Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Claye-Souilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Claye-Souilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 524 €/m² à Claye-Souilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Claye-Souilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Claye-Souilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Claye-Souilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Claye-Souilly ?

Accepted Answer

À Claye-Souilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Claye-Souilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Claye-Souilly, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 524 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Claye-Souilly, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Claye-Souilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Claye-Souilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Claye-Souilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

176 ventes immobilières ont été enregistrées à Claye-Souilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 173 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 524 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Claye-Souilly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Claye-Souilly incluent : Rue de Souilly, Rue du General Maunoury, Rue de Bourgogne, Rue de Messy, Rue de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Claye-Souilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Claye-Souilly, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 524 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 672 €/m²	3 478 €/m²	3 895 €/m²	225
2022	3 891 €/m²	3 795 €/m²	3 962 €/m²	212
2023	3 912 €/m²	3 884 €/m²	3 933 €/m²	151
2024	3 592 €/m²	3 457 €/m²	3 806 €/m²	116
2025	3 531 €/m²	3 297 €/m²	3 906 €/m²	176

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Vignes	30/06/2026	Maison	81 m²	316 000 €	3 901 €/m²
Rue Ham des Marronniers	29/06/2026	Maison	76 m²	282 000 €	3 711 €/m²
Sentier des Arzillieres	26/06/2026	Maison	100 m²	394 600 €	3 946 €/m²
Rue du General Maunoury	24/06/2026	Appartement	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
Rue Eugene Varlin	24/06/2026	Appartement	47 m²	145 000 €	3 085 €/m²
Place de Verone	24/06/2026	Appartement	36 m²	178 900 €	4 969 €/m²
Rue de Bourgogne	18/06/2026	Appartement	54 m²	211 000 €	3 907 €/m²
Rue de Voisins	18/06/2026	Maison	31 m²	132 000 €	4 258 €/m²
Rue de Touraine	17/06/2026	Maison	89 m²	353 000 €	3 966 €/m²
Rue Ham des Chataigniers	17/06/2026	Maison	91 m²	313 000 €	3 440 €/m²
Allée des Lilas	16/06/2026	Maison	123 m²	359 170 €	2 920 €/m²
Rue Ham des Tamaris	15/06/2026	Maison	91 m²	331 030 €	3 638 €/m²
Rue de Charny	15/06/2026	Maison	74 m²	305 200 €	4 124 €/m²
Rue du General Leclerc	12/06/2026	Appartement	71 m²	257 000 €	3 620 €/m²
Rue du Luxembourg	10/06/2026	Maison	136 m²	450 000 €	3 309 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	10/06/2026	Appartement	32 m²	124 900 €	3 903 €/m²
Rue de Beaubourg	09/06/2026	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
Allée de Gascogne	03/06/2026	Maison	154 m²	484 500 €	3 146 €/m²
Rue de Messy	01/06/2026	Appartement	57 m²	187 000 €	3 281 €/m²
Allée Ronsard	21/05/2026	Maison	80 m²	313 000 €	3 913 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	34	—	3 695 €/m²Q1 3 220 – Q3 3 923 €/m²	2	32	53 m²	octobre 2025
Rue de Bourgogne	26	—	4 107 €/m²Q1 3 943 – Q3 4 439 €/m²	1	25	56 m²	décembre 2025
Rue de Voisins	20	2 712 €/m²Q1 2 220 – Q3 4 088 €/m²	3 926 €/m²Q1 3 357 – Q3 4 242 €/m²	11	9	66 m²	août 2025
Rue de Souilly	18	2 910 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 537 €/m²	4 476 €/m²Q1 4 109 – Q3 4 486 €/m²	13	5	82 m²	novembre 2025
Rue du Huit Mai 1945	16	—	3 775 €/m²Q1 3 477 – Q3 4 235 €/m²	2	14	55 m²	octobre 2025
Rue de Paris	13	—	3 952 €/m²Q1 3 761 – Q3 3 980 €/m²	0	13	53 m²	décembre 2025
Rue de Charny	11	—	3 688 €/m²Q1 3 485 – Q3 4 094 €/m²	4	7	66 m²	décembre 2025
Allée des Marguerites	11	3 611 €/m²Q1 3 022 – Q3 4 636 €/m²	—	11	0	97 m²	octobre 2025
Allée de Bretagne	9	2 886 €/m²Q1 2 851 – Q3 2 902 €/m²	—	6	3	76 m²	décembre 2025
Rue de Messy	9	—	4 038 €/m²Q1 3 661 – Q3 4 453 €/m²	0	9	51 m²	octobre 2025
Rue du General Maunoury	8	—	4 416 €/m²Q1 4 181 – Q3 4 662 €/m²	2	6	66 m²	octobre 2025
Rue de Verdun	8	3 916 €/m²Q1 3 249 – Q3 4 706 €/m²	—	5	3	94 m²	septembre 2025
Chemin de Chelles	8	3 446 €/m²Q1 3 317 – Q3 3 921 €/m²	—	7	1	104 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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