Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Épinay-sur-Orge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Épinay-sur-Orge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 614 €/m² à Épinay-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Épinay-sur-Orge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Épinay-sur-Orge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Épinay-sur-Orge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Épinay-sur-Orge ?

Accepted Answer

À Épinay-sur-Orge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 614 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Épinay-sur-Orge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Épinay-sur-Orge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Épinay-sur-Orge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

130 ventes immobilières ont été enregistrées à Épinay-sur-Orge sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 126 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 614 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Épinay-sur-Orge ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Épinay-sur-Orge incluent : Rue de la Montagne, Rue d'Athis, Rue des Templiers, Rue du Mauregard, Rue Nicolas Vaudin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Épinay-sur-Orge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 614 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 920 €/m²	3 949 €/m²	3 891 €/m²	211
2022	4 049 €/m²	4 051 €/m²	4 007 €/m²	154
2023	3 865 €/m²	4 010 €/m²	3 730 €/m²	120
2024	3 649 €/m²	3 627 €/m²	3 714 €/m²	97
2025	3 595 €/m²	3 538 €/m²	3 628 €/m²	121

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue d'Athis	29/06/2026	Maison	135 m²	335 000 €	2 481 €/m²
Allée des Morelles	24/06/2026	Maison	62 m²	187 000 €	3 016 €/m²
Rue de la Gare	23/06/2026	Maison	173 m²	655 000 €	3 786 €/m²
Chemin des Tourelles	19/06/2026	Maison	140 m²	500 000 €	3 571 €/m²
Grande Rue	18/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	145 m² (total)	772 000 €	5 324 €/m² en bloc
Rue de la Montagne	18/06/2026	Appartement	48 m²	175 000 €	3 646 €/m²
Rue du Coq A l'Huy	17/06/2026	Maison	77 m²	157 077 €	2 040 €/m²
Rue du Plateau	15/06/2026	Maison	70 m²	247 000 €	3 529 €/m²
Rue de la Croix Ronde	12/06/2026	Appartement	65 m²	187 000 €	2 877 €/m²
Rue de la Gare	11/06/2026	Appartement	33 m²	86 000 €	2 606 €/m²
Rue du Breuil	01/06/2026	Appartement	60 m²	299 000 €	4 983 €/m²
Rue des Rossays	29/05/2026	Appartement	62 m²	179 000 €	2 887 €/m²
Rue du Bois de Balizy	28/05/2026	Maison	77 m²	306 865 €	3 985 €/m²
Rue du Mauregard	22/05/2026	Appartement	27 m²	98 000 €	3 630 €/m²
Grande Rue	18/05/2026	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
Rue Leopold Pillot	18/05/2026	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
Rue de l'Orge	13/05/2026	Maison	78 m²	305 000 €	3 910 €/m²
Rue des Templiers	13/05/2026	Maison	66 m²	249 000 €	3 773 €/m²
Rue des Monseaux	11/05/2026	Appartement	22 m²	113 000 €	5 136 €/m²
Rue du Colonel Manhes	07/05/2026	Maison	81 m²	327 000 €	4 037 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Grande Rue Grande Rue	32	3 625 €/m²Q1 3 600 – Q3 3 854 €/m²	3 685 €/m²Q1 3 541 – Q3 3 927 €/m²	5	27	60 m²	octobre 2025
Rue du Breuil	26	4 005 €/m²Q1 3 973 – Q3 4 016 €/m²	2 823 €/m²Q1 2 578 – Q3 3 130 €/m²	5	21	69 m²	octobre 2025
Rue Henri Dunant	13	3 549 €/m²Q1 3 217 – Q3 3 846 €/m²	—	13	0	77 m²	décembre 2025
Rue du Mauregard	13	—	3 874 €/m²Q1 3 623 – Q3 3 962 €/m²	3	10	48 m²	octobre 2025
Rue de la Montagne	11	3 061 €/m²Q1 2 789 – Q3 3 874 €/m²	4 333 €/m²Q1 2 750 – Q3 4 404 €/m²	6	5	74 m²	décembre 2025
Rue d'Athis	11	—	4 313 €/m²Q1 4 160 – Q3 4 360 €/m²	1	10	49 m²	novembre 2025
Rue Nicolas Vaudin	9	3 700 €/m²Q1 3 562 – Q3 3 946 €/m²	—	9	0	75 m²	décembre 2025
Rue Guynemer	9	3 700 €/m²Q1 3 438 – Q3 3 800 €/m²	—	9	0	82 m²	juillet 2025
Rue de la Division Leclerc	9	—	2 699 €/m²Q1 2 516 – Q3 3 764 €/m²	1	8	58 m²	décembre 2025
Rue des Templiers	8	3 955 €/m²Q1 3 622 – Q3 4 060 €/m²	—	8	0	74 m²	avril 2025

Prix et marché immobilier à Épinay-sur-Orge

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201 biens actuellement en vente à Épinay-sur-Orge

Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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