Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gratien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 769 €/m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gratien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gratien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

À Saint-Gratien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 769 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gratien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gratien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

221 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gratien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 218 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 769 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gratien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gratien incluent : Rue du Marechal Juin, Rue Soeur Angele, Allée de la Musique, Rue Marcelin Berthelot, Rue Parmentier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gratien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 769 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 273 €/m²	5 343 €/m²	3 810 €/m²	278
2022	4 373 €/m²	5 152 €/m²	3 964 €/m²	259
2023	4 093 €/m²	4 961 €/m²	3 750 €/m²	205
2024	3 720 €/m²	4 557 €/m²	3 319 €/m²	158
2025	3 750 €/m²	4 919 €/m²	3 333 €/m²	225

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Marcelin Berthelot	30/06/2026	Appartement	74 m²	330 000 €	4 459 €/m²
Avenue Danielle Casanova	30/06/2026	Appartement	85 m²	346 000 €	4 071 €/m²
Allée Germain Petitou	30/06/2026	Appartement	53 m²	159 500 €	3 009 €/m²
Place Charles de Gaulle	25/06/2026	Appartement	79 m²	200 000 €	2 532 €/m²
Avenue Marcel Laroche	24/06/2026	Maison	70 m²	435 000 €	6 214 €/m²
Rue John Kennedy	23/06/2026	Appartement	67 m²	203 000 €	3 030 €/m²
Avenue Mathilde	18/06/2026	Appartement	120 m²	181 110 €	1 509 €/m²
Allée des Raguenets	18/06/2026	Appartement	56 m²	115 000 €	2 054 €/m²
Rue Marcelin Berthelot	17/06/2026	Appartement	28 m²	150 000 €	5 357 €/m²
Avenue Paul Doumer	17/06/2026	Maison	112 m²	390 000 €	3 482 €/m²
Rue des Marais	16/06/2026	Appartement	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
Rue Pierre Hemonnot	12/06/2026	Maison	190 m²	775 000 €	4 079 €/m²
Rue Berthie Albrecht	09/06/2026	Appartement	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
Avenue D Orgeval	08/06/2026	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
Rue Clemenceau	05/06/2026	Maison	110 m²	542 900 €	4 935 €/m²
Avenue Paul Doumer	05/06/2026	Maison	75 m²	390 873 €	5 212 €/m²
Rue Henri Barbusse	04/06/2026	Maison	75 m²	500 000 €	6 667 €/m²
Rue du General Leclerc	03/06/2026	Appartement	67 m²	230 000 €	3 433 €/m²
Boulevard Pasteur Rn 14	02/06/2026	Maison	83 m²	425 000 €	5 120 €/m²
Rue D Argenteuil	01/06/2026	Appartement	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General Leclerc	30	4 705 €/m²Q1 3 867 – Q3 5 152 €/m²	3 099 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 611 €/m²	8	22	78 m²	octobre 2025
Avenue Mathilde	23	—	4 094 €/m²Q1 3 349 – Q3 4 778 €/m²	0	23	74 m²	décembre 2025
Avenue Danielle Casanova	22	—	4 183 €/m²Q1 3 773 – Q3 4 693 €/m²	4	18	84 m²	décembre 2025
Rue des Marais	21	—	2 576 €/m²Q1 2 381 – Q3 2 714 €/m²	0	21	65 m²	septembre 2025
Place Charles de Gaulle	20	—	3 190 €/m²Q1 3 032 – Q3 3 992 €/m²	0	20	62 m²	décembre 2025
Rue Parmentier	19	—	4 252 €/m²Q1 3 813 – Q3 5 028 €/m²	1	18	71 m²	juillet 2025
Rue D Ermont	18	4 750 €/m²Q1 4 319 – Q3 5 384 €/m²	2 667 €/m²Q1 2 164 – Q3 3 771 €/m²	7	11	80 m²	décembre 2025
Rue Berthie Albrecht	17	—	3 215 €/m²Q1 2 968 – Q3 3 623 €/m²	0	17	69 m²	octobre 2025
Rue Leon Fontaine	16	—	4 027 €/m²Q1 3 267 – Q3 4 506 €/m²	1	15	67 m²	décembre 2025
Rue Robert Joubel	15	—	4 219 €/m²Q1 3 878 – Q3 4 587 €/m²	0	15	55 m²	octobre 2025
Rue du Marechal Juin	15	—	4 753 €/m²Q1 4 505 – Q3 5 196 €/m²	0	15	55 m²	septembre 2025
Allée des Raguenets	14	—	2 030 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 190 €/m²	0	14	77 m²	novembre 2025
Boulevard Marechal Foch R N 14	12	—	3 425 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 762 €/m²	0	12	73 m²	octobre 2025
Allée Germain Petitou	12	—	2 496 €/m²Q1 2 212 – Q3 2 797 €/m²	0	12	75 m²	octobre 2025
Rue Marcelin Berthelot	12	—	4 388 €/m²Q1 4 118 – Q3 4 621 €/m²	0	12	65 m²	octobre 2025
Rue Soeur Angele	11	—	4 613 €/m²Q1 3 765 – Q3 5 267 €/m²	2	9	54 m²	décembre 2025
Rue Jean Moulin	11	—	2 500 €/m²Q1 2 280 – Q3 2 752 €/m²	0	11	70 m²	septembre 2025
Rue de Sannois	11	—	2 758 €/m²Q1 2 530 – Q3 2 916 €/m²	4	7	63 m²	septembre 2025
Allée de la Musique	10	—	4 531 €/m²Q1 4 297 – Q3 4 692 €/m²	0	10	54 m²	novembre 2025
Rue Henri Barbusse	10	4 624 €/m²Q1 4 240 – Q3 5 056 €/m²	2 902 €/m²Q1 2 311 – Q3 3 361 €/m²	5	5	68 m²	novembre 2025
Rue Jean Baptiste Legendre	10	—	4 229 €/m²Q1 3 785 – Q3 4 977 €/m²	0	10	47 m²	septembre 2025
Rue Saint Exupery	10	—	2 656 €/m²Q1 2 469 – Q3 2 988 €/m²	0	10	78 m²	octobre 2025
Boulevard de la Gare	10	—	3 928 €/m²Q1 3 484 – Q3 4 516 €/m²	0	10	59 m²	octobre 2025
Rue D Argenteuil	9	—	2 421 €/m²Q1 2 244 – Q3 2 979 €/m²	0	9	82 m²	juillet 2025
Place Albert Camus	9	—	2 754 €/m²Q1 2 623 – Q3 3 056 €/m²	0	9	69 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 285 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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