Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeparisis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeparisis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 323 €/m² à Villeparisis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeparisis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeparisis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeparisis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeparisis ?

Accepted Answer

À Villeparisis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeparisis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeparisis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 323 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeparisis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeparisis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeparisis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeparisis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

261 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeparisis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 250 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 323 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeparisis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeparisis incluent : Avenue de la Garenne, Avenue de Bourgogne, Rue de Verdun, Avenue Aristide Briand, Rue de la Marne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeparisis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeparisis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 323 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 264 €/m²	3 352 €/m²	3 200 €/m²	441
2022	3 435 €/m²	3 704 €/m²	3 260 €/m²	385
2023	3 334 €/m²	3 535 €/m²	3 204 €/m²	284
2024	3 200 €/m²	3 430 €/m²	3 017 €/m²	237
2025	3 374 €/m²	3 486 €/m²	3 167 €/m²	278

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Camille Flammarion	30/06/2026	Maison	92 m²	315 000 €	3 424 €/m²
Rue des Peupliers	30/06/2026	Appartement	42 m²	160 000 €	3 810 €/m²
Avenue Eugene Varlin	30/06/2026	Appartement	27 m²	108 000 €	4 000 €/m²
Avenue Moliere	26/06/2026	Maison	85 m²	352 000 €	4 141 €/m²
Avenue des Rossignols	23/06/2026	Maison	93 m²	358 500 €	3 855 €/m²
Rue des Tilleuls	22/06/2026	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
Rue du Marechal Joffre	22/06/2026	Appartement	47 m²	159 000 €	3 383 €/m²
Rle aux Vins	19/06/2026	Appartement	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
Avenue des Cedres	18/06/2026	Maison	105 m²	339 000 €	3 229 €/m²
Avenue des Cevennes	18/06/2026	Maison	65 m²	315 000 €	4 846 €/m²
Rue Jean Jaures	12/06/2026	Appartement	66 m²	156 000 €	2 364 €/m²
Avenue Montaigne	12/06/2026	Maison	63 m²	275 000 €	4 365 €/m²
Rue Jean Jaures	10/06/2026	Maison	99 m²	322 000 €	3 253 €/m²
Rue des Tilleuls	05/06/2026	Appartement	48 m²	167 450 €	3 489 €/m²
Avenue Eugene Varlin	05/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	72 m² (total)	197 000 €	2 736 €/m² en bloc
Rue la Fontaine	04/06/2026	Maison	43 m²	220 000 €	5 116 €/m²
Impasse des Paquerettes	04/06/2026	Appartement	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
Rue de la Liberation	03/06/2026	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €/m²
Avenue du Poitou	03/06/2026	Maison	49 m²	82 500 €	1 684 €/m²
Rue Victor Hugo	29/05/2026	Maison	94 m²	324 000 €	3 447 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Tilleuls	51	—	3 222 €/m²Q1 2 817 – Q3 3 740 €/m²	1	50	53 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	36	3 389 €/m²Q1 3 378 – Q3 3 423 €/m²	3 302 €/m²Q1 2 935 – Q3 3 867 €/m²	5	31	58 m²	octobre 2025
Avenue Eugene Varlin	31	—	3 400 €/m²Q1 3 128 – Q3 3 694 €/m²	4	27	46 m²	décembre 2025
Boulevard de L Ourcq	28	3 372 €/m²Q1 3 174 – Q3 3 496 €/m²	3 319 €/m²Q1 2 834 – Q3 4 201 €/m²	6	22	49 m²	décembre 2025
Rue de la Marne	20	—	3 643 €/m²Q1 2 957 – Q3 3 974 €/m²	3	17	55 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	20	3 209 €/m²Q1 2 857 – Q3 3 619 €/m²	2 493 €/m²Q1 2 315 – Q3 2 594 €/m²	6	14	72 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	19	5 000 €/m²Q1 3 239 – Q3 5 403 €/m²	3 660 €/m²Q1 3 012 – Q3 3 903 €/m²	13	6	77 m²	décembre 2025
Boulevard Marcel Sembat	19	—	3 030 €/m²Q1 2 724 – Q3 3 375 €/m²	3	16	61 m²	décembre 2025
Rue des Platanes	16	—	2 968 €/m²Q1 2 781 – Q3 3 321 €/m²	0	16	55 m²	août 2025
Cité les Chataigniers	16	—	2 302 €/m²Q1 2 189 – Q3 2 761 €/m²	0	16	58 m²	novembre 2025
Rue des Peupliers	16	3 462 €/m²Q1 3 388 – Q3 3 558 €/m²	3 474 €/m²Q1 2 954 – Q3 3 500 €/m²	9	7	65 m²	novembre 2025
Avenue des Rossignols	15	—	2 845 €/m²Q1 2 162 – Q3 3 019 €/m²	2	13	62 m²	novembre 2025
Rue du Marechal Joffre	11	3 842 €/m²Q1 3 431 – Q3 4 472 €/m²	3 553 €/m²Q1 3 457 – Q3 3 574 €/m²	6	5	65 m²	décembre 2025
Rue de la Republique	11	—	3 177 €/m²Q1 2 770 – Q3 3 532 €/m²	4	7	71 m²	décembre 2025
Avenue Charles Gide	11	3 533 €/m²Q1 3 174 – Q3 4 279 €/m²	—	11	0	88 m²	décembre 2025
Avenue du 8 Mai 1945	11	—	2 232 €/m²Q1 2 094 – Q3 2 585 €/m²	1	10	73 m²	octobre 2025
Rue de la Reneuse	10	—	3 102 €/m²Q1 2 866 – Q3 3 248 €/m²	3	7	62 m²	juin 2025
Rue des Ormes	10	—	3 215 €/m²Q1 3 085 – Q3 3 494 €/m²	0	10	47 m²	décembre 2025
Rue de Ruze	10	—	3 371 €/m²Q1 3 233 – Q3 3 816 €/m²	4	6	76 m²	avril 2025
Rue de Verdun	9	3 778 €/m²Q1 3 077 – Q3 3 873 €/m²	—	9	0	85 m²	juillet 2025
Rue Andre Bohec	9	—	3 031 €/m²Q1 2 992 – Q3 3 255 €/m²	0	9	64 m²	septembre 2025
Place Francois Mauriac	9	—	3 268 €/m²Q1 3 097 – Q3 3 676 €/m²	0	9	47 m²	septembre 2025
Rue du Marechal Foch	9	—	3 436 €/m²Q1 2 921 – Q3 3 552 €/m²	1	8	43 m²	septembre 2025
Avenue de Provence	9	3 271 €/m²Q1 2 689 – Q3 3 864 €/m²	—	9	0	86 m²	juillet 2025
Avenue de la Foret	9	—	3 402 €/m²Q1 2 858 – Q3 3 553 €/m²	1	8	69 m²	octobre 2025

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