Prix et marché immobilier à Biscarrosse
À Biscarrosse, le prix médian est de 3 882 €/m² sur 365 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Biscarrosse
1 255 biens actuellement en vente à Biscarrosse
Observé le 16/10/2026
Prix médian
3 882 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 625 €/m²
Maisons (médian)
4 044 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 2 740 €/m² sur 6 817 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 808 et 4 833 €/m²
(premier et troisième quartiles, 365 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
380
dont 365 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 44 % des ventes
Mesuré sur 378 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 44 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 95 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 567 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Biscarrosse
Prix médian/m²
4 054 €/m²
Prix médian/m²
3 595 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Biscarrosse
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 651 €/m² | 3 833 €/m² | 3 321 €/m² | 550 |
| 2022 | 4 022 €/m² | 4 273 €/m² | 3 549 €/m² | 447 |
| 2023 | 4 161 €/m² | 4 602 €/m² | 3 777 €/m² | 338 |
| 2024 | 3 678 €/m² | 3 933 €/m² | 3 427 €/m² | 308 |
| 2025 | 3 901 €/m² | 4 054 €/m² | 3 595 €/m² | 366 |
Dernières transactions immobilières à Biscarrosse
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Tamaris | 26/06/2026 | Appartement | 25 m² | 148 000 € | 5 920 €/m² |
| Rue de Capagut | 26/06/2026 | Appartement | 39 m² | 124 000 € | 3 179 €/m² |
| Avenue de Montbron | 26/06/2026 | Maison | 50 m² | 190 500 € | 3 810 €/m² |
| Rue d'Yquem | 25/06/2026 | Maison | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² |
| Impasse des Praires | 25/06/2026 | Appartement | 51 m² | 253 500 € | 4 971 €/m² |
| Chemin de L Arrisoulet | 24/06/2026 | Maison | 184 m² | 1 245 000 € | 6 766 €/m² |
| Avenue de la Plage | 24/06/2026 | Appartement | 48 m² | 253 931 € | 5 290 €/m² |
| Allée du Soubey | 15/06/2026 | Maison | 50 m² | 379 900 € | 7 598 €/m² |
| Passage de les Amnes | 12/06/2026 | Maison | 82 m² | 265 000 € | 3 232 €/m² |
| Avenue de Guyenne | 12/06/2026 | Appartement | 80 m² | 237 600 € | 2 970 €/m² |
| Rue de la Clairiere | 12/06/2026 | Maison | 45 m² | 113 000 € | 2 511 €/m² |
| Rue Peychan | 12/06/2026 | Appartement | 82 m² | 120 000 € | 1 463 €/m² |
| Rue Desbiey | 10/06/2026 | Appartement | 80 m² | 105 000 € | 1 313 €/m² |
| Chemin de Navarrosse | 10/06/2026 | Appartement | 40 m² | 210 000 € | 5 250 €/m² |
| Avenue Gabriele d'Annunzio | 09/06/2026 | Maison | 44 m² | 190 000 € | 4 318 €/m² |
| Avenue de Meyrie | 08/06/2026 | Appartement | 45 m² | 109 000 € | 2 422 €/m² |
| Avenue de Megnicat | 08/06/2026 | Maison | 108 m² | 265 000 € | 2 454 €/m² |
| Avenue du Marechal Lyautey | 05/06/2026 | Appartement | 44 m² | 150 000 € | 3 409 €/m² |
| Rue des Moineaux | 05/06/2026 | Maison | 117 m² | 452 400 € | 3 867 €/m² |
| Rue du Ciste | 04/06/2026 | Appartement | 80 m² | 98 000 € | 1 225 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Biscarrosse
- Avenue Gabriele d'Annunzio — Maison : 6525 €/m² — Appart : 6172 €/m²
- Rue des Muletiers — Maison : 3448 €/m² — Appart : 3556 €/m²
- Chemin de Navarrosse — Appart : 4196 €/m²
- Rue du Nautilus — Appart : 1733 €/m²
- Rue des Sables — Appart : 5051 €/m²
- Avenue du Marechal Lyautey — Maison : 3913 €/m² — Appart : 3553 €/m²
- Rue de la Garenne — Appart : 1786 €/m²
- Avenue de Gascogne — Appart : 3509 €/m²
- Avenue Pierre Georges Latecoere — Maison : 4306 €/m² — Appart : 3391 €/m²
- Passage de les Amnes — Maison : 3248 €/m² — Appart : 3333 €/m²
- Rue de Capagut — Appart : 3590 €/m²
- Rue du Ciste — Appart : 1786 €/m²
- Avenue de Meyrie — Appart : 2664 €/m²
- Avenue de la Plage — Appart : 5380 €/m²
- Avenue Pierre Curie — Appart : 1818 €/m²
- Rue du Capitaine Nemo — Appart : 3376 €/m²
- Allée des Bidaous — Maison : 3142 €/m²
- Rue de la Craque — Appart : 1859 €/m²
- Rue des Bruyeres — Appart : 3766 €/m²
- Rue des Tchicoys — Appart : 3939 €/m²
- Avenue du Pays de Buch — Maison : 4435 €/m²
- Avenue de Laouadie — Appart : 3533 €/m²
- Rue des Tamaris — Appart : 4753 €/m²
- Chemin du Cimetiere — Appart : 3328 €/m²
- Rue de Caillaou — Maison : 4592 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Gabriele d'Annunzio | 29 | 6 525 €/m²Q1 5 765 – Q3 8 731 €/m² | 6 172 €/m²Q1 5 291 – Q3 6 506 €/m² | 11 | 18 | 31 m² | novembre 2025 |
| Rue des Muletiers | 27 | 3 448 €/m²Q1 2 880 – Q3 3 861 €/m² | 3 556 €/m²Q1 3 180 – Q3 3 658 €/m² | 18 | 9 | 53 m² | octobre 2025 |
| Chemin de Navarrosse | 25 | — | 4 196 €/m²Q1 3 721 – Q3 5 400 €/m² | 0 | 25 | 51 m² | septembre 2025 |
| Rue du Nautilus | 23 | — | 1 733 €/m²Q1 1 459 – Q3 1 956 €/m² | 0 | 23 | 72 m² | octobre 2025 |
| Rue des Sables | 20 | — | 5 051 €/m²Q1 4 708 – Q3 5 830 €/m² | 0 | 20 | 36 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Marechal Lyautey | 18 | 3 913 €/m²Q1 2 808 – Q3 4 615 €/m² | 3 553 €/m²Q1 3 245 – Q3 4 130 €/m² | 5 | 13 | 67 m² | septembre 2025 |
| Rue de la Garenne | 17 | — | 1 786 €/m²Q1 1 485 – Q3 1 985 €/m² | 0 | 17 | 76 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Gascogne | 17 | — | 3 509 €/m²Q1 3 242 – Q3 4 405 €/m² | 4 | 13 | 68 m² | septembre 2025 |
| Avenue Pierre Georges Latecoere | 17 | 4 306 €/m²Q1 3 537 – Q3 4 636 €/m² | 3 391 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 679 €/m² | 9 | 8 | 73 m² | décembre 2025 |
| Passage de les Amnes | 16 | 3 248 €/m²Q1 3 188 – Q3 3 690 €/m² | 3 333 €/m²Q1 3 219 – Q3 3 819 €/m² | 5 | 11 | 55 m² | septembre 2025 |
| Rue de Capagut | 12 | — | 3 590 €/m²Q1 3 321 – Q3 3 860 €/m² | 1 | 11 | 62 m² | octobre 2025 |
| Rue du Ciste | 11 | — | 1 786 €/m²Q1 1 575 – Q3 2 159 €/m² | 0 | 11 | 74 m² | avril 2025 |
| Avenue de Meyrie | 11 | — | 2 664 €/m²Q1 2 573 – Q3 2 853 €/m² | 1 | 10 | 71 m² | mai 2025 |
| Avenue de la Plage | 11 | — | 5 380 €/m²Q1 4 847 – Q3 5 825 €/m² | 3 | 8 | 55 m² | novembre 2025 |
| Avenue Pierre Curie | 10 | — | 1 818 €/m²Q1 1 591 – Q3 2 315 €/m² | 0 | 10 | 62 m² | décembre 2025 |
| Rue du Capitaine Nemo | 10 | — | 3 376 €/m²Q1 3 136 – Q3 3 474 €/m² | 0 | 10 | 49 m² | novembre 2025 |
| Allée des Bidaous | 9 | 3 142 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 904 €/m² | — | 5 | 4 | 75 m² | avril 2025 |
| Rue de la Craque | 9 | — | 1 859 €/m²Q1 1 764 – Q3 2 224 €/m² | 0 | 9 | 72 m² | décembre 2025 |
| Rue des Bruyeres | 9 | — | 3 766 €/m²Q1 3 716 – Q3 4 174 €/m² | 4 | 5 | 75 m² | novembre 2025 |
| Rue des Tchicoys | 9 | — | 3 939 €/m²Q1 3 574 – Q3 4 093 €/m² | 1 | 8 | 62 m² | janvier 2025 |
| Avenue du Pays de Buch | 8 | 4 435 €/m²Q1 3 401 – Q3 5 546 €/m² | — | 8 | 0 | 93 m² | mai 2025 |
| Avenue de Laouadie | 8 | — | 3 533 €/m²Q1 3 376 – Q3 4 045 €/m² | 2 | 6 | 49 m² | décembre 2025 |
| Rue des Tamaris | 8 | — | 4 753 €/m²Q1 4 050 – Q3 5 534 €/m² | 0 | 8 | 26 m² | décembre 2025 |
| Chemin du Cimetiere | 8 | — | 3 328 €/m²Q1 3 103 – Q3 3 600 €/m² | 0 | 8 | 51 m² | août 2025 |
| Rue de Caillaou | 8 | 4 592 €/m²Q1 3 437 – Q3 5 269 €/m² | — | 8 | 0 | 84 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Biscarrosse ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
380 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Biscarrosse
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 4 114 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Biscarrosse
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 10,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Biscarrosse
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire473 logements vacants sur 13 804 logements (3,4 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (38 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Biscarrosse
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Biscarrosse
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Villes proches de Biscarrosse
Parentis-en-Born
40160 — Landes
Prix médian/m²
3 214 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 586 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
110 ventes
Sanguinet
40460 — Landes
Prix médian/m²
3 818 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 741 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
75 ventes
Gastes
40160 — Landes
Population
925 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
14 ventes
Sainte-Eulalie-en-Born
40200 — Landes
Prix médian/m²
2 473 €/m² (indicatif)
Population
1 443 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
24 ventes
Ychoux
40160 — Landes
Prix médian/m²
2 702 €/m² (indicatif)
Population
2 338 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
30 ventes
Pontenx-les-Forges
40200 — Landes
Prix médian/m²
2 786 €/m² (indicatif)
Population
1 775 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
24 ventes
Gujan-Mestras
33470 — Gironde
Prix médian/m²
4 286 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 153 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
390 ventes
Le Teich
33470 — Gironde
Prix médian/m²
3 735 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 180 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
118 ventes
La Teste-de-Buch
33115 — Gironde
Prix médian/m²
4 887 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 566 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
506 ventes
Saint-Médard-en-Jalles
33160 — Gironde
Prix médian/m²
3 599 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
32 910 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
372 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.