzac	26/02/2026	Maison	101 m²	346 000 €	3 426 €/m²
Chemin de Mirefleurs	17/02/2026	Maison	108 m²	347 150 €	3 214 €/m²
Avenue de L Aerodrome	03/02/2026	Maison	91 m²	320 000 €	3 516 €/m²
Avenue des Tabernottes	20/01/2026	Maison	152 m²	392 000 €	2 579 €/m²
Avenue des Tabernottes	15/01/2026	Maison	115 m²	255 000 €	2 217 €/m²
Rue Saint Fiacre	12/01/2026	Appartement	66 m²	182 000 €	2 758 €/m²
Talamont	18/12/2025	Maison	87 m²	226 137 €	2 599 €/m²
Avenue de la Chapelle	18/12/2025	Maison	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
Route des Berges	15/12/2025	Maison	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
Rue de Talamont	11/12/2025	Maison	77 m²	130 000 €	1 688 €/m²
Avenue des Tabernottes	04/12/2025	Maison	127 m²	270 000 €	2 126 €/m²
Mirande	04/12/2025	Maison	105 m²	264 500 €	2 519 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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