Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Pavillons-sous-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 228 €/m² à Les Pavillons-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Pavillons-sous-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Pavillons-sous-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Pavillons-sous-Bois ?

Accepted Answer

À Les Pavillons-sous-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 228 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Pavillons-sous-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Pavillons-sous-Bois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Pavillons-sous-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Pavillons-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

239 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Pavillons-sous-Bois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 228 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 228 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Pavillons-sous-Bois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Pavillons-sous-Bois incluent : Allée Pierre Brossolette, Allée Jean Baptiste Clement, Allée Nouvelle, Allée Jules Auffret, Avenue Georges Pompidou. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Pavillons-sous-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 228 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 564 €/m²	4 090 €/m²	3 315 €/m²	398
2022	3 704 €/m²	4 069 €/m²	3 451 €/m²	372
2023	3 462 €/m²	3 904 €/m²	3 196 €/m²	299
2024	3 480 €/m²	3 889 €/m²	3 281 €/m²	224
2025	3 211 €/m²	3 688 €/m²	3 006 €/m²	266

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Ecoles	30/06/2026	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
Avenue Aristide Briand	30/06/2026	AppartementVente groupée · 10 logements	631 m² (total)	1 700 000 €	2 694 €/m² en bloc
Avenue du General Leclerc	29/06/2026	Appartement	39 m²	133 000 €	3 410 €/m²
Allée Balzac	29/06/2026	Maison	57 m²	225 000 €	3 947 €/m²
Allée Verrier	29/06/2026	Maison	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
Avenue Albert Thomas	26/06/2026	Maison	72 m²	310 000 €	4 306 €/m²
Allée du Colonel Fabien	26/06/2026	Appartement	64 m²	169 000 €	2 641 €/m²
Allée de la Main Ferme	26/06/2026	Maison	70 m²	218 000 €	3 114 €/m²
Boulevard Pasteur	25/06/2026	Maison	72 m²	427 000 €	5 931 €/m²
Allée Montmartre	24/06/2026	Maison	128 m²	325 000 €	2 539 €/m²
Avenue Jean Jaures	24/06/2026	Appartement	56 m²	119 000 €	2 125 €/m²
Allée de la Main Ferme	24/06/2026	Appartement	60 m²	202 000 €	3 367 €/m²
Allée de la Convention	24/06/2026	Maison	122 m²	449 000 €	3 680 €/m²
Allée du Colonel Fabien	24/06/2026	Appartement	47 m²	147 500 €	3 138 €/m²
Allée du Colonel Fabien	22/06/2026	Appartement	36 m²	124 000 €	3 444 €/m²
Avenue Aristide Briand	19/06/2026	Appartement	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
Avenue Aristide Briand	18/06/2026	Appartement	55 m²	135 000 €	2 455 €/m²
Allée Jean Louis Rapinat	18/06/2026	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
Avenue Jean Jaures	17/06/2026	Appartement	58 m²	131 250 €	2 263 €/m²
Avenue John Kennedy	15/06/2026	Appartement	61 m²	194 700 €	3 192 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Jean Jaures	62	3 958 €/m²Q1 3 714 – Q3 5 292 €/m²	3 462 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 932 €/m²	11	51	55 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	56	—	2 725 €/m²Q1 2 360 – Q3 3 263 €/m²	2	54	52 m²	décembre 2025
Allée du Colonel Fabien	48	3 865 €/m²Q1 3 612 – Q3 4 585 €/m²	3 100 €/m²Q1 2 718 – Q3 3 638 €/m²	7	41	57 m²	décembre 2025
Allée Danielle Casanova	28	4 538 €/m²Q1 3 356 – Q3 4 767 €/m²	2 931 €/m²Q1 2 499 – Q3 3 546 €/m²	13	15	64 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	22	—	2 890 €/m²Q1 2 417 – Q3 3 725 €/m²	1	21	51 m²	novembre 2025
Avenue President Wilson	21	3 548 €/m²Q1 3 332 – Q3 4 248 €/m²	2 880 €/m²Q1 2 656 – Q3 3 333 €/m²	8	13	56 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	20	—	2 501 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 762 €/m²	1	19	56 m²	avril 2025
Boulevard Pasteur	20	4 294 €/m²Q1 3 274 – Q3 4 719 €/m²	3 165 €/m²Q1 2 663 – Q3 3 746 €/m²	6	14	60 m²	décembre 2025
Avenue Georges Pompidou	20	—	3 774 €/m²Q1 3 303 – Q3 4 048 €/m²	0	20	55 m²	novembre 2025
Allée du Chevalier de la Barre	17	3 199 €/m²Q1 2 800 – Q3 3 830 €/m²	3 374 €/m²Q1 2 981 – Q3 3 603 €/m²	7	10	67 m²	décembre 2025
Allée Pierre et Marie Curie	16	3 333 €/m²Q1 3 130 – Q3 3 695 €/m²	3 029 €/m²Q1 2 690 – Q3 3 287 €/m²	10	6	86 m²	décembre 2025
Allée Henri Barbusse	15	—	3 227 €/m²Q1 2 825 – Q3 3 742 €/m²	4	11	65 m²	septembre 2025
Allée de la Main Ferme	15	4 161 €/m²Q1 3 947 – Q3 4 771 €/m²	2 859 €/m²Q1 2 762 – Q3 2 984 €/m²	10	5	80 m²	novembre 2025
Allée Jean Baptiste Clement	14	4 337 €/m²Q1 3 759 – Q3 5 925 €/m²	—	12	2	72 m²	septembre 2025
Allée Jules Auffret	13	3 778 €/m²Q1 3 368 – Q3 4 045 €/m²	—	10	3	79 m²	décembre 2025
Boulevard Roy	12	—	2 932 €/m²Q1 2 535 – Q3 3 118 €/m²	0	12	49 m²	avril 2025
Allée Monthyon	12	3 280 €/m²Q1 3 096 – Q3 3 561 €/m²	2 567 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 931 €/m²	7	5	71 m²	mai 2025
Avenue Franklin	11	3 029 €/m²Q1 2 876 – Q3 3 259 €/m²	2 938 €/m²Q1 2 609 – Q3 2 979 €/m²	6	5	96 m²	juin 2025
Allée Pierre Brossolette	11	4 697 €/m²Q1 3 372 – Q3 4 961 €/m²	—	7	4	84 m²	décembre 2025
Allée Robert Estienne	10	—	2 548 €/m²Q1 2 423 – Q3 3 012 €/m²	3	7	65 m²	octobre 2025
Allée Etienne Dolet	10	4 728 €/m²Q1 4 271 – Q3 4 889 €/m²	3 102 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 175 €/m²	5	5	69 m²	novembre 2025
Allée Robillard	9	3 186 €/m²Q1 2 667 – Q3 3 675 €/m²	—	5	4	73 m²	décembre 2025
Avenue de Chanzy	9	—	3 368 €/m²Q1 3 108 – Q3 4 000 €/m²	0	9	41 m²	décembre 2025
Allée Danton	8	—	2 750 €/m²Q1 2 468 – Q3 3 000 €/m²	3	5	57 m²	juillet 2025
Allée Louis Calmanovic	8	—	2 749 €/m²Q1 2 632 – Q3 3 005 €/m²	0	8	59 m²	avril 2025

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Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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