Combien coûte un agent immobilier à Chelles ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Chelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 462 €/m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Chelles ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Chelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Chelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Chelles ?

À Chelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Chelles sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 462 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Chelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Chelles ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Chelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Chelles sur les 12 derniers mois ?

618 ventes immobilières ont été enregistrées à Chelles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 609 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 462 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Chelles ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Chelles incluent : Rue Alphonse Bordereau, Avenue des Abbesses, Avenue du General Leclerc, Boulevard Pierre Mendes France, Cours Jacques Chaban Delmas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Chelles

Q: Le marché immobilier de Chelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 462 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 462 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse618 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Chelles, le prix médian est de 3 462 €/m² sur 609 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Chelles

972 biens actuellement en vente à Chelles

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Chelles

Prix médian

3 462 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 234 €/m²

Maisons (médian)

3 646 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+13,8 %

Médiane du département : 3 041 €/m² sur 15 668 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 851 et 4 074 €/m²

(premier et troisième quartiles, 609 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

618

dont 609 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

58 %

42 %

Appartements 57,9 %Maisons 42,1 %

Du diagnostic à la signature — 281 jours en médiane, sur 48 % des ventes

Mesuré sur 729 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 48 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 116 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Chelles ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Chelles

Analyse par type de bien à Chelles

Répartition des 583 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

45 %

55 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

262ventes(44,9 %)

Prix médian/m²

3 651 €/m²

Appartements

en baisse

319ventes(54,7 %)

Prix médian/m²

3 256 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Chelles

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Chelles
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 606 €/m²	3 811 €/m²	3 422 €/m²	848
2022	3 804 €/m²	4 101 €/m²	3 546 €/m²	703
2023	3 661 €/m²	3 993 €/m²	3 411 €/m²	564
2024	3 434 €/m²	3 750 €/m²	3 172 €/m²	440
2025	3 515 €/m²	3 651 €/m²	3 256 €/m²	583

Dernières transactions immobilières à Chelles

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	30/06/2026	Appartement	62 m²	173 000 €	2 790 €/m²
Rue Marcel Bergerat	30/06/2026	Maison	118 m²	429 000 €	3 636 €/m²
Place du Coteau	30/06/2026	Appartement	70 m²	182 000 €	2 600 €/m²
Rue des Castors	30/06/2026	Maison	58 m²	251 000 €	4 328 €/m²
Rue du Panorama	29/06/2026	Maison	60 m²	365 000 €	6 083 €/m²
Allée des Eaux Bonnes	27/06/2026	Maison	89 m²	323 061 €	3 630 €/m²
Avenue du General de Gaulle	27/06/2026	Appartement	61 m²	149 000 €	2 443 €/m²
Rue Poulain	26/06/2026	Maison	51 m²	287 000 €	5 627 €/m²
Avenue Gay Lussac	26/06/2026	Maison	120 m²	299 000 €	2 492 €/m²
Rue Rene Salle	26/06/2026	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
Rue Alexandre Bickart	26/06/2026	Appartement	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
Rue des Chrysanthemes	25/06/2026	Maison	62 m²	256 000 €	4 129 €/m²
Avenue du Marechal Foch	25/06/2026	Appartement	56 m²	127 000 €	2 268 €/m²
Rue Marcel Bergerat	25/06/2026	Maison	84 m²	344 500 €	4 101 €/m²
Rue Charles Tourel	25/06/2026	Appartement	88 m²	314 286 €	3 571 €/m²
Avenue de Conde	25/06/2026	Maison	110 m²	440 000 €	4 000 €/m²
Cours Jacques Chaban Delmas	25/06/2026	Appartement	62 m²	215 000 €	3 468 €/m²
Avenue Yvonne	24/06/2026	Maison	102 m²	358 000 €	3 510 €/m²
Avenue des Perdrix	24/06/2026	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €/m²
Rue de la Belle Ile	23/06/2026	Maison	72 m²	213 000 €	2 958 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Chelles

44 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Chelles — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Marechal Foch	77	—	3 533 €/m²Q1 3 040 – Q3 4 157 €/m²	1	76	49 m²	décembre 2025
Rue Rene Salle	58	—	2 861 €/m²Q1 2 570 – Q3 3 199 €/m²	0	58	60 m²	septembre 2025
Rue Alexandre Bickart	38	—	2 616 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 941 €/m²	0	38	72 m²	décembre 2025
Rue Felix Buchin	32	—	3 571 €/m²Q1 3 135 – Q3 3 993 €/m²	0	32	47 m²	novembre 2025
Avenue de la Resistance	29	—	3 846 €/m²Q1 3 237 – Q3 4 477 €/m²	2	27	61 m²	décembre 2025
Rue Henri Rol Tanguy	26	—	3 859 €/m²Q1 3 509 – Q3 4 331 €/m²	0	26	57 m²	octobre 2025
Rue du Tir	25	—	3 246 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 806 €/m²	1	24	56 m²	décembre 2025
Square des Aulnes	24	—	2 213 €/m²Q1 2 100 – Q3 2 372 €/m²	0	24	80 m²	septembre 2025
Rue Gambetta	22	—	2 815 €/m²Q1 2 572 – Q3 3 287 €/m²	0	22	61 m²	novembre 2025
Rue Gustave Nast	22	—	3 867 €/m²Q1 3 292 – Q3 4 351 €/m²	2	20	54 m²	décembre 2025
Place des Pepinieres	20	—	2 250 €/m²Q1 2 125 – Q3 2 371 €/m²	0	20	80 m²	novembre 2025
Rue Saint Hubert	20	—	3 645 €/m²Q1 3 435 – Q3 4 213 €/m²	1	19	61 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	19	—	2 790 €/m²Q1 2 507 – Q3 3 000 €/m²	2	17	65 m²	décembre 2025
Rue du Reverend Pere Chaillet	19	—	3 143 €/m²Q1 2 799 – Q3 3 505 €/m²	0	19	55 m²	mai 2025
Boulevard Chilperic	18	—	3 429 €/m²Q1 2 619 – Q3 3 842 €/m²	1	17	25 m²	septembre 2025
Avenue du General de Gaulle	18	—	2 754 €/m²Q1 2 640 – Q3 2 866 €/m²	3	15	68 m²	août 2025
Place du Coteau	18	—	2 219 €/m²Q1 2 038 – Q3 2 343 €/m²	0	18	79 m²	octobre 2025
Rue de Gournay	17	—	3 948 €/m²Q1 3 542 – Q3 4 618 €/m²	1	16	44 m²	décembre 2025
Rue Charles Peguy	17	—	2 319 €/m²Q1 1 931 – Q3 2 389 €/m²	0	17	71 m²	décembre 2025
Rue Adolphe Besson	16	—	3 730 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 086 €/m²	1	15	69 m²	octobre 2025
Avenue Gendarme Castermant	16	3 712 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 008 €/m²	3 808 €/m²Q1 3 535 – Q3 4 238 €/m²	6	10	67 m²	octobre 2025
Cours Jacques Chaban Delmas	16	—	4 002 €/m²Q1 3 757 – Q3 4 373 €/m²	0	16	51 m²	septembre 2025
Place des Vernes	15	—	2 429 €/m²Q1 2 282 – Q3 2 529 €/m²	0	15	77 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	14	—	4 508 €/m²Q1 4 381 – Q3 4 862 €/m²	4	10	56 m²	septembre 2025
Rue Jean Jaures	14	—	2 753 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 081 €/m²	0	14	71 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Chelles ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

618 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Chelles

DPE médian de la ville

DPE C

5,2 %de diagnostics performants (A-B)

6,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 14 565 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

5,1 %

54,9 %

21,6 %

12,0 %

4,0 %

2,3 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Chelles 5,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Chelles 6,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Chelles

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 17,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 080 EUR

Locataires

20 350 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 161Évolution sur un an : +6,9 %

Logement à Chelles

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

56 %

42 %

Propriétaires 55,7 %Locataires 42,5 %Autres 1,9 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 384 logements vacants sur 24 563 logements (5,6 %)

Parc immobilier à Chelles

Répartition par nombre de pièces

8 %

15 %

27 %

23 %

28 %

1 pièce 8,0 %2 pièces 14,7 %3 pièces 27,2 %4 pièces 22,5 %5+ pièces 27,5 %

Maisons vs appartements

43 %

57 %

Maisons 42,6 %Appartements 57,4 %

Ancienneté du parc

26 %

32 %

15 %

18 %

Avant 1919 2,5 %1919-1945 7,1 %1946-1970 25,6 %1971-1990 32,0 %1991-2005 14,6 %Après 2006 18,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Chelles

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21 941 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

271 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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