Combien coûte un agent immobilier à Saint-Denis ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Denis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 817 €/m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Denis ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Denis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Denis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 817 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Denis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Denis ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Denis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

889 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Denis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 846 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 817 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Denis ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Denis incluent : Rue Lanne, Rue James Watt, Mail Jean Zay, Rue des Bles, Rue Legras. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Saint-Denis

Q: Le marché immobilier de Saint-Denis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 817 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 817 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse889 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Saint-Denis, le prix médian est de 3 817 €/m² sur 846 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Saint-Denis

1 330 biens actuellement en vente à Saint-Denis

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Saint-Denis

Prix médian

3 817 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 876 €/m²

Maisons (médian)

3 279 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−4,0 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 869 et 4 540 €/m²

(premier et troisième quartiles, 846 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

889

dont 846 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

86 %

Appartements 86,1 %Maisons 13,9 %

Du diagnostic à la signature — 291 jours en médiane, sur 53 % des ventes

Mesuré sur 1 161 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 53 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 98 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 621 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Denis ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Saint-Denis

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Saint-Denis

Analyse par type de bien à Saint-Denis

Répartition des 908 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

14 %

86 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

123ventes(13,5 %)

Prix médian/m²

3 163 €/m²

Appartements

en baisse

781ventes(86,0 %)

Prix médian/m²

3 917 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Saint-Denis

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Saint-Denis
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 286 €/m²	4 527 €/m²	4 276 €/m²	972
2022	4 405 €/m²	4 446 €/m²	4 405 €/m²	956
2023	4 302 €/m²	4 681 €/m²	4 299 €/m²	768
2024	3 935 €/m²	3 966 €/m²	3 935 €/m²	666
2025	3 831 €/m²	3 163 €/m²	3 917 €/m²	908

Dernières transactions immobilières à Saint-Denis

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Cristino Garcia	30/06/2026	Appartement	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
Avenue Elisee Reclus	30/06/2026	Appartement	58 m²	140 000 €	2 414 €/m²
Allée de Seine	30/06/2026	Appartement	44 m²	304 895 €	6 929 €/m²
Boulevard Anatole France	30/06/2026	Appartement	45 m²	173 000 €	3 844 €/m²
Rue Gaston Dourdin	30/06/2026	Appartement	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
Rue D Aulnay	30/06/2026	Appartement	37 m²	57 000 €	1 541 €/m²
Rue Jules Chatenay	30/06/2026	Maison	67 m²	275 000 €	4 104 €/m²
Chemin Abel Tissot	30/06/2026	Appartement	63 m²	320 000 €	5 079 €/m²
Rue du Four Becard	30/06/2026	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
Rue Pierre Curie	29/06/2026	Appartement	67 m²	227 000 €	3 388 €/m²
Rue du Gal Joinville	29/06/2026	Appartement	26 m²	97 000 €	3 731 €/m²
Rue de la Legion D Honneur	29/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	54 m² (total)	100 000 €	1 852 €/m² en bloc
Rue des Moulins Gemeaux	29/06/2026	Appartement	33 m²	134 000 €	4 061 €/m²
Boulevard Carnot	26/06/2026	Appartement	31 m²	104 000 €	3 355 €/m²
Rue Gabriel Peri	26/06/2026	Appartement	51 m²	249 000 €	4 882 €/m²
Rue du Landy	26/06/2026	Appartement	59 m²	228 000 €	3 864 €/m²
Boulevard Charles de Gaulle	26/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	130 m² (total)	340 000 €	2 615 €/m² en bloc
Avenue George Sand	26/06/2026	Appartement	65 m²	292 800 €	4 505 €/m²
Rue Audenet	26/06/2026	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
Rue Gaston Philippe	26/06/2026	Appartement	35 m²	135 000 €	3 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Denis

77 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Denis — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Gabriel Peri	95	—	3 546 €/m²Q1 2 641 – Q3 4 157 €/m²	3	92	50 m²	décembre 2025
Avenue du Pdt Wilson	91	—	3 901 €/m²Q1 3 019 – Q3 4 409 €/m²	1	90	40 m²	décembre 2025
Boulevard Marcel Sembat	51	—	4 101 €/m²Q1 3 499 – Q3 4 562 €/m²	1	50	52 m²	décembre 2025
Rue Auguste Poullain	45	—	3 154 €/m²Q1 2 588 – Q3 3 750 €/m²	0	45	55 m²	décembre 2025
Rue Denfert Rochereau	45	—	4 108 €/m²Q1 2 024 – Q3 4 743 €/m²	0	45	47 m²	décembre 2025
Rue Danielle Casanova	44	—	2 903 €/m²Q1 2 456 – Q3 3 760 €/m²	1	43	57 m²	octobre 2025
Rue de la Republique	41	—	4 300 €/m²Q1 3 350 – Q3 4 811 €/m²	3	38	46 m²	décembre 2025
Rue du Landy	40	—	4 400 €/m²Q1 3 797 – Q3 5 228 €/m²	0	40	52 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	34	5 638 €/m²Q1 3 752 – Q3 5 949 €/m²	4 532 €/m²Q1 3 908 – Q3 5 186 €/m²	6	28	54 m²	décembre 2025
Boulevard Carnot	34	—	4 000 €/m²Q1 3 862 – Q3 4 515 €/m²	1	33	57 m²	décembre 2025
Rue de Strasbourg	34	—	3 056 €/m²Q1 2 777 – Q3 3 843 €/m²	0	34	61 m²	décembre 2025
Boulevard Anatole France	33	—	4 918 €/m²Q1 4 434 – Q3 5 723 €/m²	0	33	45 m²	décembre 2025
Rue Paul Eluard	33	—	3 750 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 309 €/m²	0	33	51 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Finot	32	—	5 052 €/m²Q1 4 756 – Q3 5 554 €/m²	0	32	57 m²	septembre 2025
Rue Catulienne	32	—	3 750 €/m²Q1 3 077 – Q3 4 544 €/m²	1	31	40 m²	décembre 2025
Avenue George Sand	32	—	4 893 €/m²Q1 4 183 – Q3 5 115 €/m²	0	32	65 m²	décembre 2025
Rue des Ursulines	28	—	4 636 €/m²Q1 3 964 – Q3 5 083 €/m²	2	26	53 m²	juillet 2025
Avenue des Fruitiers	26	—	4 808 €/m²Q1 4 186 – Q3 5 039 €/m²	0	26	59 m²	décembre 2025
Rue Saint Just	24	—	4 725 €/m²Q1 4 574 – Q3 5 014 €/m²	0	24	59 m²	novembre 2025
Rue Samson	24	—	4 067 €/m²Q1 3 054 – Q3 4 515 €/m²	1	23	37 m²	décembre 2025
Rue Olympe de Gouges	23	—	3 700 €/m²Q1 3 400 – Q3 4 869 €/m²	0	23	49 m²	octobre 2025
Rue Dezobry	22	—	4 130 €/m²Q1 3 639 – Q3 5 005 €/m²	0	22	41 m²	octobre 2025
Rue Jesse Owens	22	—	4 165 €/m²Q1 3 956 – Q3 4 542 €/m²	0	22	43 m²	décembre 2025
Rue Fontaine	22	—	3 507 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 829 €/m²	0	22	45 m²	novembre 2025
Boulevard Jules Guesde	21	—	3 886 €/m²Q1 2 846 – Q3 4 154 €/m²	0	21	42 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Denis ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

889 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Denis

DPE médian de la ville

DPE C

4,4 %de diagnostics performants (A-B)

5,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 35 126 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,5 %

3,9 %

52,1 %

23,9 %

13,8 %

3,3 %

2,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Saint-Denis 4,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Saint-Denis 5,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Saint-Denis

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 38,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 3 566Évolution sur un an : −13,9 %

Logement à Saint-Denis

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

23 %

75 %

Propriétaires 22,8 %Locataires 74,9 %Autres 2,3 %

Logements vacants

Offre équilibrée

4 645 logements vacants sur 64 879 logements (7,2 %)

Parc immobilier à Saint-Denis

Répartition par nombre de pièces

15 %

25 %

31 %

20 %

9 %

1 pièce 15,5 %2 pièces 25,0 %3 pièces 30,9 %4 pièces 19,9 %5+ pièces 8,7 %

Maisons vs appartements

11 %

89 %

Maisons 11,2 %Appartements 88,8 %

Ancienneté du parc

9 %

25 %

26 %

13 %

22 %

Avant 1919 5,7 %1919-1945 8,7 %1946-1970 25,3 %1971-1990 26,0 %1991-2005 12,7 %Après 2006 21,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Denis

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93 941 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 337 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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