Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 780 €/m² à Saint-Thibault-des-Vignes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Thibault-des-Vignes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Accepted Answer

À Saint-Thibault-des-Vignes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 780 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Thibault-des-Vignes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Thibault-des-Vignes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Thibault-des-Vignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Thibault-des-Vignes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 56 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 780 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Thibault-des-Vignes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Thibault-des-Vignes incluent : Avenue du General Leclerc, Place Claude Monet, Rue de Lagny, Rue des Coutures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Thibault-des-Vignes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 780 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 808 €/m²	3 827 €/m²	3 777 €/m²	99
2022	3 828 €/m²	3 858 €/m²	3 682 €/m²	83
2023	3 861 €/m²	3 941 €/m²	3 826 €/m²	56
2024	3 700 €/m²	3 770 €/m²	3 600 €/m²	43
2025	3 780 €/m²	3 762 €/m²	3 802 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Torcy	04/06/2026	Maison	80 m²	269 150 €	3 364 €/m²
Chemin des Pierris	20/05/2026	Maison	78 m²	331 000 €	4 244 €/m²
Place de L Eglise	15/05/2026	Appartement	89 m²	223 000 €	2 506 €/m²
Rue des Coutures	12/05/2026	Appartement	53 m²	195 600 €	3 691 €/m²
Rue du Champ Pillard	29/04/2026	Maison	105 m²	363 000 €	3 457 €/m²
Place Claude Monet	27/04/2026	Appartement	29 m²	127 100 €	4 383 €/m²
Chemin des Pierris	17/04/2026	Appartement	42 m²	191 350 €	4 556 €/m²
Place de L Eglise	13/04/2026	Appartement	58 m²	191 800 €	3 307 €/m²
Place Claude Monet	13/04/2026	Appartement	43 m²	155 000 €	3 605 €/m²
Avenue des Joncs	31/03/2026	Maison	72 m²	345 000 €	4 792 €/m²
Rue de la Ferme	30/03/2026	Maison	91 m²	403 800 €	4 437 €/m²
Rue de Gouvernes	27/03/2026	Maison	108 m²	480 000 €	4 444 €/m²
Rue Marie	20/03/2026	Maison	165 m²	530 250 €	3 214 €/m²
Place Claude Monet	18/03/2026	Appartement	63 m²	185 000 €	2 937 €/m²
Chemin des Pierris	13/03/2026	Appartement	42 m²	191 350 €	4 556 €/m²
Rue de la Plaine	27/02/2026	Maison	112 m²	410 000 €	3 661 €/m²
Rue de Lagny	26/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	195 m² (total)	170 000 €	872 €/m² en bloc
Place Claude Monet	20/02/2026	Appartement	64 m²	226 000 €	3 531 €/m²
Place Claude Monet	17/02/2026	Appartement	36 m²	165 000 €	4 583 €/m²
Place Claude Monet	12/02/2026	Appartement	49 m²	170 000 €	3 469 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Place Claude Monet	22	—	3 827 €/m²Q1 3 536 – Q3 4 258 €/m²	0	22	48 m²	décembre 2025
Rue des Coutures	14	—	3 610 €/m²Q1 3 430 – Q3 3 773 €/m²	2	12	54 m²	octobre 2025
Avenue du General Leclerc	12	—	3 859 €/m²Q1 3 707 – Q3 3 911 €/m²	3	9	52 m²	décembre 2025
Rue de Lagny	8	3 777 €/m²Q1 3 598 – Q3 4 506 €/m²	—	8	0	114 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 253 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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