Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Utelle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Utelle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 393 €/m² à Utelle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Utelle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Utelle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Utelle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Utelle ?

Accepted Answer

À Utelle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Utelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Utelle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 393 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Utelle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Utelle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Utelle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Utelle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Utelle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 21 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 393 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Utelle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Utelle : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 667 €/m² (indicatif)	2 766 €/m²	2 194 €/m²	18
2022	2 200 €/m² (indicatif)	2 273 €/m²	1 732 €/m²	25
2023	—	—	—	14
2024	—	—	—	11
2025	1 956 €/m² (indicatif)	1 870 €/m²	1 962 €/m²	21

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Massena	30/06/2026	Appartement	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
Serre de la Trinite	24/06/2026	Appartement	50 m²	56 000 €	1 120 €/m²
Rue Massena	10/06/2026	Appartement	68 m²	88 000 €	1 294 €/m²
Serre de la Trinite	03/06/2026	Appartement	93 m²	355 000 €	3 817 €/m²
La Presa	04/05/2026	Maison	66 m²	175 000 €	2 652 €/m²
Le Village	27/03/2026	Appartement	49 m²	35 000 €	714 €/m²
La Villette	23/03/2026	Maison	75 m²	230 000 €	3 067 €/m²
Collet de Mouton	23/03/2026	Maison	48 m²	225 000 €	4 688 €/m²
Les Tunas	02/03/2026	Appartement	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
Ginestes Inferieur	12/02/2026	Maison	55 m²	230 000 €	4 182 €/m²
Rue Massena	22/01/2026	Appartement	55 m²	72 000 €	1 309 €/m²
Gavot	16/01/2026	Maison	27 m²	70 000 €	2 593 €/m²
La Madone	09/01/2026	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
Rue Massena	25/11/2025	Maison	73 m²	108 435 €	1 485 €/m²
Sainte Therese	30/10/2025	Appartement	80 m²	156 000 €	1 950 €/m²
La Citeite	30/10/2025	Maison	21 m²	205 000 €	9 762 €/m²
Collet du Monde	09/10/2025	Appartement	91 m²	138 000 €	1 516 €/m²
Les Tunas	29/09/2025	Appartement	41 m²	115 350 €	2 813 €/m²
Gardivol	10/09/2025	Maison	106 m²	190 000 €	1 792 €/m²
Valliere	28/08/2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²

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