Combien coûte un agent immobilier à Livry-Gargan ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Livry-Gargan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 182 €/m² à Livry-Gargan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Livry-Gargan ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Livry-Gargan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Livry-Gargan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Livry-Gargan ?

À Livry-Gargan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Quel est le prix médian au m² à Livry-Gargan sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Livry-Gargan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 182 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Livry-Gargan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Livry-Gargan ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Livry-Gargan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Livry-Gargan sur les 12 derniers mois ?

470 ventes immobilières ont été enregistrées à Livry-Gargan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 459 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 182 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Livry-Gargan ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Livry-Gargan incluent : Allée Dupleix, Avenue Gallieni, Avenue de la Convention, Avenue du Col Fabien, Allée des Charmilles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Livry-Gargan

Q: Le marché immobilier de Livry-Gargan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Livry-Gargan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 182 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 182 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse470 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Livry-Gargan, le prix médian est de 3 182 €/m² sur 459 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Livry-Gargan

988 biens actuellement en vente à Livry-Gargan

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Livry-Gargan

Prix médian

3 182 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 934 €/m²

Maisons (médian)

3 620 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−19,9 %

Médiane du département : 3 974 €/m² sur 12 006 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 585 et 3 829 €/m²

(premier et troisième quartiles, 459 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

470

dont 459 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

61 %

39 %

Appartements 61,2 %Maisons 38,8 %

Du diagnostic à la signature — 241 jours en médiane, sur 40 % des ventes

Mesuré sur 488 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 40 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 606 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Livry-Gargan ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Livry-Gargan

Analyse par type de bien à Livry-Gargan

Répartition des 463 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

39 %

61 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

179ventes(38,7 %)

Prix médian/m²

3 606 €/m²

Appartements

en baisse

283ventes(61,1 %)

Prix médian/m²

2 941 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Livry-Gargan

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Livry-Gargan
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 333 €/m²	3 770 €/m²	3 000 €/m²	735
2022	3 444 €/m²	3 977 €/m²	3 136 €/m²	697
2023	3 284 €/m²	3 783 €/m²	2 965 €/m²	524
2024	3 068 €/m²	3 614 €/m²	2 791 €/m²	457
2025	3 214 €/m²	3 606 €/m²	2 941 €/m²	463

Dernières transactions immobilières à Livry-Gargan

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Mal Leclerc	30/06/2026	AppartementVente groupée · 35 logements	1954 m² (total)	14 800 000 €	7 574 €/m² en bloc
Square Jacques Brel	30/06/2026	Appartement	64 m²	178 000 €	2 781 €/m²
Rue de Cerveteri	30/06/2026	Appartement	83 m²	165 000 €	1 988 €/m²
Allée Bayard	30/06/2026	Appartement	41 m²	95 000 €	2 317 €/m²
Allée des Jonquilles	30/06/2026	Appartement	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
Boulevard de L Europe	29/06/2026	Appartement	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
Avenue du Consul Gen Nordling	29/06/2026	Appartement	57 m²	130 000 €	2 281 €/m²
Boulevard de la Republique	29/06/2026	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
Allée Bossuet	26/06/2026	Maison	76 m²	450 000 €	5 921 €/m²
Allée Danton	26/06/2026	Maison	121 m²	389 500 €	3 219 €/m²
Allée J Baptiste Clement	26/06/2026	Appartement	55 m²	185 960 €	3 381 €/m²
Rond-point des Bosquets	26/06/2026	Appartement	52 m²	142 000 €	2 731 €/m²
Avenue Vauban	26/06/2026	Appartement	57 m²	180 250 €	3 162 €/m²
Boulevard Jean Jaures	25/06/2026	Appartement	51 m²	174 000 €	3 412 €/m²
Boulevard Edouard Vaillant	25/06/2026	Maison	81 m²	260 000 €	3 210 €/m²
Avenue Anatole France	25/06/2026	Appartement	123 m²	238 000 €	1 935 €/m²
Avenue du Col Fabien	24/06/2026	Maison	110 m²	515 000 €	4 682 €/m²
Boulevard Robert Schuman	24/06/2026	Appartement	38 m²	106 000 €	2 789 €/m²
Rue de Simiane	24/06/2026	MixteVente groupée · 4 logements	250 m² (total)	765 000 €	3 060 €/m² en bloc
Rue de Simiane	24/06/2026	Maison	103 m²	213 000 €	2 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Livry-Gargan

Rue Francois Villon — Appart : 2794 €/m²
Avenue Vauban — Maison : 3370 €/m² — Appart : 3430 €/m²
Avenue Aristide Briand — Appart : 2672 €/m²
Boulevard de la Republique — Maison : 3889 €/m² — Appart : 3509 €/m²
Avenue Quesnay — Appart : 2351 €/m²
Avenue Jean Jacques Rousseau — Appart : 3248 €/m²
Boulevard Jean Jaures — Appart : 3192 €/m²
Avenue du Mal Leclerc — Appart : 2629 €/m²
Rue Eugene Masse — Appart : 2571 €/m²
Avenue Cesar Collaveri — Appart : 2830 €/m²
Rue de Cerveteri — Appart : 2532 €/m²
Allée J Baptiste Clement — Maison : 3646 €/m² — Appart : 2807 €/m²
Allée des Charmilles — Appart : 3758 €/m²
Rue Pachot Laine — Appart : 3360 €/m²
Avenue Camille Desmoulins — Appart : 2860 €/m²
Boulevard Gutenberg — Appart : 2953 €/m²
Rue de Simiane — Maison : 3565 €/m² — Appart : 3111 €/m²
Avenue Paul Dupont — Maison : 5077 €/m² — Appart : 3519 €/m²
Avenue du Consul Gen Nordling — Appart : 2582 €/m²
Rue Amedee Dunois — Appart : 2870 €/m²
Boulevard Marx Dormoy — Maison : 4183 €/m² — Appart : 3678 €/m²
Avenue Leo Lagrange — Maison : 3877 €/m² — Appart : 2447 €/m²
Allée Etienne Dolet — Maison : 3719 €/m²
Avenue Albert Camus — Appart : 2656 €/m²
Chemin des Postes — Appart : 2365 €/m²
Allée de Nemours — Maison : 3524 €/m² — Appart : 3196 €/m²
Boulevard Roger Salengro — Maison : 3597 €/m² — Appart : 3406 €/m²
Boulevard Chanzy — Appart : 2750 €/m²
Avenue Firmin Didot — Maison : 3487 €/m² — Appart : 3406 €/m²
Avenue Montgolfier — Appart : 3277 €/m²
Avenue de la Gare de Gargan — Appart : 3649 €/m²
Allée Bayard — Appart : 3262 €/m²
Avenue Anatole France — Appart : 3461 €/m²
Avenue Liegeard — Maison : 3669 €/m²
Avenue du Col Fabien — Maison : 3203 €/m² — Appart : 3790 €/m²
Rue Edouard Herriot — Appart : 2500 €/m²
Boulevard Edouard Vaillant — Maison : 3562 €/m²
Avenue Turgot — Maison : 3637 €/m²
Avenue Winston Churchill — Appart : 3561 €/m²
Allée Rene — Appart : 2598 €/m²
Boulevard Robert Schuman — Appart : 3406 €/m²
Rue de Furstenfeldbruck — Appart : 2339 €/m²
Avenue Gambetta — Appart : 2928 €/m²
Allée de Chartres — Maison : 3283 €/m²
Avenue Jean Zay — Appart : 3165 €/m²
Vche Vieux Chemin de Meaux — Appart : 3426 €/m²
Rue Graffan — Appart : 2962 €/m²
Allée de Boisandre — Appart : 2424 €/m²
Avenue Moutiers — Appart : 2650 €/m²
Avenue de la Convention — Maison : 3887 €/m²

57 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Livry-Gargan — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Francois Villon	48	—	2 794 €/m²Q1 2 391 – Q3 3 298 €/m²	3	45	60 m²	décembre 2025
Avenue Vauban	39	3 370 €/m²Q1 2 908 – Q3 3 492 €/m²	3 430 €/m²Q1 3 261 – Q3 3 889 €/m²	14	25	69 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	39	—	2 672 €/m²Q1 2 271 – Q3 3 442 €/m²	3	36	53 m²	novembre 2025
Boulevard de la Republique	39	3 889 €/m²Q1 3 286 – Q3 6 681 €/m²	3 509 €/m²Q1 2 783 – Q3 4 038 €/m²	5	34	57 m²	décembre 2025
Avenue Quesnay	33	—	2 351 €/m²Q1 2 100 – Q3 2 903 €/m²	4	29	51 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jacques Rousseau	31	—	3 248 €/m²Q1 2 633 – Q3 3 571 €/m²	1	30	51 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Jaures	29	—	3 192 €/m²Q1 2 747 – Q3 4 007 €/m²	2	27	58 m²	décembre 2025
Avenue du Mal Leclerc	25	—	2 629 €/m²Q1 2 138 – Q3 2 773 €/m²	1	24	56 m²	décembre 2025
Rue Eugene Masse	25	—	2 571 €/m²Q1 2 262 – Q3 2 875 €/m²	0	25	56 m²	juillet 2025
Avenue Cesar Collaveri	23	—	2 830 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 162 €/m²	2	21	55 m²	décembre 2025
Rue de Cerveteri	22	—	2 532 €/m²Q1 2 303 – Q3 2 667 €/m²	0	22	67 m²	décembre 2025
Allée J Baptiste Clement	22	3 646 €/m²Q1 3 091 – Q3 4 341 €/m²	2 807 €/m²Q1 2 357 – Q3 3 493 €/m²	8	14	79 m²	septembre 2025
Allée des Charmilles	22	—	3 758 €/m²Q1 3 277 – Q3 4 443 €/m²	2	20	46 m²	octobre 2025
Rue Pachot Laine	21	—	3 360 €/m²Q1 2 982 – Q3 3 706 €/m²	1	20	50 m²	décembre 2025
Avenue Camille Desmoulins	21	—	2 860 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 969 €/m²	4	17	49 m²	octobre 2025
Boulevard Gutenberg	19	—	2 953 €/m²Q1 2 502 – Q3 3 537 €/m²	3	16	72 m²	septembre 2025
Rue de Simiane	19	3 565 €/m²Q1 3 145 – Q3 4 100 €/m²	3 111 €/m²Q1 2 984 – Q3 3 156 €/m²	10	9	76 m²	octobre 2025
Avenue Paul Dupont	17	5 077 €/m²Q1 3 083 – Q3 5 643 €/m²	3 519 €/m²Q1 2 699 – Q3 3 962 €/m²	9	8	59 m²	décembre 2025
Avenue du Consul Gen Nordling	15	—	2 582 €/m²Q1 2 414 – Q3 3 281 €/m²	2	13	58 m²	décembre 2025
Rue Amedee Dunois	15	—	2 870 €/m²Q1 2 745 – Q3 3 149 €/m²	1	14	49 m²	décembre 2025
Boulevard Marx Dormoy	14	4 183 €/m²Q1 3 675 – Q3 5 468 €/m²	3 678 €/m²Q1 3 520 – Q3 3 937 €/m²	6	8	53 m²	décembre 2025
Avenue Leo Lagrange	14	3 877 €/m²Q1 3 239 – Q3 4 307 €/m²	2 447 €/m²Q1 2 318 – Q3 2 449 €/m²	9	5	98 m²	décembre 2025
Allée Etienne Dolet	14	3 719 €/m²Q1 2 813 – Q3 4 340 €/m²	—	13	1	81 m²	juillet 2025
Avenue Albert Camus	14	—	2 656 €/m²Q1 2 296 – Q3 2 848 €/m²	0	14	52 m²	juin 2025
Chemin des Postes	13	—	2 365 €/m²Q1 2 260 – Q3 2 599 €/m²	3	10	65 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Livry-Gargan ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

470 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Livry-Gargan

DPE médian de la ville

DPE D

1,1 %de diagnostics performants (A-B)

12,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 393 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

1,0 %

35,0 %

31,4 %

20,0 %

7,5 %

5,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Livry-Gargan 1,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Livry-Gargan 12,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Livry-Gargan

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 22,5 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

28 410 EUR

Locataires

17 490 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 142Évolution sur un an : +2,1 %

Logement à Livry-Gargan

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

53 %

45 %

Propriétaires 52,5 %Locataires 45,1 %Autres 2,4 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 467 logements vacants sur 20 575 logements (7,1 %)

Parc immobilier à Livry-Gargan

Répartition par nombre de pièces

22 %

29 %

21 %

1 pièce 7,1 %2 pièces 22,0 %3 pièces 29,3 %4 pièces 21,2 %5+ pièces 20,5 %

Maisons vs appartements

38 %

62 %

Maisons 38,1 %Appartements 61,9 %

Ancienneté du parc

10 %

26 %

28 %

16 %

Avant 1919 3,7 %1919-1945 9,7 %1946-1970 26,5 %1971-1990 28,2 %1991-2005 16,2 %Après 2006 15,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Livry-Gargan

Trouvez votre agent idéal à Livry-Gargan en 2 minutes

62 376 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

303 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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