Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villiers-sur-Orge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-sur-Orge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 181 €/m² à Villiers-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-sur-Orge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-sur-Orge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-sur-Orge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-sur-Orge ?

Accepted Answer

À Villiers-sur-Orge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 181 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villiers-sur-Orge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-sur-Orge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villiers-sur-Orge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villiers-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Villiers-sur-Orge sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 181 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-sur-Orge ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villiers-sur-Orge incluent : Route de Villebouzin, Route de Chasse, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villiers-sur-Orge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villiers-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 181 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 447 €/m²	3 812 €/m²	2 989 €/m²	61
2022	3 686 €/m²	4 083 €/m²	2 929 €/m²	54
2023	3 276 €/m²	3 406 €/m²	2 864 €/m²	37
2024	3 368 €/m²	3 743 €/m²	2 862 €/m²	50
2025	3 250 €/m²	3 310 €/m²	2 787 €/m²	32

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Chasse	25/06/2026	Appartement	67 m²	168 000 €	2 507 €/m²
Route de Chasse	19/06/2026	Appartement	56 m²	145 000 €	2 589 €/m²
Rue Jean-Baptiste Huet	04/06/2026	Maison	79 m²	315 600 €	3 995 €/m²
Chemin du Garenneau	29/05/2026	Maison	81 m²	264 000 €	3 259 €/m²
Rue de Verdun	22/05/2026	Maison	104 m²	360 000 €	3 462 €/m²
Rue des Troenes	21/05/2026	Maison	59 m²	206 000 €	3 492 €/m²
Rue des Grands Champs	06/05/2026	Maison	121 m²	324 000 €	2 678 €/m²
Rue Salvador Allende	04/05/2026	Maison	121 m²	300 000 €	2 479 €/m²
Rue des Sources	14/04/2026	Maison	79 m²	393 600 €	4 982 €/m²
Rue des Gentilhommieres	13/04/2026	Maison	85 m²	259 000 €	3 047 €/m²
Allée Grimod de la Reyniere	31/03/2026	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €/m²
Route de Chasse	20/03/2026	Appartement	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
Rue Louise Michel	19/03/2026	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €/m²
Rue des Paquerettes	16/03/2026	Maison	95 m²	315 000 €	3 316 €/m²
Rue des Troenes	16/03/2026	Appartement	67 m²	178 700 €	2 667 €/m²
Rue Gabriel Peri	10/03/2026	Appartement	45 m²	131 000 €	2 911 €/m²
Rue des Gentilhommieres	09/03/2026	Maison	85 m²	280 000 €	3 294 €/m²
Rue Albert Fouilleret	23/02/2026	Appartement	42 m²	174 000 €	4 143 €/m²
Rue Guy Moquet	20/02/2026	Maison	97 m²	247 000 €	2 546 €/m²
Route de Chasse	20/02/2026	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Chasse	13	—	2 590 €/m²Q1 2 484 – Q3 2 922 €/m²	3	10	68 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	12	—	2 476 €/m²Q1 2 134 – Q3 2 754 €/m²	3	9	78 m²	octobre 2025
Route de Villebouzin	8	—	2 775 €/m²Q1 2 465 – Q3 3 010 €/m²	0	8	37 m²	janvier 2024

Prix et marché immobilier à Villiers-sur-Orge

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Du diagnostic à la signature — 227 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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