Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Courtry ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Courtry représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 219 €/m² à Courtry, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Courtry ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Courtry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Courtry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Courtry ?

Accepted Answer

À Courtry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Courtry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Courtry, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 219 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Courtry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Courtry ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Courtry apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Courtry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Courtry sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 54 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 219 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Courtry ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Courtry incluent : Rue des Bonnes Vignes, Rue du General de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Courtry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Courtry, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 219 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 423 €/m²	3 369 €/m²	3 730 €/m²	103
2022	3 804 €/m²	3 793 €/m²	3 833 €/m²	96
2023	3 926 €/m²	3 804 €/m²	4 049 €/m²	57
2024	3 377 €/m²	3 377 €/m²	3 375 €/m²	63
2025	3 333 €/m²	3 320 €/m²	3 473 €/m²	57

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Montfermeil	23/06/2026	Maison	57 m²	263 100 €	4 616 €/m²
Rue Auguste Rodin	20/06/2026	Maison	94 m²	363 000 €	3 862 €/m²
Rue Aime Fluttaz	15/06/2026	Maison	105 m²	377 230 €	3 593 €/m²
Allée du Rosternel	15/06/2026	Maison	95 m²	328 000 €	3 453 €/m²
Rue des Hetres	08/06/2026	Maison	74 m²	313 000 €	4 230 €/m²
Rue de la Barre	29/05/2026	Appartement	29 m²	120 000 €	4 138 €/m²
Avenue du Fond de Bercon	28/05/2026	Maison	97 m²	350 000 €	3 608 €/m²
Village de la Foret	26/05/2026	Maison	83 m²	308 000 €	3 711 €/m²
Rue Charles Van Wyngene	13/05/2026	Maison	101 m²	350 000 €	3 465 €/m²
Allée des Lavandieres	12/05/2026	Maison	95 m²	386 000 €	4 063 €/m²
Rue des Mesanges	07/05/2026	Maison	104 m²	325 000 €	3 125 €/m²
Allée des Tisserands	29/04/2026	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €/m²
Rue du General de Gaulle	28/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	63 m² (total)	200 000 €	3 175 €/m² en bloc
Rue des Saules	27/04/2026	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €/m²
Avenue de Chantereine	23/04/2026	Maison	75 m²	294 200 €	3 923 €/m²
Rue de la Mare Madame	13/04/2026	Appartement	55 m²	91 000 €	1 655 €/m²
Rue Jean Cavagne	10/04/2026	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
Avenue des Linas	31/03/2026	Maison	100 m²	174 200 €	1 742 €/m²
Avenue du Fond de Bercon	27/03/2026	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
Rue des Acacias	26/03/2026	Maison	95 m²	420 000 €	4 421 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Bonnes Vignes	11	—	4 016 €/m²Q1 3 522 – Q3 4 246 €/m²	0	11	57 m²	avril 2025
Rue du General de Gaulle	8	3 288 €/m²Q1 2 490 – Q3 3 489 €/m²	—	7	1	82 m²	août 2025

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