Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coubron ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coubron représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 052 €/m² à Coubron, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coubron ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coubron, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coubron, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coubron ?

Accepted Answer

À Coubron, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coubron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coubron, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 052 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coubron, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coubron ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coubron apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coubron sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Coubron sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 41 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 052 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coubron ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coubron incluent : Avenue Beausejour, Avenue du Rendez Vous, Rue Jean Moulin, Rue de Vaujours, Avenue du Contrat. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coubron est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coubron, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 052 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 328 €/m²	3 478 €/m²	2 552 €/m²	110
2022	3 472 €/m²	3 557 €/m²	3 190 €/m²	78
2023	3 039 €/m²	3 294 €/m²	2 450 €/m²	66
2024	3 125 €/m²	3 125 €/m²	3 226 €/m²	48
2025	3 052 €/m²	3 052 €/m²	2 908 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Courtry	25/06/2026	Maison	83 m²	267 000 €	3 217 €/m²
Rue Jean Jaures	19/06/2026	Appartement	61 m²	146 580 €	2 403 €/m²
Allée Auguste Renoir	12/06/2026	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €/m²
Rue des Bas Pres	10/06/2026	Maison	99 m²	390 000 €	3 939 €/m²
Rue Jean Baptiste Clement	08/06/2026	Maison	138 m²	299 000 €	2 167 €/m²
Boulevard Hardy	29/05/2026	Maison	87 m²	234 000 €	2 690 €/m²
Résidence les Coquelicots	27/05/2026	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
Rue Jean Moulin	27/05/2026	Appartement	57 m²	169 900 €	2 981 €/m²
Chemin des Rossignols	19/05/2026	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
Rue Jean Moulin	13/05/2026	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
Rue Jean Moulin	13/05/2026	Maison	74 m²	355 000 €	4 797 €/m²
Avenue du Rendez Vous	09/05/2026	Appartement	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
Rue de Courtry	30/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	110 m² (total)	430 000 €	3 909 €/m² en bloc
Résidence les Coquelicots	29/04/2026	Appartement	42 m²	110 500 €	2 631 €/m²
Rue Jean Moulin	28/04/2026	Appartement	43 m²	158 150 €	3 678 €/m²
Résidence Hameau du Vieux Moulin	25/04/2026	Maison	121 m²	310 000 €	2 562 €/m²
Allée de la Fontaine	16/04/2026	Maison	103 m²	407 000 €	3 951 €/m²
Rue de Courtry	14/04/2026	Maison	105 m²	287 350 €	2 737 €/m²
Rue Henri Christin	13/04/2026	Maison	170 m²	482 028 €	2 835 €/m²
Résidence les Coquelicots	08/04/2026	Appartement	42 m²	137 000 €	3 262 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Jaures	24	2 901 €/m²Q1 2 293 – Q3 3 125 €/m²	2 214 €/m²Q1 2 175 – Q3 2 417 €/m²	13	11	98 m²	juillet 2025
Résidence les Coquelicots	14	—	2 687 €/m²Q1 2 383 – Q3 3 226 €/m²	1	13	57 m²	décembre 2025
Avenue Beausejour	11	3 500 €/m²Q1 3 058 – Q3 4 299 €/m²	—	11	0	87 m²	août 2025
Rue de Vaujours	8	3 223 €/m²Q1 2 200 – Q3 3 883 €/m²	—	7	1	111 m²	septembre 2025
Rue Jean Moulin	8	3 289 €/m²Q1 2 911 – Q3 4 200 €/m²	—	6	2	72 m²	octobre 2025
Avenue du Rendez Vous	8	—	3 429 €/m²Q1 3 393 – Q3 3 462 €/m²	1	7	64 m²	octobre 2025
Avenue du Contrat	8	2 849 €/m²Q1 2 664 – Q3 3 703 €/m²	—	8	0	113 m²	mai 2025

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