Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 437 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ouen-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 437 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Ouen-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Saint-Ouen-sur-Seine sur les 12 derniers mois ?

690 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 638 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 437 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine incluent : Villa de L Industrie, Rue Simone Veil, Cours des Lavandieres, Rue Paulin Talabot, Rue Dora Maar. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 437 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Prix médian 6 437 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse690 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian est de 6 437 €/m² sur 638 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Saint-Ouen-sur-Seine

982 biens actuellement en vente à Saint-Ouen-sur-Seine

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Prix médian

6 437 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

6 431 €/m²

Maisons (médian)

7 281 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+62,0 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 5 642 et 7 254 €/m²

(premier et troisième quartiles, 638 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

690

dont 638 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

95 %

Appartements 95,4 %Maisons 4,6 %

Du diagnostic à la signature — 266 jours en médiane, sur 61 % des ventes

Mesuré sur 1 047 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 61 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 630 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Saint-Ouen-sur-Seine

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Saint-Ouen-sur-Seine

Analyse par type de bien à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition des 673 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

95 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

36ventes(5,3 %)

Prix médian/m²

7 824 €/m²

Appartements

en baisse

637ventes(94,7 %)

Prix médian/m²

6 435 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Saint-Ouen-sur-Seine
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 869 €/m²	7 698 €/m²	6 808 €/m²	642
2022	6 988 €/m²	8 033 €/m²	6 961 €/m²	739
2023	6 667 €/m²	8 073 €/m²	6 662 €/m²	600
2024	6 292 €/m²	6 659 €/m²	6 258 €/m²	511
2025	6 458 €/m²	7 824 €/m²	6 435 €/m²	673

Dernières transactions immobilières à Saint-Ouen-sur-Seine

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Villa Condorcet	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	214 m² (total)	1 150 000 €	5 374 €/m² en bloc
Rue Charles Garnier	30/06/2026	Maison	90 m²	785 000 €	8 722 €/m²
Rue Eugene Lumeau	29/06/2026	Appartement	80 m²	472 500 €	5 906 €/m²
Rue Vincent Palaric	29/06/2026	Appartement	72 m²	434 000 €	6 028 €/m²
Rue Simone Veil	29/06/2026	Appartement	84 m²	673 600 €	8 019 €/m²
Boulevard Victor Hugo	29/06/2026	Appartement	61 m²	432 500 €	7 090 €/m²
Rue Edgar Quinet	29/06/2026	Appartement	44 m²	275 000 €	6 250 €/m²
Rue Jean	29/06/2026	Appartement	96 m²	610 000 €	6 354 €/m²
Rue de L Alliance	29/06/2026	Appartement	68 m²	348 750 €	5 129 €/m²
Avenue Gabriel Peri	26/06/2026	Appartement	65 m²	459 275 €	7 066 €/m²
Rue du Docteur Bauer	26/06/2026	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
Rue de L Alliance	25/06/2026	Appartement	13 m²	90 000 €	6 923 €/m²
Rue Jules Verne	24/06/2026	Appartement	33 m²	273 000 €	8 273 €/m²
Rue Toni Morrison	24/06/2026	Appartement	42 m²	322 600 €	7 681 €/m²
Rue Jules Verne	23/06/2026	Appartement	46 m²	362 100 €	7 872 €/m²
Avenue Frayce	23/06/2026	Appartement	57 m²	290 000 €	5 088 €/m²
Rue des Rosiers	22/06/2026	Appartement	62 m²	438 738 €	7 076 €/m²
Rue des Entrepreneurs	22/06/2026	Appartement	94 m²	800 000 €	8 511 €/m²
Avenue Michelet	19/06/2026	Maison	83 m²	445 000 €	5 361 €/m²
Rue Emile Zola	19/06/2026	Appartement	41 m²	252 000 €	6 146 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Ouen-sur-Seine

64 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Ouen-sur-Seine — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gabriel Peri	99	—	6 431 €/m²Q1 5 648 – Q3 7 136 €/m²	1	98	49 m²	novembre 2025
Avenue Michelet	66	—	5 689 €/m²Q1 4 556 – Q3 6 571 €/m²	1	65	50 m²	décembre 2025
Rue du Landy	56	—	6 435 €/m²Q1 5 854 – Q3 6 960 €/m²	1	55	56 m²	novembre 2025
Rue des Rosiers	51	—	7 190 €/m²Q1 6 394 – Q3 7 681 €/m²	0	51	58 m²	novembre 2025
Rue du Docteur Bauer	46	—	6 000 €/m²Q1 5 325 – Q3 6 679 €/m²	1	45	46 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	45	6 800 €/m²Q1 6 536 – Q3 7 281 €/m²	6 415 €/m²Q1 5 628 – Q3 7 031 €/m²	7	38	54 m²	septembre 2025
Allée de Paris	45	—	6 707 €/m²Q1 6 265 – Q3 7 191 €/m²	0	45	63 m²	novembre 2025
Rue Charles Schmidt	42	—	6 010 €/m²Q1 4 950 – Q3 6 763 €/m²	0	42	43 m²	décembre 2025
Rue la Clef des Champs	41	—	7 283 €/m²Q1 6 860 – Q3 7 727 €/m²	0	41	72 m²	septembre 2025
Rue Pablo Picasso	36	—	7 176 €/m²Q1 6 613 – Q3 7 532 €/m²	0	36	69 m²	décembre 2025
Rue des Bateliers	35	—	6 688 €/m²Q1 5 814 – Q3 7 423 €/m²	0	35	65 m²	décembre 2025
Rue Albert Dhalenne	32	—	6 149 €/m²Q1 4 718 – Q3 7 079 €/m²	0	32	56 m²	décembre 2025
Boulevard Victor Hugo	32	—	6 650 €/m²Q1 5 547 – Q3 7 171 €/m²	0	32	58 m²	novembre 2025
Rue Jules Verne	30	—	6 564 €/m²Q1 5 764 – Q3 7 111 €/m²	0	30	54 m²	octobre 2025
Rue Kleber	28	—	6 390 €/m²Q1 4 212 – Q3 7 100 €/m²	1	27	50 m²	octobre 2025
Rue de Clichy	27	—	5 852 €/m²Q1 5 269 – Q3 6 912 €/m²	0	27	34 m²	novembre 2025
Rue Simone Veil	26	—	7 790 €/m²Q1 6 876 – Q3 8 019 €/m²	0	26	67 m²	décembre 2025
Rue des Entrepreneurs	25	—	6 000 €/m²Q1 4 205 – Q3 6 328 €/m²	0	25	53 m²	décembre 2025
Rue Blanqui	25	—	6 882 €/m²Q1 6 034 – Q3 7 586 €/m²	0	25	57 m²	octobre 2025
Rue Emile Zola	25	—	6 333 €/m²Q1 5 630 – Q3 6 902 €/m²	4	21	61 m²	novembre 2025
Rue Mathieu	22	—	6 615 €/m²Q1 6 185 – Q3 7 250 €/m²	1	21	32 m²	novembre 2025
Rue du Doc Leonce Basset	22	—	6 225 €/m²Q1 5 744 – Q3 6 803 €/m²	3	19	48 m²	décembre 2025
Avenue Frayce	22	—	6 255 €/m²Q1 5 475 – Q3 6 788 €/m²	0	22	53 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	21	—	6 719 €/m²Q1 6 070 – Q3 6 969 €/m²	1	20	38 m²	octobre 2025
Rue Raspail	20	—	6 312 €/m²Q1 5 399 – Q3 6 909 €/m²	0	20	39 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

690 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Ouen-sur-Seine

DPE médian de la ville

DPE D

8,5 %de diagnostics performants (A-B)

16,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 11 541 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,2 %

7,3 %

30,4 %

26,4 %

18,5 %

9,7 %

6,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Saint-Ouen-sur-Seine 8,5 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Saint-Ouen-sur-Seine 16,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Saint-Ouen-sur-Seine

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 26,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 587Évolution sur un an : −0,3 %

Logement à Saint-Ouen-sur-Seine

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

27 %

71 %

Propriétaires 27,3 %Locataires 71,3 %Autres 1,4 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 442 logements vacants sur 28 613 logements (8,5 %)

Parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition par nombre de pièces

14 %

32 %

15 %

1 pièce 14,3 %2 pièces 32,5 %3 pièces 32,1 %4 pièces 15,4 %5+ pièces 5,6 %

Maisons vs appartements

95 %

Maisons 5,1 %Appartements 94,9 %

Ancienneté du parc

18 %

20 %

21 %

12 %

24 %

Avant 1919 6,0 %1919-1945 17,7 %1946-1970 19,6 %1971-1990 20,7 %1991-2005 11,8 %Après 2006 24,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

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82 902 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

994 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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