Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montfermeil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montfermeil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 298 €/m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montfermeil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montfermeil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montfermeil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montfermeil ?

Accepted Answer

À Montfermeil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montfermeil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 298 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montfermeil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montfermeil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montfermeil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montfermeil sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

218 ventes immobilières ont été enregistrées à Montfermeil sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 211 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 298 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montfermeil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montfermeil incluent : Boulevard Hardy, Avenue Emile Cossonneau, Avenue des Chevrefeuilles, Avenue des Begonias, Avenue des Myosotis. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montfermeil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 298 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 481 €/m²	3 584 €/m²	3 116 €/m²	297
2022	3 606 €/m²	3 686 €/m²	3 462 €/m²	289
2023	3 513 €/m²	3 554 €/m²	3 094 €/m²	213
2024	3 444 €/m²	3 674 €/m²	3 031 €/m²	203
2025	3 323 €/m²	3 445 €/m²	3 158 €/m²	216

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Sentier de la Jarrie	30/06/2026	Maison	109 m²	288 500 €	2 647 €/m²
Avenue des Chevrefeuilles	30/06/2026	Maison	98 m²	337 000 €	3 439 €/m²
Avenue des Bleuets	29/06/2026	Maison	74 m²	235 250 €	3 179 €/m²
Avenue des Marguerites	26/06/2026	Appartement	61 m²	179 000 €	2 934 €/m²
Rue du General de Gaulle	23/06/2026	Appartement	30 m²	78 000 €	2 600 €/m²
Boulevard de L Europe	22/06/2026	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
Avenue Freres Lumiere	22/06/2026	Appartement	80 m²	1 270 000 €	15 875 €/m²
Avenue des Marguerites	22/06/2026	Maison	118 m²	420 000 €	3 559 €/m²
Avenue Daniel Perdrige	20/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	91 m² (total)	260 000 €	2 857 €/m² en bloc
Rue du General Leclerc	16/06/2026	Maison	63 m²	175 000 €	2 778 €/m²
Rue Paul Bert	15/06/2026	Appartement	73 m²	185 000 €	2 534 €/m²
Rue du Docteur Roux	15/06/2026	Maison	63 m²	276 000 €	4 381 €/m²
Chemin de la Monnoie	12/06/2026	Maison	86 m²	284 000 €	3 302 €/m²
Avenue Gabriel Peri	06/06/2026	Appartement	51 m²	160 000 €	3 137 €/m²
Avenue Vauquelin	03/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	99 m² (total)	275 000 €	2 778 €/m² en bloc
Avenue Arago	03/06/2026	Maison	49 m²	210 000 €	4 286 €/m²
Rue du General de Gaulle	01/06/2026	Appartement	51 m²	130 000 €	2 549 €/m²
Rue du General de Gaulle	29/05/2026	Appartement	30 m²	90 000 €	3 000 €/m²
Villa Docteur Martial	29/05/2026	Maison	130 m²	424 600 €	3 266 €/m²
Chemin des Groues	28/05/2026	Maison	148 m²	319 000 €	2 155 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gabriel Peri	23	3 367 €/m²Q1 2 637 – Q3 3 812 €/m²	2 647 €/m²Q1 2 363 – Q3 3 100 €/m²	14	9	82 m²	septembre 2025
Rue Paul Bert	15	2 717 €/m²Q1 2 353 – Q3 3 010 €/m²	3 596 €/m²Q1 3 114 – Q3 4 065 €/m²	7	8	83 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	13	3 246 €/m²Q1 2 666 – Q3 4 240 €/m²	2 533 €/m²Q1 2 305 – Q3 2 920 €/m²	6	7	79 m²	décembre 2025
Résidence Victor Hugo	13	—	1 984 €/m²Q1 1 828 – Q3 2 062 €/m²	0	13	63 m²	décembre 2025
Avenue Daniel Perdrige	13	3 750 €/m²Q1 3 565 – Q3 4 048 €/m²	—	13	0	88 m²	novembre 2025
Rue du Lavoir	12	3 462 €/m²Q1 3 075 – Q3 5 029 €/m²	—	12	0	111 m²	novembre 2025
Rue Delagarde	12	—	3 000 €/m²Q1 2 699 – Q3 3 625 €/m²	1	11	58 m²	juillet 2025
Avenue des Coquelicots	12	2 684 €/m²Q1 2 588 – Q3 4 326 €/m²	—	9	3	90 m²	mai 2025
Avenue des Chevrefeuilles	12	4 097 €/m²Q1 3 781 – Q3 4 629 €/m²	—	10	2	72 m²	octobre 2025
Avenue des Begonias	12	4 044 €/m²Q1 2 975 – Q3 5 013 €/m²	—	12	0	94 m²	octobre 2025
Avenue des Bleuets	11	3 554 €/m²Q1 3 143 – Q3 4 831 €/m²	—	11	0	72 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Roux	11	3 372 €/m²Q1 3 149 – Q3 3 723 €/m²	—	10	1	76 m²	octobre 2025
Avenue du Muguet	11	3 221 €/m²Q1 2 972 – Q3 3 674 €/m²	—	10	1	83 m²	novembre 2025
Avenue Vaucanson	10	2 980 €/m²Q1 2 961 – Q3 3 941 €/m²	3 387 €/m²Q1 3 167 – Q3 3 930 €/m²	5	5	74 m²	décembre 2025
Chemin du Clos Roger	10	3 467 €/m²Q1 3 081 – Q3 3 801 €/m²	—	10	0	85 m²	novembre 2024
Avenue Emile Cossonneau	9	4 401 €/m²Q1 3 647 – Q3 4 854 €/m²	—	8	1	66 m²	octobre 2025
Avenue des Myosotis	9	3 839 €/m²Q1 3 202 – Q3 4 407 €/m²	—	8	1	81 m²	novembre 2025
Rue de Coubron	9	3 262 €/m²Q1 2 790 – Q3 3 394 €/m²	—	8	1	85 m²	juin 2025
Boulevard Hardy	9	4 712 €/m²Q1 4 519 – Q3 4 885 €/m²	—	9	0	52 m²	novembre 2025
Avenue Vauquelin	9	3 429 €/m²Q1 2 854 – Q3 3 881 €/m²	—	9	0	91 m²	octobre 2025
Rue Henri Barbusse	9	—	3 117 €/m²Q1 2 655 – Q3 3 372 €/m²	1	8	62 m²	décembre 2025
Chemin de la Cote du Change	8	3 746 €/m²Q1 2 970 – Q3 4 983 €/m²	—	8	0	91 m²	juillet 2025
Boulevard Bargue	8	—	3 511 €/m²Q1 3 295 – Q3 3 618 €/m²	0	8	50 m²	décembre 2025
Avenue des Rosiers	8	3 398 €/m²Q1 2 813 – Q3 3 948 €/m²	—	8	0	82 m²	décembre 2025
Avenue des Pivoines	8	3 211 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 539 €/m²	—	8	0	88 m²	octobre 2025

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