Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Witz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Witz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 178 €/m² à Saint-Witz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Witz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Witz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Witz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Witz ?

Accepted Answer

À Saint-Witz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Witz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Witz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 178 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Witz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Witz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Witz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Witz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Witz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 34 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 178 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Witz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Witz incluent : Rue de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Witz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Witz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 178 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 345 €/m²	3 377 €/m²	3 157 €/m²	35
2022	3 408 €/m²	3 397 €/m²	3 524 €/m²	40
2023	3 214 €/m² (indicatif)	3 250 €/m²	2 626 €/m²	23
2024	3 491 €/m² (indicatif)	3 500 €/m²	3 491 €/m²	16
2025	3 178 €/m²	3 158 €/m²	3 623 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Vieux Lavoir	23/06/2026	Maison	129 m²	412 000 €	3 194 €/m²
Rue Charles Peguy	19/06/2026	Appartement	96 m²	287 000 €	2 990 €/m²
Allée du Jardin de la Cure	12/06/2026	Maison	192 m²	594 680 €	3 097 €/m²
Rue de la Butte aux Bergers	12/06/2026	Maison	268 m²	555 000 €	2 071 €/m²
Rue de Montmelian	22/05/2026	Maison	142 m²	380 000 €	2 676 €/m²
Rue de Paris	28/04/2026	Maison	199 m²	440 000 €	2 211 €/m²
Rue de L Orme A la Pie	20/04/2026	Maison	211 m²	300 000 €	1 422 €/m²
Rue de Montmelian	10/04/2026	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
Rue du Buisson Flocourt	31/03/2026	Maison	147 m²	460 000 €	3 129 €/m²
Rue des Moulins A Vent	31/03/2026	Maison	181 m²	560 000 €	3 094 €/m²
Rue de la Butte aux Bergers	11/03/2026	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
Rue Charles Peguy	27/02/2026	Appartement	45 m²	162 000 €	3 600 €/m²
Rue de la Grande Fontaine	28/01/2026	Maison	128 m²	455 200 €	3 556 €/m²
Rue Charles Peguy	16/01/2026	Appartement	97 m²	262 000 €	2 701 €/m²
Rue du Buisson Flocourt	19/12/2025	Maison	161 m²	549 650 €	3 414 €/m²
Avenue des Joncs	01/12/2025	Appartement	84 m²	71 200 €	848 €/m²
Square des Tourterelles	28/11/2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
Rue Andre Berson	25/11/2025	Appartement	81 m²	247 800 €	3 059 €/m²
Rue du Gue D Orient	06/11/2025	Maison	209 m²	496 860 €	2 377 €/m²
Rue du Gue D Orient	28/10/2025	Maison	192 m²	396 000 €	2 063 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 271 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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