Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fleury-Mérogis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 961 €/m² à Fleury-Mérogis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fleury-Mérogis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fleury-Mérogis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

À Fleury-Mérogis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 961 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fleury-Mérogis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fleury-Mérogis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 49 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 961 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fleury-Mérogis incluent : Rue Marchand et Feraoun, Rue Hannah Arendt, Rue de la Coulee Verte, Rue des Petits Champs, Rue Anais Nin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fleury-Mérogis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 961 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 174 €/m²	3 322 €/m²	3 104 €/m²	110
2022	3 139 €/m²	3 293 €/m²	3 092 €/m²	84
2023	3 200 €/m²	3 333 €/m²	3 123 €/m²	59
2024	2 737 €/m²	2 925 €/m²	2 721 €/m²	41
2025	2 952 €/m²	3 087 €/m²	2 914 €/m²	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marchand et Feraoun	30/06/2026	Appartement	40 m²	121 000 €	3 025 €/m²
Rue des Petits Champs	26/06/2026	Appartement	29 m²	67 000 €	2 310 €/m²
Rue de la Coulee Verte	25/06/2026	Appartement	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
Rue Martin Luther King	04/06/2026	Appartement	51 m²	146 000 €	2 863 €/m²
Rue de la Coulee Verte	28/05/2026	Appartement	82 m²	197 000 €	2 402 €/m²
Rue de la Coulee Verte	27/04/2026	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
Rue Marchand et Feraoun	10/04/2026	Appartement	57 m²	162 000 €	2 842 €/m²
Rue Marchand et Feraoun	26/03/2026	Appartement	40 m²	128 000 €	3 200 €/m²
Rue de la Coulee Verte	24/03/2026	Appartement	36 m²	106 000 €	2 944 €/m²
Rue Marchand et Feraoun	12/03/2026	Appartement	25 m²	98 000 €	3 920 €/m²
Rue de la Coulee Verte	05/03/2026	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
Rue Martin Luther King	03/03/2026	Appartement	40 m²	133 500 €	3 338 €/m²
Rue de la Greffiere	19/02/2026	Maison	117 m²	319 400 €	2 730 €/m²
Rue de la Coulee Verte	04/02/2026	Appartement	61 m²	29 086 €	477 €/m²
Rue des Petits Champs	02/02/2026	Maison	168 m²	497 480 €	2 961 €/m²
Rue de la Coulee Verte	16/01/2026	Appartement	57 m²	185 000 €	3 246 €/m²
Rue du Tiers Etat	16/01/2026	Maison	63 m²	248 500 €	3 944 €/m²
Rue Marchand et Feraoun	15/01/2026	Maison	75 m²	211 500 €	2 820 €/m²
Rue Martin Luther King	19/12/2025	Appartement	57 m²	168 500 €	2 956 €/m²
Rue de la Coulee Verte	17/12/2025	Appartement	63 m²	182 000 €	2 889 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Coulee Verte	34	—	2 948 €/m²Q1 2 748 – Q3 3 182 €/m²	4	30	59 m²	décembre 2025
Rue Marchand et Feraoun	22	—	3 295 €/m²Q1 2 955 – Q3 3 400 €/m²	1	21	48 m²	décembre 2025
Rue Anais Nin	18	—	2 896 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 105 €/m²	0	18	56 m²	septembre 2025
Rue de l'Ecoute S'il Pleut	13	—	2 870 €/m²Q1 2 688 – Q3 2 964 €/m²	0	13	55 m²	novembre 2025
Rue des Petits Champs	10	2 932 €/m²Q1 2 641 – Q3 3 493 €/m²	—	6	4	66 m²	novembre 2025
Rue Hannah Arendt	8	—	2 991 €/m²Q1 2 836 – Q3 3 110 €/m²	0	8	57 m²	août 2025

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