Combien coûte un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 444 €/m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aulnay-sous-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aulnay-sous-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aulnay-sous-Bois ?

À Aulnay-sous-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 444 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aulnay-sous-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Aulnay-sous-Bois ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aulnay-sous-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

565 ventes immobilières ont été enregistrées à Aulnay-sous-Bois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 549 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 444 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Aulnay-sous-Bois ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aulnay-sous-Bois incluent : Rue Maximilien Robespierre, Route de Bondy, Avenue du Quatorze Juillet, Avenue Coullemont, Rue Louis Coutant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 444 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à Aulnay-sous-Bois

Prix médian 3 444 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse565 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Aulnay-sous-Bois, le prix médian est de 3 444 €/m² sur 549 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Aulnay-sous-Bois

1 305 biens actuellement en vente à Aulnay-sous-Bois

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Aulnay-sous-Bois

Prix médian

3 444 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 196 €/m²

Maisons (médian)

3 662 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−13,3 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 746 et 4 290 €/m²

(premier et troisième quartiles, 549 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

565

dont 549 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

44 %

56 %

Appartements 43,9 %Maisons 56,1 %

Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 52 % des ventes

Mesuré sur 813 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 52 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 590 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Aulnay-sous-Bois ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Aulnay-sous-Bois

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Aulnay-sous-Bois

Analyse par type de bien à Aulnay-sous-Bois

Répartition des 581 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

59 %

41 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

342ventes(58,9 %)

Prix médian/m²

3 714 €/m²

Appartements

en baisse

239ventes(41,1 %)

Prix médian/m²

3 130 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Aulnay-sous-Bois

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Aulnay-sous-Bois
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 669 €/m²	3 856 €/m²	3 274 €/m²	786
2022	3 750 €/m²	3 974 €/m²	3 428 €/m²	741
2023	3 670 €/m²	3 957 €/m²	3 117 €/m²	572
2024	3 470 €/m²	3 698 €/m²	2 922 €/m²	525
2025	3 528 €/m²	3 714 €/m²	3 130 €/m²	581

Dernières transactions immobilières à Aulnay-sous-Bois

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Mitry	30/06/2026	Maison	104 m²	285 000 €	2 740 €/m²
Rue Balzac	30/06/2026	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €/m²
Rue Dupuis	30/06/2026	Maison	103 m²	234 000 €	2 272 €/m²
Avenue de Gargan	30/06/2026	Maison	72 m²	308 000 €	4 278 €/m²
Rue Alain Mimoun	30/06/2026	Appartement	56 m²	189 000 €	3 375 €/m²
Rue Aristide Briand	30/06/2026	Appartement	52 m²	217 000 €	4 173 €/m²
Rue de la Prairie	29/06/2026	Maison	78 m²	280 000 €	3 590 €/m²
Avenue Paul Louis Courrier	29/06/2026	Maison	103 m²	282 500 €	2 743 €/m²
Avenue Lelievre	26/06/2026	Appartement	28 m²	138 000 €	4 929 €/m²
Rue Ambourget	26/06/2026	Appartement	73 m²	175 000 €	2 397 €/m²
Rue Degeyter	26/06/2026	Appartement	32 m²	127 000 €	3 969 €/m²
Rue du Moulin de la Ville	26/06/2026	Maison	94 m²	252 000 €	2 681 €/m²
Allée du Doc Dupuytren	26/06/2026	Appartement	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
Rue de Balagny	25/06/2026	Maison	96 m²	328 000 €	3 417 €/m²
Rue Alix	25/06/2026	Maison	122 m²	375 000 €	3 074 €/m²
Avenue de Rouen	25/06/2026	Maison	104 m²	335 000 €	3 221 €/m²
Rue Jean Orcel	25/06/2026	Appartement	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
Rue des Champs	24/06/2026	Maison	111 m²	307 000 €	2 766 €/m²
Rue de Bigorre	24/06/2026	Maison	139 m²	412 000 €	2 964 €/m²
Avenue Jules Jouy	24/06/2026	Maison	90 m²	366 800 €	4 076 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Aulnay-sous-Bois

55 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Aulnay-sous-Bois — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Savigny	78	—	1 951 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 167 €/m²	0	78	67 m²	décembre 2025
Avenue Anatole France	40	—	3 542 €/m²Q1 3 138 – Q3 4 088 €/m²	1	39	53 m²	décembre 2025
Rue des Aulnes	32	—	1 913 €/m²Q1 1 627 – Q3 2 196 €/m²	0	32	61 m²	octobre 2025
Avenue de Nonneville	26	4 286 €/m²Q1 3 895 – Q3 4 352 €/m²	2 850 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 507 €/m²	9	17	68 m²	octobre 2025
Rue des Ecoles	25	—	4 355 €/m²Q1 3 891 – Q3 4 541 €/m²	1	24	45 m²	décembre 2025
Route de Bondy	24	4 412 €/m²Q1 3 749 – Q3 4 451 €/m²	4 725 €/m²Q1 4 510 – Q3 5 488 €/m²	6	18	50 m²	novembre 2025
Rue des Mimosas	24	—	1 868 €/m²Q1 1 715 – Q3 2 021 €/m²	0	24	59 m²	septembre 2025
Avenue Jean Jaures	23	3 651 €/m²Q1 3 182 – Q3 3 837 €/m²	4 187 €/m²Q1 4 040 – Q3 4 339 €/m²	11	12	71 m²	octobre 2025
Rue Jean Charcot	22	—	3 944 €/m²Q1 3 307 – Q3 4 426 €/m²	2	20	47 m²	décembre 2025
Boulevard Strasbourg	22	3 465 €/m²Q1 3 235 – Q3 4 041 €/m²	3 714 €/m²Q1 2 856 – Q3 3 814 €/m²	11	11	81 m²	novembre 2025
Rue des Lilas	21	—	1 864 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 128 €/m²	0	21	54 m²	octobre 2025
Rue Severine	18	4 949 €/m²Q1 3 322 – Q3 6 046 €/m²	3 052 €/m²Q1 2 354 – Q3 3 581 €/m²	6	12	44 m²	décembre 2025
Avenue du Gros Peuplier	17	—	3 686 €/m²Q1 3 286 – Q3 4 191 €/m²	3	14	60 m²	septembre 2025
Rue Arthur Chevalier	17	7 028 €/m²Q1 5 816 – Q3 10 975 €/m²	4 500 €/m²Q1 2 975 – Q3 5 058 €/m²	6	11	43 m²	novembre 2025
Avenue Jeanne D Arc	16	4 246 €/m²Q1 3 562 – Q3 5 379 €/m²	3 619 €/m²Q1 3 421 – Q3 4 392 €/m²	7	9	72 m²	novembre 2025
Boulevard Lefevre	15	4 300 €/m²Q1 3 742 – Q3 5 277 €/m²	3 923 €/m²Q1 3 909 – Q3 4 750 €/m²	10	5	57 m²	novembre 2025
Rue du Moulin de la Ville	15	—	1 800 €/m²Q1 1 661 – Q3 1 882 €/m²	4	11	83 m²	décembre 2025
Avenue du Quatorze Juillet	14	—	4 697 €/m²Q1 3 608 – Q3 4 853 €/m²	1	13	56 m²	novembre 2025
Allée de Gascogne	14	—	3 227 €/m²Q1 2 909 – Q3 3 607 €/m²	0	14	47 m²	novembre 2025
Rue du Cdt Brasseur	12	—	3 250 €/m²Q1 2 698 – Q3 4 018 €/m²	3	9	52 m²	décembre 2025
Boulevard de L Hotel de Ville	12	—	3 509 €/m²Q1 3 048 – Q3 4 078 €/m²	2	10	60 m²	juillet 2025
Rue Fernand Herbaut	12	—	3 298 €/m²Q1 2 975 – Q3 3 696 €/m²	1	11	38 m²	décembre 2025
Rue Alix	12	4 064 €/m²Q1 2 958 – Q3 5 303 €/m²	—	11	1	95 m²	juin 2025
Allée des Roseaux	12	—	1 625 €/m²Q1 1 622 – Q3 1 644 €/m²	0	12	86 m²	décembre 2025
Rue du Doc Fleming	12	—	1 899 €/m²Q1 1 740 – Q3 1 971 €/m²	1	11	80 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

565 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Aulnay-sous-Bois

DPE médian de la ville

DPE D

0,7 %de diagnostics performants (A-B)

11,2 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 13 959 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

0,6 %

47,9 %

27,5 %

12,8 %

6,2 %

4,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Aulnay-sous-Bois 0,7 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Aulnay-sous-Bois 11,2 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Aulnay-sous-Bois

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 29,8 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 2 034Évolution sur un an : +3,5 %

Logement à Aulnay-sous-Bois

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

45 %

53 %

Propriétaires 45,1 %Locataires 53,4 %Autres 1,5 %

Logements vacants

Marché tendu

1 387 logements vacants sur 33 235 logements (4,2 %)

Parc immobilier à Aulnay-sous-Bois

Répartition par nombre de pièces

16 %

29 %

27 %

22 %

1 pièce 7,2 %2 pièces 15,5 %3 pièces 28,9 %4 pièces 26,9 %5+ pièces 21,5 %

Maisons vs appartements

41 %

59 %

Maisons 41,0 %Appartements 59,0 %

Ancienneté du parc

12 %

36 %

29 %

13 %

Avant 1919 2,6 %1919-1945 11,8 %1946-1970 36,2 %1971-1990 29,0 %1991-2005 7,8 %Après 2006 12,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Aulnay-sous-Bois

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37 152 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

309 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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Clichy-sous-Bois

Bobigny

Villemomble

Noisy-le-Sec

Villepinte

Tremblay-en-France

Gagny

Romainville

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