Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gennevilliers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gennevilliers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 432 €/m² à Gennevilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gennevilliers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gennevilliers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gennevilliers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hauts-de-Seine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gennevilliers ?

Accepted Answer

À Gennevilliers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hauts-de-Seine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gennevilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gennevilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 432 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gennevilliers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gennevilliers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gennevilliers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gennevilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

159 ventes immobilières ont été enregistrées à Gennevilliers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 156 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 432 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gennevilliers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gennevilliers incluent : Rue Henri Barbusse, Avenue Chandon, Avenue Chenard et Walcker, Rue Heloise Michaud, Rue Georges Thoretton. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gennevilliers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gennevilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 432 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 867 €/m²	4 930 €/m²	4 810 €/m²	252
2022	5 180 €/m²	5 667 €/m²	5 076 €/m²	214
2023	4 733 €/m²	4 966 €/m²	4 721 €/m²	135
2024	4 531 €/m²	5 704 €/m²	4 408 €/m²	145
2025	4 519 €/m²	4 148 €/m²	4 643 €/m²	156

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Basly	30/06/2026	Appartement	48 m²	235 000 €	4 896 €/m²
Avenue Chandon	30/06/2026	Appartement	31 m²	190 000 €	6 129 €/m²
Rue Marcel Royer	29/06/2026	Appartement	22 m²	110 000 €	5 000 €/m²
Rue Maurice Ravel	26/06/2026	Appartement	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
Avenue Chandon	24/06/2026	Appartement	31 m²	162 000 €	5 226 €/m²
Rue Chevreul	22/06/2026	Maison	61 m²	383 000 €	6 279 €/m²
Rue Heloise Michaud	17/06/2026	Maison	108 m²	545 300 €	5 049 €/m²
Rue Henri Aguado	15/06/2026	Appartement	26 m²	136 000 €	5 231 €/m²
Avenue Chandon	11/06/2026	Appartement	70 m²	385 450 €	5 506 €/m²
Rue Villebois Mareuil	09/06/2026	Maison	111 m²	510 000 €	4 595 €/m²
Rue Maurice Ravel	08/06/2026	Appartement	76 m²	221 000 €	2 908 €/m²
Avenue Chausson	03/06/2026	Appartement	77 m²	341 000 €	4 429 €/m²
Rue Jean Jaures	03/06/2026	Appartement	30 m²	128 000 €	4 267 €/m²
Avenue Lucien Lanternier	02/06/2026	Appartement	66 m²	285 000 €	4 318 €/m²
Rue Richelieu	02/06/2026	Maison	74 m²	467 000 €	6 311 €/m²
Rue Basly	26/05/2026	Appartement	53 m²	252 380 €	4 762 €/m²
Rue Leonard de Vinci	21/05/2026	Appartement	66 m²	221 000 €	3 348 €/m²
Rue Basly	19/05/2026	Appartement	67 m²	238 000 €	3 552 €/m²
Allée Edouard Manet	19/05/2026	Appartement	57 m²	217 500 €	3 816 €/m²
Rue Sainte Marie	18/05/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	47 m² (total)	300 000 €	6 383 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Maurice Ravel	25	—	3 355 €/m²Q1 3 075 – Q3 3 507 €/m²	0	25	75 m²	septembre 2025
Avenue Claude Debussy	25	—	3 696 €/m²Q1 3 235 – Q3 4 756 €/m²	0	25	62 m²	décembre 2025
Avenue Chandon	22	—	5 254 €/m²Q1 4 777 – Q3 5 540 €/m²	1	21	59 m²	septembre 2025
Rue Henri Barbusse	16	—	5 257 €/m²Q1 4 702 – Q3 5 362 €/m²	0	16	60 m²	décembre 2025
Avenue des Gresillons	15	—	4 649 €/m²Q1 4 113 – Q3 4 952 €/m²	0	15	46 m²	décembre 2025
Allée Edouard Manet	14	—	3 194 €/m²Q1 2 796 – Q3 3 711 €/m²	0	14	74 m²	septembre 2025
Avenue Chenard et Walcker	13	—	5 242 €/m²Q1 4 785 – Q3 5 392 €/m²	0	13	65 m²	novembre 2025
Rue Basly	12	—	4 774 €/m²Q1 4 504 – Q3 5 158 €/m²	0	12	28 m²	juillet 2025
Avenue de la Republique	11	—	5 043 €/m²Q1 4 851 – Q3 6 015 €/m²	0	11	65 m²	octobre 2025
Rue Heloise Michaud	10	—	5 188 €/m²Q1 4 189 – Q3 5 784 €/m²	1	9	37 m²	septembre 2025
Rue Richelieu	10	4 039 €/m²Q1 3 136 – Q3 5 681 €/m²	—	7	3	63 m²	décembre 2025
Rue Georges Thoretton	9	—	5 141 €/m²Q1 4 787 – Q3 5 455 €/m²	0	9	56 m²	décembre 2025
Avenue Chausson	8	—	4 843 €/m²Q1 4 638 – Q3 5 194 €/m²	0	8	77 m²	août 2025
Rue Pierre Timbaud	8	—	4 481 €/m²Q1 4 020 – Q3 4 518 €/m²	0	8	58 m²	mai 2025

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Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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