Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montlhéry ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montlhéry représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 396 €/m² à Montlhéry, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montlhéry ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montlhéry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montlhéry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montlhéry ?

Accepted Answer

À Montlhéry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montlhéry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montlhéry, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 396 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montlhéry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montlhéry ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montlhéry apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montlhéry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

105 ventes immobilières ont été enregistrées à Montlhéry sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 102 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 396 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montlhéry ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montlhéry incluent : Allée de la Halle, Rue du Docteur Oge, Rue Paul Fort, Rue du Clos Bouquet, Chemin de la Justice. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montlhéry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montlhéry, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 396 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 360 €/m²	3 451 €/m²	3 286 €/m²	140
2022	3 621 €/m²	4 171 €/m²	3 355 €/m²	154
2023	3 635 €/m²	3 751 €/m²	3 403 €/m²	98
2024	3 333 €/m²	3 375 €/m²	3 176 €/m²	85
2025	3 377 €/m²	3 508 €/m²	3 333 €/m²	104

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Pichots	30/06/2026	Maison	135 m²	139 690 €	1 035 €/m²
Rue de Paris	29/06/2026	Appartement	69 m²	250 000 €	3 623 €/m²
Rue des Moulins	26/06/2026	Maison	72 m²	282 000 €	3 917 €/m²
Allée des Cerisiers	24/06/2026	Maison	98 m²	368 000 €	3 755 €/m²
Allée des Cerisiers	24/06/2026	Maison	98 m²	487 083 €	4 970 €/m²
Grande Rue	23/06/2026	Appartement	39 m²	123 000 €	3 154 €/m²
Boulevard Mouchy	23/06/2026	Appartement	45 m²	154 000 €	3 422 €/m²
Route d'Orleans Rn 20	16/06/2026	Appartement	85 m²	245 000 €	2 882 €/m²
Chemin des Bezones	15/06/2026	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
Rue du Docteur Oge	29/05/2026	Maison	100 m²	302 000 €	3 020 €/m²
Rue des Grandes Vignes	28/05/2026	Maison	130 m²	397 000 €	3 054 €/m²
Rue de Longpont	22/05/2026	Appartement	67 m²	229 000 €	3 418 €/m²
Allée des Pommiers	20/05/2026	Maison	72 m²	480 000 €	6 667 €/m²
Chemin du Moulin A Vent	20/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	218 m² (total)	425 000 €	1 950 €/m² en bloc
Chemin des Poutils	12/05/2026	Maison	95 m²	510 000 €	5 368 €/m²
Rue du Champ de Bataille	07/05/2026	Maison	86 m²	320 570 €	3 728 €/m²
Place de L Europe	06/05/2026	Appartement	64 m²	204 000 €	3 188 €/m²
Rue Ernest Chesneau	06/05/2026	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
Chemin des Poutils	04/05/2026	Maison	75 m²	1 320 000 €	17 600 €/m²
Rue du Pont aux Pins	22/04/2026	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Docteur Oge	20	2 618 €/m²Q1 2 182 – Q3 3 290 €/m²	3 783 €/m²Q1 3 192 – Q3 4 086 €/m²	6	14	68 m²	décembre 2025
Route D Orleans Rn 20	20	—	2 940 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 465 €/m²	4	16	56 m²	décembre 2025
Rue Paul Fort	17	4 096 €/m²Q1 4 000 – Q3 4 337 €/m²	3 783 €/m²Q1 3 051 – Q3 4 173 €/m²	5	12	55 m²	décembre 2025
Rue de la Chapelle	15	—	3 187 €/m²Q1 2 805 – Q3 3 799 €/m²	1	14	39 m²	novembre 2025
Allée de la Halle	9	—	3 966 €/m²Q1 3 375 – Q3 4 323 €/m²	0	9	45 m²	décembre 2025
Chemin de la Justice	9	3 625 €/m²Q1 3 396 – Q3 4 021 €/m²	—	9	0	125 m²	novembre 2025
Rue de Paris	8	—	3 288 €/m²Q1 3 169 – Q3 3 396 €/m²	0	8	53 m²	novembre 2025
Rue du Clos Bouquet	8	—	3 664 €/m²Q1 3 447 – Q3 4 208 €/m²	0	8	40 m²	octobre 2025
Rue de Nozay	8	—	2 419 €/m²Q1 2 327 – Q3 2 526 €/m²	1	7	59 m²	décembre 2025

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