Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lucéram ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lucéram représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 800 €/m² à Lucéram, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lucéram ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lucéram, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lucéram, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lucéram ?

Accepted Answer

À Lucéram, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lucéram sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lucéram, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 800 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lucéram, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lucéram ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lucéram apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lucéram sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Lucéram sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 800 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lucéram ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lucéram incluent : Rue du Docteur Moriez, Route de L Authion. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lucéram est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lucéram : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 321 €/m² (indicatif)	2 591 €/m²	1 604 €/m²	28
2022	2 143 €/m²	2 375 €/m²	1 855 €/m²	34
2023	2 275 €/m² (indicatif)	3 063 €/m²	1 458 €/m²	17
2024	2 049 €/m² (indicatif)	2 560 €/m²	1 847 €/m²	22
2025	1 925 €/m² (indicatif)	2 250 €/m²	1 797 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Docteur Moriez	08/06/2026	Appartement	50 m²	153 000 €	3 060 €/m²
Route de L Authion	05/06/2026	Appartement	30 m²	50 000 €	1 667 €/m²
Rue du Plan	29/05/2026	Appartement	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
Route de L Authion	28/05/2026	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €/m²
Place de la Liberation	27/04/2026	Maison	125 m²	247 000 €	1 976 €/m²
Impasse des Rosiers	27/04/2026	Maison	99 m²	302 000 €	3 051 €/m²
Rue du Docteur Moriez	10/04/2026	Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
Rue Caroline Gaetti	26/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	56 m² (total)	89 000 €	1 589 €/m² en bloc
Route de L Authion	12/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	48 m² (total)	160 000 €	3 333 €/m² en bloc
Chemin des Granges du Lac	10/03/2026	Appartement	50 m²	64 186 €	1 284 €/m²
Savelet	06/03/2026	Maison	169 m²	355 000 €	2 101 €/m²
Route de L Authion	03/03/2026	Appartement	35 m²	63 000 €	1 800 €/m²
Rue du Docteur Moriez	27/02/2026	Maison	32 m²	63 000 €	1 969 €/m²
Route de L Authion	27/02/2026	Appartement	23 m²	15 000 €	652 €/m²
Rue Caroline Gaetti	23/02/2026	Maison	95 m²	151 050 €	1 590 €/m²
Rue du Plan	19/02/2026	Appartement	50 m²	156 107 €	3 122 €/m²
Rue Clement Barralis Rufin	04/02/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	112 m² (total)	100 000 €	893 €/m² en bloc
Route de Sospel	30/01/2026	Appartement	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
Route de L Authion	28/01/2026	Appartement	61 m²	119 000 €	1 951 €/m²
Route de L Authion	26/01/2026	Appartement	50 m²	78 100 €	1 562 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de L Authion	16	2 619 €/m²Q1 2 450 – Q3 3 445 €/m²	1 458 €/m²Q1 865 – Q3 1 720 €/m²	7	9	61 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Moriez	10	—	2 154 €/m²Q1 1 144 – Q3 2 929 €/m²	0	10	46 m²	novembre 2025

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