Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ballainvilliers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ballainvilliers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 483 €/m² à Ballainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ballainvilliers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ballainvilliers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ballainvilliers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ballainvilliers ?

Accepted Answer

À Ballainvilliers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ballainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ballainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 483 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ballainvilliers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ballainvilliers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ballainvilliers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ballainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Ballainvilliers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 483 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ballainvilliers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ballainvilliers incluent : Rue Normande, Rue Res Clos du Chateau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ballainvilliers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ballainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 483 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 994 €/m²	4 026 €/m²	3 814 €/m²	84
2022	3 671 €/m²	3 744 €/m²	3 397 €/m²	62
2023	4 086 €/m²	4 188 €/m²	4 018 €/m²	43
2024	3 429 €/m²	3 636 €/m²	2 838 €/m²	47
2025	3 442 €/m²	3 729 €/m²	3 279 €/m²	52

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de l'Eglise	22/06/2026	Maison	156 m²	578 100 €	3 706 €/m²
Rue du Perray	19/06/2026	Maison	96 m²	455 000 €	4 740 €/m²
Chemin de la Messe	04/06/2026	Appartement	49 m²	224 000 €	4 571 €/m²
Rue des Libellules	26/05/2026	Maison	142 m²	465 000 €	3 275 €/m²
La Bate	25/05/2026	Maison	120 m²	408 000 €	3 400 €/m²
Rue des Fauvettes	21/05/2026	Maison	292 m²	1 000 000 €	3 425 €/m²
Rue du Perray	13/05/2026	Appartement	32 m²	225 800 €	7 056 €/m²
Rue Res Clos du Chateau	13/05/2026	Appartement	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
Rue du Petit Ballainvilliers	12/05/2026	Maison	93 m²	345 600 €	3 716 €/m²
Allée de la Plaine	30/04/2026	Appartement	78 m²	238 140 €	3 053 €/m²
Route de la Grange aux Cercles	29/04/2026	Appartement	47 m²	190 000 €	4 043 €/m²
Rue du Petit Ballainvilliers	27/04/2026	Maison	87 m²	373 500 €	4 293 €/m²
Rue Res Clos du Chateau	27/04/2026	Appartement	93 m²	233 000 €	2 505 €/m²
Rue Res Clos du Chateau	15/04/2026	Appartement	76 m²	244 900 €	3 222 €/m²
Rue Normande	10/04/2026	Appartement	26 m²	94 000 €	3 615 €/m²
Allée des Marronniers	10/04/2026	Maison	111 m²	355 000 €	3 198 €/m²
Rue des Libellules	02/04/2026	Maison	139 m²	530 000 €	3 813 €/m²
Route des Rochers de Saulx	24/03/2026	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
Chemin de la Guy	24/03/2026	MixteVente groupée · 3 logements	240 m² (total)	260 000 €	1 083 €/m² en bloc
Rue du Rocher	24/03/2026	Maison	99 m²	490 000 €	4 949 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Res Clos du Chateau	21	—	2 688 €/m²Q1 2 548 – Q3 2 855 €/m²	0	21	74 m²	novembre 2025
Rue Normande	10	3 079 €/m²Q1 2 271 – Q3 4 829 €/m²	—	6	4	72 m²	novembre 2025

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