Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ercuis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ercuis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Ercuis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ercuis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ercuis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ercuis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ercuis ?

Accepted Answer

À Ercuis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ercuis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ercuis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ercuis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ercuis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ercuis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ercuis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à Ercuis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ercuis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ercuis incluent : Rue du Puits du Val. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ercuis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ercuis : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 660 €/m² (indicatif)	2 701 €/m²	2 280 €/m²	26
2022	3 359 €/m² (indicatif)	3 359 €/m²	—	16
2023	—	—	—	11
2024	2 250 €/m² (indicatif)	2 250 €/m²	—	16
2025	2 500 €/m² (indicatif)	2 525 €/m²	1 818 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Puits du Val	26/06/2026	Maison	111 m²	237 000 €	2 135 €/m²
Impasse des Bleuets	15/04/2026	Maison	141 m²	275 000 €	1 950 €/m²
Rue du Puits du Val	04/03/2026	Maison	26 m²	154 000 €	5 923 €/m²
Rue du Val Blanc	15/01/2026	Maison	73 m²	275 000 €	3 767 €/m²
Rue du Preau	09/12/2025	Appartement	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
Rue de Beaumont	08/12/2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €/m²
Sentier du Moulin	25/11/2025	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
Rue du Vexin	18/11/2025	Maison	120 m²	201 000 €	1 675 €/m²
Rue du Vexin	13/11/2025	Maison	86 m²	154 000 €	1 791 €/m²
Ercuis Village	09/10/2025	Maison	80 m²	239 000 €	2 988 €/m²
Rue du Puits du Val	29/08/2025	Maison	64 m²	127 000 €	1 984 €/m²
Sentier du Moulin	28/08/2025	Maison	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
Rue des Orfevres	22/08/2025	Maison	117 m²	260 000 €	2 222 €/m²
Rue du Puits du Val	25/07/2025	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
Rue de Dessus le Moustier	16/07/2025	Maison	100 m²	287 500 €	2 875 €/m²
Impasse des Myosotis	04/07/2025	Maison	131 m²	281 500 €	2 149 €/m²
Rue de Beaumont	27/06/2025	Maison	84 m²	315 000 €	3 750 €/m²
Rue des Orchidees	13/05/2025	Maison	98 m²	81 098 €	828 €/m²
Rue de Beaumont	12/05/2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
Rue du Puits du Val	06/05/2025	Maison	37 m²	135 000 €	3 649 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 303 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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