Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Noisiel ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Noisiel représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 293 €/m² à Noisiel, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Noisiel ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Noisiel, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Noisiel, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Noisiel ?

Accepted Answer

À Noisiel, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Noisiel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Noisiel, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 293 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Noisiel, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Noisiel ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Noisiel apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Noisiel sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

103 ventes immobilières ont été enregistrées à Noisiel sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 102 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 293 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Noisiel ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Noisiel incluent : Allée de la Ferme, Allée du Furet, Rue Henri Menier, Cours du Buisson, Rue Albert Menier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Noisiel est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Noisiel, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 293 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 168 €/m²	3 856 €/m²	2 957 €/m²	149
2022	3 378 €/m²	3 848 €/m²	3 187 €/m²	128
2023	3 436 €/m²	3 687 €/m²	3 321 €/m²	93
2024	3 222 €/m²	3 411 €/m²	3 067 €/m²	79
2025	3 301 €/m²	3 421 €/m²	3 119 €/m²	96

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Anatole France	30/06/2026	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
Rue Albert Menier	30/06/2026	Appartement	11 m²	40 000 €	3 636 €/m²
Allée de la Ferme	29/06/2026	Appartement	73 m²	312 700 €	4 284 €/m²
Square Georges Politzer	23/06/2026	Appartement	106 m²	280 000 €	2 642 €/m²
Avenue Pierre Mendes France	23/06/2026	Appartement	80 m²	180 523 €	2 257 €/m²
Square du Renard	23/06/2026	Appartement	42 m²	174 630 €	4 158 €/m²
Cours des Roches	19/06/2026	Appartement	70 m²	164 334 €	2 348 €/m²
Allée Paul Cezanne	15/06/2026	Maison	84 m²	200 000 €	2 381 €/m²
Allée Claude Monet	15/06/2026	Maison	102 m²	383 000 €	3 755 €/m²
Cours du Buisson	12/06/2026	Appartement	40 m²	178 500 €	4 463 €/m²
Square d'Alsace	11/06/2026	Maison	105 m²	305 000 €	2 905 €/m²
Cours du Buisson	02/06/2026	Appartement	45 m²	182 000 €	4 044 €/m²
Promenade Jean Jacques Rousseau	02/06/2026	Maison	117 m²	355 000 €	3 034 €/m²
Allée Chateaubriand	29/05/2026	Maison	66 m²	285 000 €	4 318 €/m²
Square Georges Politzer	29/05/2026	Appartement	83 m²	215 000 €	2 590 €/m²
Rue Claire Menier	28/05/2026	Appartement	28 m²	125 000 €	4 464 €/m²
Square de Bretagne	22/05/2026	Maison	98 m²	294 000 €	3 000 €/m²
Allée de la Ferme	22/05/2026	Appartement	63 m²	278 000 €	4 413 €/m²
Cours des Roches	19/05/2026	Appartement	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
Allée Teilhard de Chardin	15/05/2026	Appartement	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours du Buisson	34	—	3 539 €/m²Q1 3 120 – Q3 3 782 €/m²	0	34	63 m²	novembre 2025
Cours des Roches	22	—	2 666 €/m²Q1 2 371 – Q3 3 421 €/m²	0	22	58 m²	décembre 2025
Square des Perdreaux	11	—	2 775 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 053 €/m²	0	11	84 m²	juillet 2025
Allée de la Ferme	10	—	4 196 €/m²Q1 3 867 – Q3 4 405 €/m²	0	10	62 m²	décembre 2025
Allée du Furet	9	—	3 741 €/m²Q1 3 387 – Q3 4 421 €/m²	0	9	58 m²	mars 2025
Rue Henri Menier	8	3 645 €/m²Q1 3 296 – Q3 4 031 €/m²	—	7	1	79 m²	septembre 2025
Rue Albert Menier	8	3 429 €/m²Q1 3 031 – Q3 4 790 €/m²	—	7	1	82 m²	décembre 2025

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