Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Île-Saint-Denis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 977 €/m² à L'Île-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Île-Saint-Denis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Île-Saint-Denis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Île-Saint-Denis ?

Accepted Answer

À L'Île-Saint-Denis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 977 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Île-Saint-Denis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Île-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Île-Saint-Denis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

44 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 977 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Île-Saint-Denis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Île-Saint-Denis incluent : Quai du Chatelier, Rue Vandana Shiva, Rue Rosa Parks, Avenue Jean Jaures, Rue Arnold Geraux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Île-Saint-Denis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 977 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 469 €/m²	3 975 €/m²	3 469 €/m²	73
2022	3 901 €/m²	4 103 €/m²	3 855 €/m²	75
2023	4 142 €/m²	3 990 €/m²	4 142 €/m²	61
2024	3 827 €/m²	4 322 €/m²	3 609 €/m²	36
2025	3 974 €/m²	5 308 €/m²	3 963 €/m²	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Vandana Shiva	29/06/2026	Appartement	78 m²	390 000 €	5 000 €/m²
Quai du Chatelier	25/06/2026	Appartement	60 m²	283 070 €	4 718 €/m²
Rue Jeanne Paquin	24/06/2026	Appartement	27 m²	219 000 €	8 111 €/m²
Rue Jeanne Paquin	17/06/2026	Appartement	111 m²	560 000 €	5 045 €/m²
Quai de la Marine	10/06/2026	Maison	91 m²	289 918 €	3 186 €/m²
Rue Rosa Parks	28/05/2026	Appartement	84 m²	305 000 €	3 631 €/m²
Rue Vandana Shiva	14/04/2026	Appartement	76 m²	365 900 €	4 814 €/m²
Rue Armand et Paul Fumouze	27/03/2026	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €/m²
Rue Armand et Paul Fumouze	24/03/2026	Appartement	29 m²	149 900 €	5 169 €/m²
Rue Jeanne Paquin	13/03/2026	Appartement	46 m²	280 000 €	6 087 €/m²
Quai de la Marine	06/03/2026	Appartement	62 m²	246 130 €	3 970 €/m²
Rue Vandana Shiva	06/03/2026	Appartement	68 m²	375 700 €	5 525 €/m²
Avenue Jean Jaures	04/03/2026	Appartement	38 m²	144 000 €	3 789 €/m²
Quai du Chatelier	26/02/2026	Appartement	39 m²	277 000 €	7 103 €/m²
Place de la Liberation	05/02/2026	Appartement	78 m²	140 800 €	1 805 €/m²
Place du Moulin de Cage	02/02/2026	Appartement	85 m²	386 000 €	4 541 €/m²
Rue Vandana Shiva	30/01/2026	Appartement	69 m²	355 450 €	5 151 €/m²
Rue Rene et Isa Lefevre	30/01/2026	Appartement	78 m²	225 000 €	2 885 €/m²
Avenue Jean Jaures	21/01/2026	Appartement	38 m²	137 500 €	3 618 €/m²
Avenue Jean Jaures	20/01/2026	Appartement	50 m²	146 700 €	2 934 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	25	—	3 925 €/m²Q1 3 115 – Q3 4 216 €/m²	1	24	59 m²	décembre 2025
Quai de la Marine	21	—	3 333 €/m²Q1 3 044 – Q3 4 016 €/m²	1	20	57 m²	décembre 2025
Rue Rene et Isa Lefevre	9	—	3 144 €/m²Q1 2 839 – Q3 3 603 €/m²	0	9	78 m²	septembre 2025
Rue Vandana Shiva	9	—	4 927 €/m²Q1 4 683 – Q3 5 587 €/m²	0	9	71 m²	septembre 2025
Quai du Chatelier	9	—	5 361 €/m²Q1 4 844 – Q3 5 970 €/m²	0	9	60 m²	octobre 2025
Rue Arnold Geraux	9	—	3 550 €/m²Q1 3 202 – Q3 3 821 €/m²	3	6	76 m²	octobre 2025
Rue Rosa Parks	9	—	4 622 €/m²Q1 4 362 – Q3 4 726 €/m²	0	9	62 m²	décembre 2025

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195 biens actuellement en vente à L'Île-Saint-Denis

Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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