Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villevaudé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villevaudé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 134 €/m² à Villevaudé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villevaudé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villevaudé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villevaudé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villevaudé ?

Accepted Answer

À Villevaudé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villevaudé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villevaudé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 134 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villevaudé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villevaudé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villevaudé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villevaudé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Villevaudé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 134 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villevaudé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villevaudé incluent : Rue de Lagny. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villevaudé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villevaudé : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 263 €/m²	3 160 €/m²	4 585 €/m²	33
2022	3 730 €/m² (indicatif)	3 566 €/m²	4 160 €/m²	28
2023	3 238 €/m² (indicatif)	3 190 €/m²	4 356 €/m²	26
2024	—	—	—	13
2025	2 952 €/m²	2 885 €/m²	3 353 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Charles de Gaulle	30/06/2026	Maison	157 m²	396 160 €	2 523 €/m²
Place Saint Christophe	26/06/2026	Maison	92 m²	223 980 €	2 435 €/m²
Rue de Percy	17/06/2026	Maison	102 m²	375 500 €	3 681 €/m²
Rue de la Tour	29/05/2026	Maison	113 m²	368 000 €	3 257 €/m²
Rue des Petits Pres	30/04/2026	Maison	48 m²	189 000 €	3 938 €/m²
Rue de la Tour	28/04/2026	Maison	80 m²	273 480 €	3 419 €/m²
Rue de la Place	15/04/2026	Maison	95 m²	221 000 €	2 326 €/m²
Rue de Lagny	14/04/2026	Appartement	27 m²	134 000 €	4 963 €/m²
Rue de la Mare	25/03/2026	Maison	140 m²	403 830 €	2 885 €/m²
Grande Rue	09/03/2026	Maison	45 m²	40 000 €	889 €/m²
Rue Adele Claret	24/02/2026	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
Rue des Petits Pres	18/02/2026	MixteVente groupée · 2 logements	135 m² (total)	232 000 €	1 719 €/m² en bloc
Rue Chauvet	13/02/2026	Maison	67 m²	323 399 €	4 827 €/m²
Rue Adele Claret	04/02/2026	Maison	52 m²	257 000 €	4 942 €/m²
Rue des Plantes	14/01/2026	Maison	120 m²	560 000 €	4 667 €/m²
Rue Charles de Gaulle	09/01/2026	Maison	116 m²	624 400 €	5 383 €/m²
Rue de Lagny	06/12/2025	Appartement	104 m²	340 000 €	3 269 €/m²
Rue de la Tour	28/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	240 000 €	3 000 €/m² en bloc
Rue des Croche-Boeufs	04/11/2025	Maison	102 m²	342 700 €	3 360 €/m²
Rue Frederic Leve	31/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	97 m² (total)	280 000 €	2 887 €/m² en bloc

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52 biens actuellement en vente à Villevaudé

Du diagnostic à la signature — 264 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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