Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viry-Châtillon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 989 €/m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viry-Châtillon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viry-Châtillon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

À Viry-Châtillon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viry-Châtillon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 989 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viry-Châtillon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viry-Châtillon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viry-Châtillon sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

296 ventes immobilières ont été enregistrées à Viry-Châtillon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 288 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 989 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viry-Châtillon incluent : Boulevard Alsace Lorraine, Boulevard Gabriel Peri, Avenue de la Foret, Rue de Chatillon, Boulevard Guynemer. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viry-Châtillon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 989 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 242 €/m²	3 803 €/m²	2 722 €/m²	391
2022	3 197 €/m²	3 744 €/m²	2 905 €/m²	388
2023	3 182 €/m²	3 881 €/m²	2 759 €/m²	265
2024	2 972 €/m²	3 760 €/m²	2 676 €/m²	260
2025	3 000 €/m²	3 544 €/m²	2 714 €/m²	306

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Guise	30/06/2026	Maison	82 m²	320 000 €	3 902 €/m²
Avenue Lieutenant Foucault	30/06/2026	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
Boulevard Meder	30/06/2026	Appartement	86 m²	260 000 €	3 023 €/m²
Allée de Lille	29/06/2026	Appartement	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Route de Fleury	26/06/2026	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €/m²
Avenue Jules Verne	26/06/2026	Maison	57 m²	245 000 €	4 298 €/m²
Avenue de la Foret	26/06/2026	Maison	92 m²	309 000 €	3 359 €/m²
Avenue du President Kennedy	26/06/2026	Appartement	39 m²	150 000 €	3 846 €/m²
Avenue des Hetres	25/06/2026	Maison	70 m²	252 000 €	3 600 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie	19/06/2026	Maison	110 m²	422 000 €	3 836 €/m²
Rue Camelinat	19/06/2026	Maison	81 m²	292 000 €	3 605 €/m²
Avenue Jean Mermoz	19/06/2026	Appartement	63 m²	183 000 €	2 905 €/m²
Place Republique	18/06/2026	Appartement	84 m²	235 000 €	2 798 €/m²
Avenue Minerve	17/06/2026	Appartement	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
Avenue du General de Gaulle	16/06/2026	Appartement	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
Rue Danielle Casanova	16/06/2026	Appartement	43 m²	134 000 €	3 116 €/m²
Avenue Jean Magnet	15/06/2026	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
Avenue des Bas Chaumiers	15/06/2026	Appartement	55 m²	149 900 €	2 725 €/m²
Avenue de la Republique	12/06/2026	Appartement	41 m²	121 000 €	2 951 €/m²
Avenue du General de Gaulle	12/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	78 m² (total)	220 000 €	2 821 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Francoeur	38	4 522 €/m²Q1 2 342 – Q3 4 758 €/m²	3 151 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 387 €/m²	5	33	76 m²	décembre 2025
Allée Jacques Louis Larue	30	—	3 248 €/m²Q1 2 929 – Q3 3 448 €/m²	0	30	58 m²	octobre 2025
Avenue Minerve	26	—	2 190 €/m²Q1 1 974 – Q3 2 331 €/m²	0	26	83 m²	décembre 2025
Voie de Compiegne	22	—	2 208 €/m²Q1 2 080 – Q3 2 391 €/m²	0	22	62 m²	octobre 2025
Avenue des Bas Chaumiers	18	—	2 639 €/m²Q1 2 464 – Q3 2 805 €/m²	0	18	65 m²	décembre 2025
Allée Sully	18	—	3 244 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 534 €/m²	0	18	54 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	18	—	2 381 €/m²Q1 1 887 – Q3 3 175 €/m²	1	17	57 m²	décembre 2025
Avenue du General Adeline	17	—	2 030 €/m²Q1 1 808 – Q3 2 410 €/m²	1	16	86 m²	juillet 2025
Rue Bougainville	17	—	2 258 €/m²Q1 1 962 – Q3 2 442 €/m²	0	17	73 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Brossolette	16	—	2 712 €/m²Q1 2 563 – Q3 2 857 €/m²	1	15	57 m²	octobre 2025
Boulevard Gabriel Peri	16	3 838 €/m²Q1 3 350 – Q3 4 719 €/m²	3 963 €/m²Q1 3 670 – Q3 4 544 €/m²	8	8	65 m²	décembre 2025
Allée des Sources	15	—	2 636 €/m²Q1 2 362 – Q3 2 765 €/m²	1	14	77 m²	décembre 2025
Route de Fleury	15	—	2 992 €/m²Q1 2 347 – Q3 3 282 €/m²	1	14	41 m²	décembre 2025
Avenue Marmont	14	—	2 488 €/m²Q1 2 345 – Q3 2 639 €/m²	0	14	55 m²	décembre 2025
Avenue Jean Mermoz	13	—	2 592 €/m²Q1 2 389 – Q3 2 867 €/m²	0	13	51 m²	décembre 2025
Avenue Marc Sangnier	13	—	2 345 €/m²Q1 2 295 – Q3 2 549 €/m²	2	11	52 m²	août 2025
Rue Octave Longuet	12	—	2 641 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 706 €/m²	1	11	65 m²	décembre 2025
Avenue Baronne de Laroche	11	3 011 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 351 €/m²	—	10	1	98 m²	novembre 2025
Boulevard Meder	11	—	3 417 €/m²Q1 3 078 – Q3 4 100 €/m²	0	11	51 m²	novembre 2025
Square de la Brasserie	11	—	2 185 €/m²Q1 2 043 – Q3 2 327 €/m²	0	11	78 m²	octobre 2025
Avenue Gabriel Jaillard	10	3 941 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 986 €/m²	2 917 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 929 €/m²	5	5	59 m²	juillet 2025
Avenue du President Kennedy	9	—	3 295 €/m²Q1 2 823 – Q3 3 743 €/m²	1	8	54 m²	octobre 2025
Boulevard Guynemer	9	—	3 576 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 115 €/m²	3	6	61 m²	juillet 2025
Rue de Savigny	9	2 991 €/m²Q1 2 823 – Q3 3 000 €/m²	—	5	4	72 m²	mai 2025
Rue Nungesser et Coli	9	3 333 €/m²Q1 2 912 – Q3 3 708 €/m²	—	7	2	94 m²	décembre 2025

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615 biens actuellement en vente à Viry-Châtillon

Du diagnostic à la signature — 272 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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