Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 333 €/m² à Bussy-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bussy-Saint-Georges, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bussy-Saint-Georges, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bussy-Saint-Georges ?

Accepted Answer

À Bussy-Saint-Georges, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bussy-Saint-Georges, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bussy-Saint-Georges ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bussy-Saint-Georges apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bussy-Saint-Georges sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

311 ventes immobilières ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 310 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 333 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bussy-Saint-Georges ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bussy-Saint-Georges incluent : Rue des Halles, Promenade des Golfeurs, Avenue Jacques Cartier, Boulevard Thibaud de Champagne, Rue Pavee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 254 €/m²	4 250 €/m²	4 271 €/m²	447
2022	4 521 €/m²	4 642 €/m²	4 498 €/m²	459
2023	4 476 €/m²	4 556 €/m²	4 451 €/m²	312
2024	4 222 €/m²	4 118 €/m²	4 276 €/m²	294
2025	4 317 €/m²	4 355 €/m²	4 315 €/m²	328

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Marie Curie	29/06/2026	Appartement	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
Rue Buissonniere	29/06/2026	Maison	114 m²	458 000 €	4 018 €/m²
Avenue Andre Malraux	29/06/2026	Maison	139 m²	476 000 €	3 424 €/m²
Place Jacques Prevert	25/06/2026	Appartement	83 m²	315 000 €	3 795 €/m²
Rue Buissonniere	24/06/2026	Appartement	30 m²	155 000 €	5 167 €/m²
Avenue Haroun Tazieff	24/06/2026	Appartement	40 m²	202 000 €	5 050 €/m²
Rue Alain Peyrefitte	23/06/2026	Appartement	46 m²	210 000 €	4 565 €/m²
Rue de L Aviateur Martel	23/06/2026	Appartement	61 m²	262 000 €	4 295 €/m²
Rue Pavee	22/06/2026	Appartement	26 m²	145 000 €	5 577 €/m²
Avenue Marie Curie	22/06/2026	Appartement	56 m²	257 000 €	4 589 €/m²
Allée Antoine Bourdelle	22/06/2026	Maison	82 m²	386 500 €	4 713 €/m²
Avenue de L Europe	19/06/2026	Maison	94 m²	440 000 €	4 681 €/m²
Allée Maurice Leblanc	19/06/2026	Maison	128 m²	575 000 €	4 492 €/m²
Avenue de L Europe	19/06/2026	Maison	100 m²	462 000 €	4 620 €/m²
Rue de Faubry	18/06/2026	Maison	83 m²	458 000 €	5 518 €/m²
Rue Eric Tabarly	17/06/2026	Appartement	39 m²	197 000 €	5 051 €/m²
Avenue du General de Gaulle	17/06/2026	Appartement	46 m²	226 000 €	4 913 €/m²
Roc de la Croix Saint Georges	17/06/2026	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €/m²
Avenue de L Europe	17/06/2026	Appartement	43 m²	208 000 €	4 837 €/m²
Avenue Marie Curie	16/06/2026	Appartement	50 m²	191 500 €	3 830 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Marie Curie	106	4 266 €/m²Q1 3 829 – Q3 4 609 €/m²	4 138 €/m²Q1 3 809 – Q3 4 545 €/m²	6	100	61 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	92	—	4 312 €/m²Q1 3 974 – Q3 4 669 €/m²	0	92	58 m²	décembre 2025
Rue des Halles	37	—	5 609 €/m²Q1 5 160 – Q3 6 389 €/m²	0	37	19 m²	décembre 2025
Avenue Haroun Tazieff	29	—	4 419 €/m²Q1 4 098 – Q3 4 692 €/m²	0	29	52 m²	décembre 2025
Boulevard Mendes France	28	—	4 423 €/m²Q1 4 010 – Q3 5 000 €/m²	0	28	57 m²	décembre 2025
Boulevard Antoine Giroust	25	—	4 224 €/m²Q1 3 785 – Q3 4 493 €/m²	2	23	64 m²	novembre 2025
Boulevard de Lagny	22	—	3 860 €/m²Q1 3 696 – Q3 4 103 €/m²	1	21	60 m²	novembre 2025
Roc de la Croix Saint Georges	21	—	4 474 €/m²Q1 4 308 – Q3 4 951 €/m²	0	21	64 m²	décembre 2025
Avenue Andre Malraux	20	4 172 €/m²Q1 3 778 – Q3 4 395 €/m²	3 806 €/m²Q1 3 427 – Q3 4 373 €/m²	6	14	78 m²	décembre 2025
Avenue de L Europe	19	4 601 €/m²Q1 4 477 – Q3 4 699 €/m²	4 348 €/m²Q1 4 116 – Q3 4 761 €/m²	8	11	77 m²	août 2025
Rue Claude Nicolas Ledoux	19	—	4 448 €/m²Q1 4 159 – Q3 4 842 €/m²	0	19	54 m²	décembre 2025
Boulevard Thibaud de Champagne	18	—	4 678 €/m²Q1 4 317 – Q3 5 397 €/m²	2	16	55 m²	octobre 2025
Rue de L Aviateur Martel	17	—	4 396 €/m²Q1 4 135 – Q3 4 853 €/m²	0	17	49 m²	octobre 2025
Rue Paul Delouvrier	17	—	4 571 €/m²Q1 4 407 – Q3 4 738 €/m²	0	17	53 m²	décembre 2025
Rue Pavee	15	—	4 652 €/m²Q1 4 308 – Q3 5 083 €/m²	1	14	57 m²	décembre 2025
Rue Buissonniere	14	—	3 923 €/m²Q1 3 735 – Q3 4 519 €/m²	1	13	57 m²	octobre 2025
Rue Emile Peynaud	13	—	4 500 €/m²Q1 4 037 – Q3 4 822 €/m²	0	13	50 m²	septembre 2025
Rue des Chalands	13	—	4 265 €/m²Q1 4 106 – Q3 5 125 €/m²	0	13	49 m²	octobre 2025
Avenue Jacques Cartier	12	—	4 683 €/m²Q1 4 543 – Q3 4 969 €/m²	0	12	51 m²	septembre 2025
Rue Konrad Adenauer	12	—	3 829 €/m²Q1 3 622 – Q3 4 409 €/m²	0	12	62 m²	août 2025
Place Fulgence Bienvenue	11	—	4 173 €/m²Q1 4 134 – Q3 4 328 €/m²	0	11	68 m²	novembre 2025
Rue Aristide Maillol	11	—	4 565 €/m²Q1 4 299 – Q3 4 751 €/m²	0	11	57 m²	août 2025
Rue Bernard Palissy	10	—	4 523 €/m²Q1 3 802 – Q3 4 747 €/m²	0	10	47 m²	mai 2025
Rue Eric Tabarly	9	—	4 080 €/m²Q1 3 808 – Q3 4 097 €/m²	2	7	86 m²	décembre 2025
Promenade des Golfeurs	9	5 211 €/m²Q1 4 379 – Q3 5 641 €/m²	—	9	0	138 m²	décembre 2025

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662 biens actuellement en vente à Bussy-Saint-Georges

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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