Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Stains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Stains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 061 €/m² à Stains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Stains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Stains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Stains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Stains ?

Accepted Answer

À Stains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Stains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Stains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 061 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Stains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Stains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Stains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Stains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

145 ventes immobilières ont été enregistrées à Stains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 131 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 061 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Stains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Stains incluent : Rue des Prevoyants, Rue Eugene Cas, Rue Rene Dumont, Rue Victor Renelle, Rue de la Fraternite. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Stains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Stains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 061 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 061 €/m²	3 352 €/m²	2 746 €/m²	240
2022	3 199 €/m²	3 425 €/m²	3 000 €/m²	222
2023	3 086 €/m²	3 377 €/m²	2 614 €/m²	170
2024	2 927 €/m²	3 736 €/m²	2 606 €/m²	153
2025	3 056 €/m²	3 494 €/m²	2 765 €/m²	148

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Paul Langevin	30/06/2026	Appartement	56 m²	137 000 €	2 446 €/m²
Boulevard Maxime Gorki	30/06/2026	Appartement	49 m²	130 000 €	2 653 €/m²
Rue Eugenie	30/06/2026	Maison	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
Allée Paul Langevin	29/06/2026	Appartement	67 m²	170 000 €	2 537 €/m²
Rue du Bel Air	29/06/2026	Maison	50 m²	270 000 €	5 400 €/m²
Rue du Bel Air	23/06/2026	Maison	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
Allée Paul Langevin	23/06/2026	Appartement	67 m²	145 000 €	2 164 €/m²
Avenue de Stalingrad	22/06/2026	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
Rue Andre Guilloux	19/06/2026	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €/m²
Rue de la Citoyennete	19/06/2026	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
Rue Victor Renelle	12/06/2026	Appartement	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
Chemin du Manchot	11/06/2026	Appartement	96 m²	130 000 €	1 354 €/m²
Rue Victor Renelle	10/06/2026	Appartement	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
Rue des Prevoyants	09/06/2026	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €/m²
Avenue Jules Guesde	09/06/2026	Appartement	15 m²	56 000 €	3 733 €/m²
Rue Victor Hugo	08/06/2026	Maison	55 m²	190 000 €	3 455 €/m²
Rue de L Avenir	05/06/2026	Maison	42 m²	200 000 €	4 762 €/m²
Rue des Parouzets	03/06/2026	Appartement	81 m²	250 000 €	3 086 €/m²
Rue Nexon	03/06/2026	Maison	80 m²	254 800 €	3 185 €/m²
Avenue Aristide Briand	29/05/2026	Appartement	59 m²	130 000 €	2 203 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Maxime Gorki	41	—	2 462 €/m²Q1 2 090 – Q3 2 626 €/m²	1	40	59 m²	décembre 2025
Avenue de Stalingrad	27	—	2 958 €/m²Q1 2 379 – Q3 3 607 €/m²	3	24	45 m²	octobre 2025
Rue Victor Renelle	17	—	3 146 €/m²Q1 2 431 – Q3 3 489 €/m²	0	17	58 m²	décembre 2025
Rue Jean Durand	16	—	2 649 €/m²Q1 1 921 – Q3 2 980 €/m²	2	14	70 m²	novembre 2025
Rue Parmentier	14	—	2 313 €/m²Q1 2 257 – Q3 2 587 €/m²	0	14	62 m²	mars 2025
Avenue Gaston Monmousseau	14	—	2 934 €/m²Q1 2 276 – Q3 3 156 €/m²	0	14	62 m²	décembre 2025
Avenue Marcel Cachin	14	—	2 869 €/m²Q1 2 496 – Q3 3 116 €/m²	2	12	61 m²	décembre 2025
Allée Paul Langevin	13	—	2 239 €/m²Q1 1 724 – Q3 2 586 €/m²	0	13	54 m²	octobre 2025
Avenue Aristide Briand	12	3 220 €/m²Q1 2 417 – Q3 3 239 €/m²	2 209 €/m²Q1 2 153 – Q3 2 839 €/m²	5	7	50 m²	juin 2025
Rue des Prevoyants	12	3 900 €/m²Q1 3 297 – Q3 4 507 €/m²	—	11	1	75 m²	avril 2025
Rue Rene Dumont	11	—	3 293 €/m²Q1 2 935 – Q3 3 848 €/m²	0	11	46 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	10	—	2 372 €/m²Q1 2 089 – Q3 2 575 €/m²	2	8	57 m²	octobre 2025
Rue de la Fraternite	8	3 102 €/m²Q1 2 613 – Q3 4 191 €/m²	—	8	0	75 m²	septembre 2025
Allée Saint Exupery	8	—	2 282 €/m²Q1 2 209 – Q3 2 522 €/m²	0	8	57 m²	septembre 2025
Rue Eugene Cas	8	3 857 €/m²Q1 2 927 – Q3 4 600 €/m²	—	7	1	90 m²	juillet 2025

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