Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montmorency ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montmorency représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 897 €/m² à Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montmorency ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montmorency, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montmorency, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montmorency ?

Accepted Answer

À Montmorency, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montmorency sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 897 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montmorency, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montmorency ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montmorency apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Montmorency sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

285 ventes immobilières ont été enregistrées à Montmorency sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 279 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 897 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montmorency ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montmorency incluent : Rue des Alouettes, Rue de la Paix, Rue de la Republique, Avenue des Acacias, Avenue la Division Leclerc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montmorency est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Montmorency, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 897 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 269 €/m²	4 939 €/m²	3 945 €/m²	416
2022	4 509 €/m²	5 260 €/m²	4 165 €/m²	342
2023	4 237 €/m²	4 713 €/m²	3 986 €/m²	268
2024	4 042 €/m²	4 474 €/m²	3 926 €/m²	240
2025	3 889 €/m²	4 778 €/m²	3 598 €/m²	258

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Clairvaux	30/06/2026	Maison	64 m²	450 000 €	7 031 €/m²
Rue de la Paix	30/06/2026	Appartement	44 m²	250 000 €	5 682 €/m²
Rue de Margency	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	116 m² (total)	402 600 €	3 471 €/m² en bloc
Rue de Groslay	29/06/2026	Maison	125 m²	565 000 €	4 520 €/m²
Allée de la Chenee	29/06/2026	Appartement	66 m²	186 000 €	2 818 €/m²
Avenue Emile	29/06/2026	Appartement	40 m²	670 000 €	16 750 €/m²
Rue des Gremillets	26/06/2026	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
Rue des Chesneaux	26/06/2026	Appartement	39 m²	174 000 €	4 462 €/m²
Boulevard des Champeaux	26/06/2026	Appartement	47 m²	175 000 €	3 723 €/m²
Place Roger Levanneur	25/06/2026	Appartement	30 m²	104 400 €	3 480 €/m²
Rue Alexandre Flemming	25/06/2026	Maison	154 m²	457 000 €	2 968 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	57 m²	120 000 €	2 105 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
Rue de la Paix	23/06/2026	Appartement	47 m²	245 500 €	5 223 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	68 m²	153 500 €	2 257 €/m²
Avenue de Domont	23/06/2026	Appartement	68 m²	114 000 €	1 676 €/m²
Rue Bouchard	22/06/2026	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
Avenue de Domont	19/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	97 m² (total)	248 500 €	2 562 €/m² en bloc

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue la Division Leclerc	66	—	4 368 €/m²Q1 3 816 – Q3 5 134 €/m²	0	66	58 m²	novembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	59	—	4 253 €/m²Q1 3 684 – Q3 5 186 €/m²	3	56	81 m²	décembre 2025
Rue des Chesneaux	39	5 088 €/m²Q1 4 028 – Q3 6 250 €/m²	4 150 €/m²Q1 3 761 – Q3 4 875 €/m²	13	26	89 m²	décembre 2025
Avenue de Domont	35	—	3 154 €/m²Q1 2 797 – Q3 3 576 €/m²	3	32	63 m²	décembre 2025
Boulevard Maurice Berteaux	33	—	2 700 €/m²Q1 2 392 – Q3 2 893 €/m²	2	31	81 m²	novembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	19	4 434 €/m²Q1 3 519 – Q3 6 673 €/m²	3 800 €/m²Q1 3 548 – Q3 4 400 €/m²	6	13	73 m²	novembre 2025
Rue Lucien Perquel	18	5 560 €/m²Q1 5 231 – Q3 6 179 €/m²	3 744 €/m²Q1 3 423 – Q3 5 108 €/m²	5	13	83 m²	octobre 2025
Rue des Moulins	14	—	3 781 €/m²Q1 3 452 – Q3 4 110 €/m²	0	14	86 m²	décembre 2025
Rue des Carrieres	11	—	3 698 €/m²Q1 3 161 – Q3 4 226 €/m²	1	10	82 m²	septembre 2025
Avenue 1ere Armee Francaise	11	—	3 457 €/m²Q1 2 972 – Q3 3 955 €/m²	1	10	47 m²	septembre 2025
Rue Bouchard	10	—	3 661 €/m²Q1 3 150 – Q3 4 378 €/m²	0	10	51 m²	mars 2025
Rue de la Republique	10	5 301 €/m²Q1 3 741 – Q3 5 435 €/m²	—	7	3	82 m²	juin 2025
Chemin Neuf des Champeaux	10	—	2 689 €/m²Q1 2 416 – Q3 3 112 €/m²	0	10	65 m²	octobre 2025
Rue de la Paix	10	—	5 354 €/m²Q1 5 087 – Q3 5 614 €/m²	0	10	57 m²	avril 2025
Rue des Basserons	9	—	3 580 €/m²Q1 3 077 – Q3 3 784 €/m²	4	5	105 m²	octobre 2025
Boulevard D Andilly	9	—	3 804 €/m²Q1 3 584 – Q3 4 705 €/m²	3	6	86 m²	octobre 2025
Avenue Maurice Berteaux	9	—	2 735 €/m²Q1 2 527 – Q3 3 177 €/m²	1	8	78 m²	mai 2023
Avenue des Acacias	9	—	4 667 €/m²Q1 3 355 – Q3 5 299 €/m²	1	8	61 m²	septembre 2025
Rue des Alouettes	9	5 842 €/m²Q1 5 761 – Q3 6 357 €/m²	—	5	4	74 m²	septembre 2025
Rue Saint Jean	8	—	4 049 €/m²Q1 3 943 – Q3 4 225 €/m²	0	8	70 m²	novembre 2025

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