Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villepinte ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villepinte représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 947 €/m² à Villepinte, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villepinte ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villepinte, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villepinte, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villepinte ?

Accepted Answer

À Villepinte, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villepinte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villepinte, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 947 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villepinte, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villepinte ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villepinte apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villepinte sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

249 ventes immobilières ont été enregistrées à Villepinte sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 247 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 947 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villepinte ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villepinte incluent : Avenue du General Leclerc, Cr N8 Dit du Pont des Marais, Boulevard Pepiniere, Avenue Edouard Branly, Rue des Fraisiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villepinte est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villepinte, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 947 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 953 €/m²	3 182 €/m²	2 712 €/m²	390
2022	3 089 €/m²	3 231 €/m²	2 887 €/m²	371
2023	2 975 €/m²	3 474 €/m²	2 534 €/m²	260
2024	2 810 €/m²	3 101 €/m²	2 331 €/m²	274
2025	2 921 €/m²	3 155 €/m²	2 622 €/m²	271

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General Leclerc	30/06/2026	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €/m²
Boulevard Robert Ballanger	30/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	262 m² (total)	1 100 000 €	4 198 €/m² en bloc
Boulevard Robert Ballanger	30/06/2026	Appartement	35 m²	124 500 €	3 557 €/m²
Parc de la Noue	30/06/2026	Appartement	40 m²	108 712 €	2 718 €/m²
Avenue Nollet	30/06/2026	Appartement	45 m²	210 900 €	4 687 €/m²
Boulevard Robert Ballanger	27/06/2026	Appartement	33 m²	60 375 €	1 830 €/m²
Avenue P Vaillant Couturier	24/06/2026	Appartement	59 m²	162 000 €	2 746 €/m²
Avenue des Acacias	24/06/2026	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
Rue la Bruyere	24/06/2026	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²
Boulevard Robert Ballanger	22/06/2026	Appartement	53 m²	125 000 €	2 358 €/m²
Avenue des Fougeres	18/06/2026	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
Allée Voltaire	15/06/2026	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €/m²
Avenue Georges Sachet	15/06/2026	Maison	52 m²	230 010 €	4 423 €/m²
Avenue Saint Saens	13/06/2026	Maison	134 m²	275 000 €	2 052 €/m²
Rue du Manege	11/06/2026	Maison	312 m²	895 000 €	2 869 €/m²
Avenue de la Paix	09/06/2026	Maison	87 m²	299 000 €	3 437 €/m²
Avenue Jean Jaures	09/06/2026	Maison	175 m²	305 000 €	1 743 €/m²
Avenue des Tilleuls	05/06/2026	Maison	76 m²	275 000 €	3 618 €/m²
Boulevard Robert Ballanger	04/06/2026	Appartement	24 m²	102 000 €	4 250 €/m²
Rue Louise Labe	04/06/2026	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Parc de la Noue	135	—	2 083 €/m²Q1 1 887 – Q3 2 314 €/m²	0	135	57 m²	décembre 2025
Boulevard Robert Ballanger	46	—	3 122 €/m²Q1 2 747 – Q3 3 657 €/m²	2	44	49 m²	octobre 2025
Avenue P Vaillant Couturier	24	—	2 821 €/m²Q1 2 456 – Q3 3 538 €/m²	3	21	57 m²	octobre 2025
Avenue Pablo Picasso	17	—	1 667 €/m²Q1 1 402 – Q3 1 771 €/m²	0	17	72 m²	novembre 2025
Boulevard Pepiniere	13	—	3 455 €/m²Q1 3 196 – Q3 3 690 €/m²	0	13	50 m²	novembre 2025
Allée Louis Pergaud	12	—	2 349 €/m²Q1 2 313 – Q3 2 653 €/m²	0	12	57 m²	novembre 2025
Avenue du General de Lestrain	12	—	2 957 €/m²Q1 2 768 – Q3 3 382 €/m²	0	12	57 m²	octobre 2025
Square Jacques Babinet	12	—	2 111 €/m²Q1 1 805 – Q3 2 253 €/m²	0	12	92 m²	décembre 2025
Avenue Jacques Duclos	11	—	2 045 €/m²Q1 1 883 – Q3 2 268 €/m²	0	11	80 m²	décembre 2025
Avenue Republique	10	3 341 €/m²Q1 3 150 – Q3 3 643 €/m²	—	6	4	59 m²	décembre 2025
Avenue Edouard Branly	10	—	3 435 €/m²Q1 3 016 – Q3 3 820 €/m²	0	10	47 m²	octobre 2025
Avenue du General Leclerc	9	4 498 €/m²Q1 3 973 – Q3 4 860 €/m²	—	7	2	59 m²	juin 2025
Allée Urbain le Verrier	9	—	2 063 €/m²Q1 1 900 – Q3 2 150 €/m²	0	9	96 m²	décembre 2025
Avenue du Col Fabien	9	3 265 €/m²Q1 3 045 – Q3 3 523 €/m²	—	9	0	89 m²	décembre 2025
Cr N8 Dit du Pont des Marais	9	3 631 €/m²Q1 3 515 – Q3 4 000 €/m²	—	5	4	74 m²	septembre 2025
Avenue Napee	8	—	3 422 €/m²Q1 3 126 – Q3 3 529 €/m²	0	8	38 m²	décembre 2025
Place de la Gare	8	—	2 933 €/m²Q1 2 876 – Q3 3 041 €/m²	0	8	67 m²	avril 2025
Rue des Fraisiers	8	3 424 €/m²Q1 2 959 – Q3 3 556 €/m²	—	6	2	82 m²	août 2025

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