Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 287 €/m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Geneviève-des-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Accepted Answer

À Sainte-Geneviève-des-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 287 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Geneviève-des-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

314 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Geneviève-des-Bois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 304 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 287 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Geneviève-des-Bois incluent : Avenue Georges Pitard, Avenue Paul Vaillant Couturier, Rue Pasteur, Rue Pierre Curie, Rue Buffon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 287 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 441 €/m²	3 792 €/m²	2 935 €/m²	499
2022	3 548 €/m²	3 817 €/m²	3 229 €/m²	486
2023	3 469 €/m²	3 835 €/m²	3 176 €/m²	378
2024	3 290 €/m²	3 496 €/m²	3 021 €/m²	314
2025	3 331 €/m²	3 532 €/m²	2 904 €/m²	350

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Bois Clairs	30/06/2026	Maison	180 m²	542 640 €	3 015 €/m²
Route de Corbeil	30/06/2026	Maison	120 m²	800 000 €	6 667 €/m²
Avenue Regt Normandie Niemen	30/06/2026	Appartement	75 m²	105 155 €	1 402 €/m²
Avenue Regt Normandie Niemen	30/06/2026	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
Rue du Rond Point	29/06/2026	Appartement	22 m²	80 000 €	3 636 €/m²
Rue des Grillons	29/06/2026	Maison	157 m²	385 400 €	2 455 €/m²
Route de Longpont	25/06/2026	Appartement	65 m²	139 000 €	2 138 €/m²
Rue Georges Melies	24/06/2026	Appartement	53 m²	147 000 €	2 774 €/m²
Avenue de la Liberte	23/06/2026	Appartement	44 m²	105 000 €	2 386 €/m²
Rue du Docteur Vaillant	23/06/2026	Maison	38 m²	181 000 €	4 763 €/m²
Allée du Moulin Vert	22/06/2026	Maison	100 m²	282 000 €	2 820 €/m²
Rue Fernand Carriere	19/06/2026	Maison	131 m²	285 000 €	2 176 €/m²
Avenue Jacques Duclos	19/06/2026	Appartement	52 m²	142 000 €	2 731 €/m²
Allée des Genets	18/06/2026	Maison	82 m²	482 650 €	5 886 €/m²
Rue des Solitaires	18/06/2026	Maison	146 m²	347 000 €	2 377 €/m²
Rue de Liers	17/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	116 m² (total)	180 000 €	1 552 €/m² en bloc
Rue de la Paix	17/06/2026	Maison	85 m²	266 600 €	3 136 €/m²
Rue de la Garenne	16/06/2026	Maison	38 m²	224 000 €	5 895 €/m²
Rue Pierre Brossolette	16/06/2026	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
Rue Franklin	16/06/2026	Maison	50 m²	189 000 €	3 780 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Corbeil	94	4 867 €/m²Q1 2 984 – Q3 7 965 €/m²	3 689 €/m²Q1 3 014 – Q3 4 129 €/m²	6	88	55 m²	décembre 2025
Route de Longpont	41	—	2 543 €/m²Q1 2 250 – Q3 2 828 €/m²	3	38	66 m²	décembre 2025
Avenue Gabriel Peri	38	3 957 €/m²Q1 3 445 – Q3 6 023 €/m²	3 949 €/m²Q1 3 274 – Q3 4 563 €/m²	11	27	62 m²	décembre 2025
Avenue Regt Normandie Niemen	27	—	3 906 €/m²Q1 3 426 – Q3 4 216 €/m²	3	24	56 m²	octobre 2025
Rue Georges Melies	25	—	3 287 €/m²Q1 2 950 – Q3 3 424 €/m²	3	22	59 m²	décembre 2025
Avenue Jacques Duclos	23	—	2 657 €/m²Q1 2 422 – Q3 2 933 €/m²	1	22	52 m²	décembre 2025
Avenue de l'Eperon	18	—	2 258 €/m²Q1 1 953 – Q3 2 611 €/m²	2	16	62 m²	décembre 2025
Rue la Fayette	18	3 703 €/m²Q1 2 932 – Q3 4 456 €/m²	—	18	0	93 m²	octobre 2025
Rue Jean Renoir	18	—	3 306 €/m²Q1 3 018 – Q3 3 393 €/m²	3	15	60 m²	décembre 2025
Avenue de la Liberte	17	—	2 554 €/m²Q1 2 383 – Q3 3 000 €/m²	2	15	65 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	16	4 230 €/m²Q1 3 697 – Q3 5 613 €/m²	—	16	0	83 m²	octobre 2025
Avenue Charlie Chaplin	15	—	2 857 €/m²Q1 2 674 – Q3 3 317 €/m²	4	11	74 m²	septembre 2025
Rue des Fermes	14	—	2 212 €/m²Q1 2 038 – Q3 2 335 €/m²	4	10	76 m²	décembre 2025
Avenue Georges Pitard	13	4 857 €/m²Q1 3 720 – Q3 5 869 €/m²	—	9	4	74 m²	septembre 2025
Rue Lucie Aubrac	13	—	3 939 €/m²Q1 3 479 – Q3 4 197 €/m²	0	13	54 m²	décembre 2025
Rue de la Concorde	13	3 629 €/m²Q1 3 127 – Q3 4 766 €/m²	—	13	0	122 m²	novembre 2025
Rue Mal Delattre de Tassigny	11	4 032 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 408 €/m²	—	11	0	96 m²	décembre 2025
Rue Pierre Curie	11	4 211 €/m²Q1 3 922 – Q3 4 424 €/m²	—	11	0	83 m²	décembre 2025
Rue Franklin	10	3 597 €/m²Q1 3 189 – Q3 3 984 €/m²	—	8	2	87 m²	juillet 2025
Rue du Docteur Vaillant	10	3 769 €/m²Q1 3 330 – Q3 4 295 €/m²	—	10	0	76 m²	novembre 2025
Rue de la Paix	10	3 417 €/m²Q1 2 965 – Q3 4 435 €/m²	—	10	0	112 m²	juillet 2025
Rue Henri Sellier	10	—	3 134 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 222 €/m²	0	10	49 m²	octobre 2025
Avenue Paul Vaillant Couturier	10	4 345 €/m²Q1 2 866 – Q3 5 785 €/m²	—	10	0	83 m²	décembre 2025
Rue Pierre Brossolette	10	3 723 €/m²Q1 3 391 – Q3 5 275 €/m²	—	10	0	97 m²	juin 2025
Rue Jean Vigo	9	—	3 091 €/m²Q1 3 014 – Q3 3 190 €/m²	0	9	63 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 255 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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