Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Spéracèdes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Spéracèdes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 603 €/m² à Spéracèdes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Spéracèdes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Spéracèdes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Spéracèdes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Spéracèdes ?

Accepted Answer

À Spéracèdes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Spéracèdes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Spéracèdes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 603 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Spéracèdes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Spéracèdes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Spéracèdes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Spéracèdes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Spéracèdes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 603 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Spéracèdes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Spéracèdes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 846 €/m²	3 858 €/m²	2 901 €/m²	36
2022	4 702 €/m²	4 732 €/m²	2 151 €/m²	34
2023	4 441 €/m² (indicatif)	4 441 €/m²	4 497 €/m²	24
2024	4 522 €/m² (indicatif)	4 885 €/m²	3 411 €/m²	26
2025	4 669 €/m² (indicatif)	4 736 €/m²	4 439 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Basses Molieres	29/06/2026	Maison	222 m²	740 000 €	3 333 €/m²
Chemin de Saint Antoine	23/06/2026	Maison	178 m²	995 000 €	5 590 €/m²
Chemin Etienne Beltrando	08/06/2026	Maison	150 m²	590 000 €	3 933 €/m²
Rue du Doc Belletrud	27/05/2026	Maison	60 m²	192 000 €	3 200 €/m²
Chemin de Saint Antoine	22/05/2026	Maison	145 m²	1 085 280 €	7 485 €/m²
Route de Cabris	11/05/2026	Maison	113 m²	1 200 000 €	10 619 €/m²
Chemin du Suquet	11/05/2026	Appartement	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²
Rue du Doc Belletrud	22/04/2026	Maison	104 m²	222 100 €	2 136 €/m²
Boulevard de la Renaude	25/03/2026	Appartement	40 m²	187 500 €	4 688 €/m²
Boulevard du Doc Sauvy	05/03/2026	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
Boulevard de la Renaude	02/03/2026	Maison	120 m²	340 030 €	2 834 €/m²
Rue du Doc Belletrud	02/03/2026	Appartement	34 m²	124 600 €	3 665 €/m²
Route de Saint Cezaire	04/02/2026	Maison	40 m²	317 000 €	7 925 €/m²
Rue du Collet	02/02/2026	Maison	124 m²	680 000 €	5 484 €/m²
Chemin Daou Ribas	16/01/2026	Maison	189 m²	1 050 000 €	5 556 €/m²
Montée du Collet	12/01/2026	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
Boulevard de la Renaude	23/12/2025	Appartement	63 m²	290 000 €	4 603 €/m²
Chemin des Basses Molieres	27/11/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
Route de Grasse	06/11/2025	Maison	241 m²	715 000 €	2 967 €/m²
Montée du Collet	27/10/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 247 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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