Combien coûte un agent immobilier à Menton ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Menton représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 024 €/m² à Menton, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Menton ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Menton, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Menton, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Menton ?

À Menton, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Quel est le prix médian au m² à Menton sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Menton, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 024 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Menton, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Menton ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Menton apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Menton sur les 12 derniers mois ?

1 033 ventes immobilières ont été enregistrées à Menton sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 002 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 024 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Menton ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Menton incluent : Avenue Saint Jacques, Rue Jean Monnet, Promenade du Soleil, Boulevard de Garavan, Rue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Menton

Q: Le marché immobilier de Menton est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Menton, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 024 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 5 024 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse1 033 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Menton, le prix médian est de 5 024 €/m² sur 1 002 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Menton

1 433 biens actuellement en vente à Menton

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Menton

Prix médian

5 024 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

5 000 €/m²

Maisons (médian)

5 816 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+1,7 %

Médiane du département : 4 942 €/m² sur 24 203 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 169 et 6 080 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 002 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 033

dont 1 002 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

96 %

Appartements 96,1 %Maisons 3,9 %

Du diagnostic à la signature — 300 jours en médiane, sur 61 % des ventes

Mesuré sur 1 519 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 61 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 91 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 640 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Menton ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Menton

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Menton

Analyse par type de bien à Menton

Répartition des 1 023 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

96 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

38ventes(3,7 %)

Prix médian/m²

5 743 €/m²

Appartements

en hausse

982ventes(96,0 %)

Prix médian/m²

5 000 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Menton

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Menton
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 452 €/m²	5 312 €/m²	4 438 €/m²	1 069
2022	4 730 €/m²	5 938 €/m²	4 702 €/m²	1 238
2023	4 773 €/m²	6 705 €/m²	4 741 €/m²	989
2024	4 759 €/m²	6 129 €/m²	4 722 €/m²	877
2025	5 000 €/m²	5 743 €/m²	5 000 €/m²	1 023

Dernières transactions immobilières à Menton

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Aristide Briand	30/06/2026	Appartement	87 m²	394 375 €	4 533 €/m²
Promenade Val du Carei	30/06/2026	Appartement	42 m²	210 100 €	5 002 €/m²
Promenade Val du Carei	30/06/2026	Appartement	60 m²	282 000 €	4 700 €/m²
Promenade Mal Leclerc Hautecloque	30/06/2026	Appartement	50 m²	282 000 €	5 640 €/m²
Avenue Katherine Mansfield	30/06/2026	Appartement	80 m²	550 000 €	6 875 €/m²
Avenue Edouard Vii	30/06/2026	Appartement	51 m²	450 000 €	8 824 €/m²
Impasse Guillaume 1 de Provence	30/06/2026	Appartement	54 m²	225 000 €	4 167 €/m²
Rue Pietra Scritta	30/06/2026	Appartement	50 m²	212 000 €	4 240 €/m²
Rue Albert 1er	29/06/2026	Appartement	76 m²	730 000 €	9 605 €/m²
Rue du Vieux Chateau	29/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	100 m² (total)	750 000 €	7 500 €/m² en bloc
Promenade Mal Leclerc Hautecloque	29/06/2026	Appartement	55 m²	219 000 €	3 982 €/m²
Route de Gorbio	29/06/2026	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
Pte de France	29/06/2026	Appartement	31 m²	180 000 €	5 806 €/m²
Impasse Botta	29/06/2026	Appartement	70 m²	318 610 €	4 552 €/m²
Pte de France	29/06/2026	Appartement	30 m²	193 000 €	6 433 €/m²
Avenue Thiers	29/06/2026	Appartement	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
Rue Paul Morillot	29/06/2026	Appartement	34 m²	81 525 €	2 398 €/m²
Avenue Boyer	26/06/2026	Appartement	40 m²	185 000 €	4 625 €/m²
Avenue des Allies	26/06/2026	Appartement	68 m²	310 000 €	4 559 €/m²
Promenade Val du Carei	25/06/2026	Appartement	39 m²	197 000 €	5 051 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Menton

71 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Menton — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Pte de France	169	—	5 797 €/m²Q1 5 130 – Q3 6 862 €/m²	0	169	45 m²	décembre 2025
Route de Gorbio	105	—	4 128 €/m²Q1 3 557 – Q3 5 328 €/m²	3	102	59 m²	décembre 2025
Avenue Riviera	102	—	5 268 €/m²Q1 4 197 – Q3 6 861 €/m²	2	100	58 m²	décembre 2025
Avenue des Acacias	101	—	4 286 €/m²Q1 3 545 – Q3 4 903 €/m²	4	97	56 m²	novembre 2025
Avenue de Sospel	99	7 667 €/m²Q1 5 697 – Q3 8 164 €/m²	3 951 €/m²Q1 3 543 – Q3 4 750 €/m²	5	94	46 m²	décembre 2025
Rue Pietra Scritta	97	—	4 503 €/m²Q1 3 987 – Q3 5 389 €/m²	3	94	44 m²	décembre 2025
Promenade Val du Carei	93	—	4 107 €/m²Q1 3 504 – Q3 4 627 €/m²	2	91	56 m²	décembre 2025
Avenue des Allies	91	—	4 436 €/m²Q1 3 710 – Q3 5 099 €/m²	2	89	49 m²	décembre 2025
Boulevard de Garavan	89	7 930 €/m²Q1 6 800 – Q3 10 333 €/m²	6 803 €/m²Q1 5 980 – Q3 7 842 €/m²	9	80	65 m²	décembre 2025
Avenue Cernuschi	73	—	4 615 €/m²Q1 3 958 – Q3 5 465 €/m²	1	72	48 m²	décembre 2025
Avenue Edouard Vii	68	—	5 053 €/m²Q1 4 359 – Q3 6 187 €/m²	0	68	53 m²	décembre 2025
Promenade Mal Leclerc Hautecloque	67	—	4 034 €/m²Q1 3 426 – Q3 4 669 €/m²	0	67	47 m²	décembre 2025
Rue Paul Morillot	66	—	5 149 €/m²Q1 4 400 – Q3 5 957 €/m²	1	65	47 m²	décembre 2025
Route de Sospel	64	—	4 063 €/m²Q1 3 495 – Q3 4 623 €/m²	2	62	55 m²	décembre 2025
Rue Val des Castagnins	60	—	4 487 €/m²Q1 3 789 – Q3 4 863 €/m²	2	58	55 m²	décembre 2025
Avenue Felix Faure	50	—	4 895 €/m²Q1 3 657 – Q3 6 340 €/m²	0	50	56 m²	décembre 2025
Avenue General de Gaulle	49	—	6 207 €/m²Q1 5 560 – Q3 7 333 €/m²	0	49	42 m²	décembre 2025
Rue des Soeurs Munet	41	—	5 000 €/m²Q1 3 846 – Q3 5 892 €/m²	0	41	50 m²	décembre 2025
Rue Morgan	39	—	4 909 €/m²Q1 4 299 – Q3 5 479 €/m²	0	39	50 m²	novembre 2025
Rue Isola	36	—	4 744 €/m²Q1 4 205 – Q3 5 418 €/m²	0	36	45 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	36	—	6 159 €/m²Q1 5 244 – Q3 7 000 €/m²	3	33	56 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	35	—	4 884 €/m²Q1 3 997 – Q3 6 409 €/m²	0	35	62 m²	décembre 2025
Val de Castagnin	33	—	5 037 €/m²Q1 4 378 – Q3 5 804 €/m²	0	33	41 m²	décembre 2025
Cours du Centenaire	32	—	4 871 €/m²Q1 4 022 – Q3 5 561 €/m²	0	32	50 m²	décembre 2025
Avenue Boyer	31	—	5 423 €/m²Q1 4 756 – Q3 6 202 €/m²	0	31	35 m²	septembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Menton ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 033 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Menton

DPE médian de la ville

DPE C

12,3 %de diagnostics performants (A-B)

7,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 11 086 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

2,3 %

10,0 %

40,5 %

26,7 %

13,3 %

5,7 %

1,6 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Menton 12,3 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Menton 7,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Menton

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 17,2 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

30 840 EUR

Locataires

20 830 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 731Évolution sur un an : +11,3 %

Logement à Menton

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

57 %

40 %

Propriétaires 56,5 %Locataires 39,6 %Autres 3,8 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

2 214 logements vacants sur 29 757 logements (7,4 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (42 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à Menton

Répartition par nombre de pièces

11 %

29 %

35 %

17 %

1 pièce 11,4 %2 pièces 29,1 %3 pièces 35,4 %4 pièces 17,0 %5+ pièces 7,1 %

Maisons vs appartements

13 %

87 %

Maisons 13,1 %Appartements 86,9 %

Ancienneté du parc

12 %

8 %

25 %

32 %

14 %

9 %

Avant 1919 12,4 %1919-1945 8,2 %1946-1970 24,9 %1971-1990 32,1 %1991-2005 13,6 %Après 2006 8,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

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Villes proches de Menton

Roquebrune-Cap-Martin

06190 — Alpes-Maritimes

4 km

Prix médian/m²

6 394 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

12 037 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

501 ventes

Gorbio

06500 — Alpes-Maritimes

4 km

Prix médian/m²

4 800 €/m² (indicatif)

Population

1 609 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

25 ventes

Sainte-Agnès

06500 — Alpes-Maritimes

5 km

Prix médian/m²

4 151 €/m² (indicatif)

Population

1 380 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

06150 — Alpes-Maritimes

46 km

Prix médian/m²

5 778 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

74 350 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 536 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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Roquebrune-Cap-Martin

Gorbio

Sainte-Agnès

Castellar

Beausoleil

Peille

La Turbie

Cap-d'Ail

Nice

Saint-Laurent-du-Var

Cagnes-sur-Mer

Antibes

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Le Cannet

Cannes

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