Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vémars ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vémars représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 490 €/m² à Vémars, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vémars ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vémars, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vémars, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vémars ?

Accepted Answer

À Vémars, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vémars sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vémars, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 490 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vémars, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vémars ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vémars apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vémars sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

39 ventes immobilières ont été enregistrées à Vémars sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 39 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 490 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vémars ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vémars incluent : Rue de la Mairie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vémars est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vémars, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 490 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 226 €/m²	3 083 €/m²	3 900 €/m²	49
2022	3 571 €/m²	3 591 €/m²	3 571 €/m²	45
2023	3 611 €/m²	3 569 €/m²	3 643 €/m²	32
2024	3 384 €/m²	3 215 €/m²	3 491 €/m²	31
2025	3 471 €/m²	3 410 €/m²	3 496 €/m²	31

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Pointe D Aumont	20/05/2026	Maison	115 m²	336 500 €	2 926 €/m²
Impasse Rene Demars	07/05/2026	Maison	139 m²	408 200 €	2 937 €/m²
Impasse la Residence Jacques Brel	04/05/2026	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Rue Leon Bouchard	04/05/2026	Maison	119 m²	120 000 €	1 008 €/m²
Allée du Moulin du Bois	29/04/2026	Appartement	62 m²	169 800 €	2 739 €/m²
Place Elisa Deroche	21/04/2026	Appartement	56 m²	216 000 €	3 857 €/m²
Rue Louis Pasteur	16/04/2026	Appartement	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
Allée du Moulin du Bois	15/04/2026	Appartement	79 m²	187 000 €	2 367 €/m²
Rue du Vert Buisson	14/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	171 m² (total)	235 000 €	1 374 €/m² en bloc
Impasse la Residence Jacques Brel	02/04/2026	Appartement	40 m²	147 000 €	3 675 €/m²
Rue des Vignolles	23/03/2026	Maison	84 m²	270 000 €	3 214 €/m²
Rue Francois Mauriac	21/03/2026	Maison	89 m²	265 050 €	2 978 €/m²
Place Elisa Deroche	17/03/2026	Appartement	54 m²	205 050 €	3 797 €/m²
Ple Joanny Burtin	11/03/2026	Appartement	68 m²	200 000 €	2 941 €/m²
Impasse la Residence Jacques Brel	06/03/2026	Appartement	42 m²	127 000 €	3 024 €/m²
Impasse la Residence George Sand	19/02/2026	Appartement	62 m²	205 000 €	3 306 €/m²
Rue de la Mairie	05/02/2026	Appartement	43 m²	172 000 €	4 000 €/m²
Avenue de la Chambrelanne	04/02/2026	Maison	96 m²	265 500 €	2 766 €/m²
Rue de la Butte D Amour	31/01/2026	Maison	79 m²	298 000 €	3 772 €/m²
Rue de la Butte D Amour	12/01/2026	Maison	87 m²	309 000 €	3 552 €/m²

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