Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Torcy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Torcy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 505 €/m² à Torcy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Torcy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Torcy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Torcy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Torcy ?

Accepted Answer

À Torcy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Torcy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Torcy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 505 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Torcy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Torcy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Torcy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Torcy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

181 ventes immobilières ont été enregistrées à Torcy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 179 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 505 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Torcy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Torcy incluent : Rue Victor Hugo, Square de la Roseraie, Rue du Jeu de Paume, Rue du Quinconce, Allée Gaston Defferre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Torcy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Torcy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 505 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 482 €/m²	3 665 €/m²	3 417 €/m²	282
2022	3 668 €/m²	3 938 €/m²	3 522 €/m²	256
2023	3 494 €/m²	3 902 €/m²	3 337 €/m²	209
2024	3 333 €/m²	3 516 €/m²	3 172 €/m²	181
2025	3 375 €/m²	3 662 €/m²	3 342 €/m²	187

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Quatre Aout	30/06/2026	Appartement	77 m²	255 000 €	3 312 €/m²
Allée Pirouette	30/06/2026	Appartement	80 m²	221 000 €	2 763 €/m²
Rue du Quatre Aout	29/06/2026	Appartement	69 m²	227 500 €	3 297 €/m²
Place du Jeu de Paume	29/06/2026	Maison	56 m²	285 000 €	5 089 €/m²
Rue Pierre Mendes France	26/06/2026	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €/m²
Allée de la Louveterie	24/06/2026	Maison	88 m²	370 000 €	4 205 €/m²
Allée de la Gondoire	22/06/2026	Maison	113 m²	362 000 €	3 204 €/m²
Impasse de la Faisanderie	22/06/2026	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
Rue Pierre Mendes France	19/06/2026	Appartement	69 m²	220 000 €	3 188 €/m²
Impasse du Jeu de Paume	18/06/2026	Maison	86 m²	300 000 €	3 488 €/m²
Avenue du Pdt Francois Mitterrand	18/06/2026	Maison	155 m²	470 000 €	3 032 €/m²
Square Georges Menier	17/06/2026	Maison	54 m²	283 000 €	5 241 €/m²
Allée des Charmes	15/06/2026	Appartement	60 m²	45 959 €	766 €/m²
Impasse D Orgemont	03/06/2026	Maison	95 m²	352 000 €	3 705 €/m²
Avenue de Lingenfeld	29/05/2026	Appartement	68 m²	198 000 €	2 912 €/m²
Allée des Charmes	29/05/2026	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
Rue de la Mare aux Marchais	28/05/2026	Appartement	55 m²	215 000 €	3 909 €/m²
Rue Gerard Philipe	26/05/2026	Appartement	34 m²	165 000 €	4 853 €/m²
Allée des Charmes	22/05/2026	Appartement	43 m²	171 000 €	3 977 €/m²
Rue Charles Baudelaire	20/05/2026	Appartement	87 m²	189 000 €	2 172 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	33	—	3 526 €/m²Q1 2 973 – Q3 4 282 €/m²	2	31	59 m²	septembre 2025
Avenue de Lingenfeld	29	—	2 882 €/m²Q1 2 600 – Q3 3 059 €/m²	2	27	79 m²	décembre 2025
Rue Jules Valles	23	—	3 333 €/m²Q1 2 988 – Q3 3 938 €/m²	0	23	54 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	19	—	4 500 €/m²Q1 4 400 – Q3 5 178 €/m²	0	19	30 m²	avril 2025
Rue Pierre Mendes France	19	—	3 353 €/m²Q1 3 052 – Q3 3 834 €/m²	0	19	64 m²	décembre 2025
Rue du Quinconce	18	—	4 035 €/m²Q1 3 497 – Q3 4 255 €/m²	0	18	54 m²	novembre 2025
Rue Pablo Neruda	15	—	3 169 €/m²Q1 2 789 – Q3 3 336 €/m²	0	15	67 m²	décembre 2025
Allée Jean Zay	12	—	2 698 €/m²Q1 2 420 – Q3 2 881 €/m²	0	12	78 m²	novembre 2025
Rue de la Mare aux Marchais	10	—	3 607 €/m²Q1 3 446 – Q3 3 846 €/m²	1	9	64 m²	septembre 2025
Allée des Terrasses	10	—	2 674 €/m²Q1 2 565 – Q3 2 920 €/m²	0	10	81 m²	octobre 2025
Square de la Convention	10	—	3 374 €/m²Q1 3 111 – Q3 3 568 €/m²	0	10	59 m²	novembre 2025
Square de la Roseraie	9	—	4 151 €/m²Q1 3 917 – Q3 4 920 €/m²	0	9	49 m²	décembre 2025
Allée Gaston Defferre	9	—	3 623 €/m²Q1 3 413 – Q3 3 794 €/m²	0	9	63 m²	novembre 2025
Rue du Jeu de Paume	9	4 128 €/m²Q1 3 748 – Q3 4 495 €/m²	—	9	0	80 m²	novembre 2025
Grande Rue Grande Rue	9	—	3 447 €/m²Q1 3 272 – Q3 4 025 €/m²	2	7	62 m²	décembre 2024
Rue de la Fontaine	8	—	2 875 €/m²Q1 2 729 – Q3 3 268 €/m²	0	8	74 m²	décembre 2025
Rue du Couvent	8	—	2 947 €/m²Q1 2 243 – Q3 3 092 €/m²	1	7	87 m²	août 2025
Allée de la Caravelle	8	—	2 618 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 819 €/m²	1	7	88 m²	avril 2025
Rue des Patis	8	3 621 €/m²Q1 3 368 – Q3 3 843 €/m²	—	8	0	93 m²	février 2025
Avenue Salvador Allende	8	—	2 915 €/m²Q1 2 707 – Q3 3 361 €/m²	0	8	64 m²	octobre 2025

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