Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Neuilly-Plaisance ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Neuilly-Plaisance représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 158 €/m² à Neuilly-Plaisance, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Neuilly-Plaisance ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Neuilly-Plaisance, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Neuilly-Plaisance, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Neuilly-Plaisance ?

Accepted Answer

À Neuilly-Plaisance, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 158 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Neuilly-Plaisance, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Neuilly-Plaisance ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Neuilly-Plaisance apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

271 ventes immobilières ont été enregistrées à Neuilly-Plaisance sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 256 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 158 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Neuilly-Plaisance ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Neuilly-Plaisance incluent : Boulevard Gallieni, Avenue du Chalet, Rue D Estienne D Orves, Rue Edgar Quinet, Avenue Carnot. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Neuilly-Plaisance est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 158 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 490 €/m²	4 928 €/m²	4 116 €/m²	300
2022	4 807 €/m²	5 163 €/m²	4 205 €/m²	344
2023	4 580 €/m²	4 969 €/m²	4 181 €/m²	211
2024	4 010 €/m²	4 010 €/m²	4 014 €/m²	216
2025	4 074 €/m²	4 583 €/m²	3 714 €/m²	265

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Voie communale Str des Pommiers	30/06/2026	Maison	170 m²	615 000 €	3 618 €/m²
Rue du Bel Air	30/06/2026	Appartement	64 m²	192 600 €	3 009 €/m²
Chemin de Meaux	30/06/2026	Appartement	64 m²	213 000 €	3 328 €/m²
Allée Jacques Anquetil	26/06/2026	Maison	141 m²	520 000 €	3 688 €/m²
Avenue Danielle Casanova	24/06/2026	Maison	130 m²	492 700 €	3 790 €/m²
Rue du Pre de L Arche	23/06/2026	Maison	47 m²	463 640 €	9 865 €/m²
Rue du Bel Air	22/06/2026	Appartement	55 m²	158 000 €	2 873 €/m²
Avenue du Marechal Foch	18/06/2026	Appartement	62 m²	206 200 €	3 326 €/m²
Avenue Victor Hugo	17/06/2026	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
Avenue Georges Pompidou	17/06/2026	Maison	73 m²	250 000 €	3 425 €/m²
Avenue Carnot	17/06/2026	Appartement	42 m²	160 000 €	3 810 €/m²
Rue Faidherbe	10/06/2026	Appartement	39 m²	250 000 €	6 410 €/m²
Avenue du Marechal Foch	10/06/2026	Appartement	46 m²	200 000 €	4 348 €/m²
Villa de L Ermitage	05/06/2026	Maison	43 m²	214 000 €	4 977 €/m²
Rue de Voize	05/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	74 m² (total)	330 000 €	4 459 €/m² en bloc
Avenue Carnot	04/06/2026	Appartement	51 m²	192 000 €	3 765 €/m²
Rue de la Marne	03/06/2026	Maison	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
Avenue Daniel Perdrige	02/06/2026	Maison	72 m²	310 000 €	4 306 €/m²
Rue Paul Corlin	27/05/2026	Appartement	57 m²	184 000 €	3 228 €/m²
Rue Pasteur	22/05/2026	Maison	63 m²	248 800 €	3 949 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Marechal Foch	58	—	4 497 €/m²Q1 3 822 – Q3 5 078 €/m²	2	56	59 m²	décembre 2025
Avenue du President Roosevelt	30	—	4 474 €/m²Q1 3 694 – Q3 5 172 €/m²	1	29	30 m²	octobre 2025
Rue du Bel Air	25	—	2 805 €/m²Q1 2 656 – Q3 2 926 €/m²	1	24	64 m²	décembre 2025
Avenue du Nord	23	3 562 €/m²Q1 2 789 – Q3 4 685 €/m²	2 642 €/m²Q1 2 341 – Q3 2 979 €/m²	8	15	93 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	22	3 916 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 904 €/m²	4 358 €/m²Q1 4 200 – Q3 4 969 €/m²	10	12	55 m²	octobre 2025
Avenue Georges Clemenceau	22	4 852 €/m²Q1 3 909 – Q3 5 562 €/m²	4 269 €/m²Q1 3 559 – Q3 4 579 €/m²	8	14	66 m²	décembre 2025
Avenue Carnot	18	4 875 €/m²Q1 4 430 – Q3 5 235 €/m²	4 674 €/m²Q1 3 333 – Q3 5 107 €/m²	5	13	57 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	17	—	4 585 €/m²Q1 4 158 – Q3 4 985 €/m²	1	16	41 m²	octobre 2025
Rue Edgar Quinet	16	—	4 836 €/m²Q1 4 372 – Q3 5 505 €/m²	4	12	45 m²	décembre 2025
Rue du Huit Mai 1945	16	—	3 246 €/m²Q1 2 886 – Q3 3 923 €/m²	1	15	60 m²	octobre 2025
Rue D Estienne D Orves	16	—	4 961 €/m²Q1 3 722 – Q3 5 357 €/m²	3	13	50 m²	octobre 2025
Avenue du Marechal Joffre	13	6 108 €/m²Q1 5 194 – Q3 6 584 €/m²	4 433 €/m²Q1 3 623 – Q3 4 791 €/m²	6	7	68 m²	août 2025
Rue Raspail	12	—	3 001 €/m²Q1 2 634 – Q3 3 888 €/m²	4	8	64 m²	novembre 2025
Chemin de Meaux	12	—	3 258 €/m²Q1 2 686 – Q3 4 033 €/m²	2	10	62 m²	novembre 2025
Avenue du President Kennedy	12	—	2 979 €/m²Q1 2 702 – Q3 3 233 €/m²	0	12	76 m²	décembre 2025
Avenue du Chalet	12	5 784 €/m²Q1 5 121 – Q3 6 676 €/m²	—	12	0	76 m²	octobre 2025
Avenue Daniel Perdrige	12	4 089 €/m²Q1 3 957 – Q3 5 075 €/m²	—	9	3	70 m²	septembre 2025
Allée des Boutons D Or	11	—	3 235 €/m²Q1 3 081 – Q3 3 460 €/m²	0	11	66 m²	novembre 2025
Rue de la Pelouse	10	4 619 €/m²Q1 3 168 – Q3 5 778 €/m²	—	9	1	77 m²	juillet 2025
Rue des Cahouettes	10	—	4 474 €/m²Q1 4 427 – Q3 4 891 €/m²	3	7	62 m²	juillet 2025
Rue Pasteur	10	4 610 €/m²Q1 3 417 – Q3 6 423 €/m²	—	7	3	65 m²	mai 2025
Boulevard Gallieni	10	—	7 051 €/m²Q1 5 045 – Q3 7 154 €/m²	3	7	36 m²	décembre 2025
Impasse Antoine Watteau	9	—	3 475 €/m²Q1 3 262 – Q3 3 719 €/m²	0	9	57 m²	octobre 2025
Avenue du Centre Prolongee	8	—	3 197 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 304 €/m²	0	8	54 m²	octobre 2025
Avenue Michel Debre	8	—	4 582 €/m²Q1 4 373 – Q3 4 805 €/m²	0	8	60 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 306 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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