Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villers-sous-Saint-Leu ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villers-sous-Saint-Leu représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 626 €/m² à Villers-sous-Saint-Leu, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villers-sous-Saint-Leu ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villers-sous-Saint-Leu, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villers-sous-Saint-Leu, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villers-sous-Saint-Leu ?

Accepted Answer

À Villers-sous-Saint-Leu, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villers-sous-Saint-Leu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villers-sous-Saint-Leu, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 626 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villers-sous-Saint-Leu, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villers-sous-Saint-Leu ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villers-sous-Saint-Leu apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villers-sous-Saint-Leu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Villers-sous-Saint-Leu sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 626 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villers-sous-Saint-Leu ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villers-sous-Saint-Leu incluent : Place Marguerite Moutier, Rue des Melezes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villers-sous-Saint-Leu est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villers-sous-Saint-Leu : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 745 €/m²	2 745 €/m²	3 191 €/m²	39
2022	2 864 €/m²	2 920 €/m²	2 648 €/m²	51
2023	2 733 €/m² (indicatif)	2 956 €/m²	2 176 €/m²	23
2024	2 417 €/m² (indicatif)	2 738 €/m²	1 965 €/m²	22
2025	2 667 €/m² (indicatif)	2 700 €/m²	2 562 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de l'Eglise	30/06/2026	Maison	233 m²	520 000 €	2 232 €/m²
Rue du Castel	23/06/2026	Maison	89 m²	264 150 €	2 968 €/m²
Rue des Cedres	12/06/2026	Maison	89 m²	243 550 €	2 737 €/m²
Place Marguerite Moutier	28/05/2026	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €/m²
Place Marguerite Moutier	18/05/2026	Appartement	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
Rue du Muguet	10/04/2026	Maison	132 m²	308 552 €	2 338 €/m²
Rue des Melezes	11/02/2026	Appartement	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
Rue des Petunias	06/02/2026	Maison	79 m²	289 000 €	3 658 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	03/02/2026	Maison	185 m²	475 000 €	2 568 €/m²
Rue des Melezes	23/01/2026	Appartement	40 m²	78 500 €	1 963 €/m²
Rue des Jonquilles	19/01/2026	Maison	83 m²	282 000 €	3 398 €/m²
Place Marguerite Moutier	30/12/2025	Appartement	33 m²	88 000 €	2 667 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	16/12/2025	Appartement	50 m²	195 000 €	3 900 €/m²
Impasse des Pinsons	12/12/2025	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €/m²
Rue de Precy	24/11/2025	Maison	53 m²	205 000 €	3 868 €/m²
Allée du 41eme Rt	24/11/2025	Maison	78 m²	305 600 €	3 918 €/m²
Allée des Mesanges	14/11/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
Impasse des Pinsons	31/10/2025	Maison	83 m²	258 435 €	3 114 €/m²
Avenue des Chardonnerets	15/10/2025	Maison	74 m²	328 000 €	4 432 €/m²
Rue des Melezes	03/10/2025	Maison	83 m²	215 020 €	2 591 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Melezes	9	—	1 863 €/m²Q1 1 767 – Q3 1 934 €/m²	3	6	76 m²	octobre 2025
Place Marguerite Moutier	8	—	2 509 €/m²Q1 2 405 – Q3 2 682 €/m²	0	8	48 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Villers-sous-Saint-Leu

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58 biens actuellement en vente à Villers-sous-Saint-Leu

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 68 % des ventes

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