Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ychoux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ychoux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 702 €/m² à Ychoux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ychoux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ychoux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ychoux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ychoux ?

Accepted Answer

À Ychoux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ychoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ychoux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 702 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ychoux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ychoux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ychoux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ychoux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

30 ventes immobilières ont été enregistrées à Ychoux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 702 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ychoux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ychoux incluent : Rue des Acacias. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ychoux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ychoux : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 852 €/m²	2 852 €/m²	—	44
2022	2 730 €/m²	2 730 €/m²	—	30
2023	2 764 €/m²	2 764 €/m²	—	30
2024	2 759 €/m² (indicatif)	2 759 €/m²	—	21
2025	2 591 €/m²	2 591 €/m²	—	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Elie Menaut	19/06/2026	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
Chemin des Portinets	06/05/2026	Maison	133 m²	338 360 €	2 544 €/m²
Route de Lavigne	29/04/2026	Maison	128 m²	395 000 €	3 086 €/m²
Rue Maurice Martin	28/04/2026	Maison	122 m²	160 000 €	1 311 €/m²
Rue des Peupliers	23/04/2026	Maison	107 m²	232 360 €	2 172 €/m²
Route des Grands Champs	21/04/2026	Maison	112 m²	82 375 €	735 €/m²
Rue Maurice Martin	26/03/2026	Maison	40 m²	117 000 €	2 925 €/m²
Rue Felix Arnaudin	23/03/2026	Maison	111 m²	306 000 €	2 757 €/m²
Rue Emile Crouzet	23/03/2026	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
Route des Grands Champs	05/02/2026	Maison	104 m²	342 960 €	3 298 €/m²
Rue Chambrelent	16/01/2026	Maison	63 m²	235 000 €	3 730 €/m²
Rue de la Scierie	12/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	360 000 €	3 186 €/m² en bloc
Rue des Violettes	03/12/2025	Maison	83 m²	237 450 €	2 861 €/m²
Rue Maurice Martin	21/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	142 m² (total)	200 000 €	1 408 €/m² en bloc
Rue des Roses	18/11/2025	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
Rue des Acacias	12/11/2025	Maison	91 m²	257 710 €	2 832 €/m²
Impasse de Hortz	23/10/2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
Rue de la Bergerie	23/09/2025	Maison	113 m²	241 000 €	2 133 €/m²
Rue Chambrelent	01/08/2025	Maison	83 m²	187 000 €	2 253 €/m²
Impasse de la Nord Landaise	29/07/2025	Maison	98 m²	360 700 €	3 681 €/m²

Prix et marché immobilier à Ychoux

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59 biens actuellement en vente à Ychoux

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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