Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vaires-sur-Marne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaires-sur-Marne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 754 €/m² à Vaires-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vaires-sur-Marne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaires-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaires-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaires-sur-Marne ?

Accepted Answer

À Vaires-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 754 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vaires-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vaires-sur-Marne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vaires-sur-Marne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

157 ventes immobilières ont été enregistrées à Vaires-sur-Marne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 155 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 754 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vaires-sur-Marne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vaires-sur-Marne incluent : Rue de la Gare, Avenue du General Leclerc, Rue Louis Bectard, Rue Jules Ferry, Avenue des Fusilles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vaires-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 754 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 016 €/m²	4 210 €/m²	3 868 €/m²	148
2022	4 261 €/m²	4 690 €/m²	3 908 €/m²	159
2023	3 983 €/m²	4 371 €/m²	3 600 €/m²	103
2024	4 000 €/m²	4 173 €/m²	3 643 €/m²	112
2025	3 836 €/m²	4 059 €/m²	3 599 €/m²	151

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Liberte	29/06/2026	Appartement	78 m²	309 000 €	3 962 €/m²
Avenue des Mesanges	29/06/2026	Appartement	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
Avenue des Mesanges	26/06/2026	Appartement	65 m²	173 260 €	2 666 €/m²
Rue Paul Algis	26/06/2026	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
Rue de Crecy	25/06/2026	Maison	129 m²	425 000 €	3 295 €/m²
Boulevard de Lorraine	25/06/2026	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
Rue de la Grande Ferme	25/06/2026	Appartement	37 m²	169 500 €	4 581 €/m²
Rue de Chelles	24/06/2026	Maison	109 m²	420 000 €	3 853 €/m²
Rue des Fauvettes	24/06/2026	Appartement	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
Rue Jehan de Brie	16/06/2026	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
Rue Pierre Halary	09/06/2026	Maison	65 m²	254 400 €	3 914 €/m²
Avenue des Mesanges	08/06/2026	Appartement	87 m²	199 000 €	2 287 €/m²
Rue des Pinsons	05/06/2026	Appartement	66 m²	200 000 €	3 030 €/m²
Rue de Torcy	27/05/2026	Appartement	43 m²	197 000 €	4 581 €/m²
Place du Vieux Vaires	13/05/2026	Appartement	61 m²	265 000 €	4 344 €/m²
Avenue Jean Jaures	13/05/2026	Appartement	44 m²	200 000 €	4 545 €/m²
Rue Alphonse Manceau	13/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	175 000 €	1 411 €/m² en bloc
Rue de Chelles	12/05/2026	Appartement	51 m²	275 000 €	5 392 €/m²
Rue des Loriots	11/05/2026	Appartement	71 m²	220 000 €	3 099 €/m²
Impasse des Bocages	07/05/2026	Appartement	64 m²	253 000 €	3 953 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Pinsons	21	—	3 182 €/m²Q1 2 926 – Q3 3 403 €/m²	0	21	77 m²	décembre 2025
Avenue des Mesanges	20	—	2 474 €/m²Q1 2 032 – Q3 2 818 €/m²	0	20	70 m²	décembre 2025
Rue de Torcy	20	—	4 253 €/m²Q1 3 793 – Q3 4 561 €/m²	1	19	58 m²	octobre 2025
Rue de la Liberte	16	—	4 293 €/m²Q1 4 069 – Q3 4 545 €/m²	4	12	58 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	13	5 096 €/m²Q1 4 521 – Q3 5 737 €/m²	—	11	2	82 m²	septembre 2025
Rue Louis Bectard	13	4 574 €/m²Q1 4 257 – Q3 5 154 €/m²	—	10	3	68 m²	décembre 2025
Rue des Pecheurs	13	3 683 €/m²Q1 3 347 – Q3 4 354 €/m²	3 215 €/m²Q1 1 927 – Q3 3 377 €/m²	8	5	82 m²	décembre 2025
Avenue Henri Barbusse	12	—	4 065 €/m²Q1 3 825 – Q3 4 348 €/m²	3	9	61 m²	octobre 2025
Rue Jules Ferry	12	—	4 543 €/m²Q1 4 439 – Q3 4 701 €/m²	4	8	59 m²	septembre 2025
Place de l'Europe	12	—	3 267 €/m²Q1 2 966 – Q3 3 564 €/m²	0	12	60 m²	octobre 2025
Boulevard de Lorraine	11	—	4 145 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 487 €/m²	3	8	69 m²	décembre 2025
Rue de Chelles	11	4 415 €/m²Q1 3 554 – Q3 4 683 €/m²	3 222 €/m²Q1 3 034 – Q3 3 438 €/m²	6	5	65 m²	septembre 2025
Rue Paul Algis	10	3 148 €/m²Q1 2 781 – Q3 4 359 €/m²	—	7	3	99 m²	octobre 2025
Avenue Jean Jaures	9	3 298 €/m²Q1 1 797 – Q3 4 200 €/m²	—	5	4	72 m²	octobre 2025
Avenue Victor Thiebault	9	—	4 125 €/m²Q1 4 045 – Q3 4 586 €/m²	0	9	38 m²	mai 2025
Rue de la Gare	8	6 667 €/m²Q1 4 439 – Q3 8 725 €/m²	—	5	3	90 m²	décembre 2025
Rue des Loriots	8	—	3 328 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 562 €/m²	0	8	75 m²	décembre 2025
Avenue des Fusilles	8	4 339 €/m²Q1 3 681 – Q3 4 582 €/m²	—	6	2	74 m²	juillet 2025

Prix et marché immobilier à Vaires-sur-Marne

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202 biens actuellement en vente à Vaires-sur-Marne

Du diagnostic à la signature — 256 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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