Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Soullans ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Soullans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Soullans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Soullans ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Soullans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Soullans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Soullans ?

Accepted Answer

À Soullans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Soullans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Soullans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Soullans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Soullans ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Soullans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Soullans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Soullans sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 79 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Soullans ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Soullans incluent : Route du Perrier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Soullans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Soullans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 285 €/m²	2 285 €/m²	—	85
2022	2 674 €/m²	2 674 €/m²	—	96
2023	2 904 €/m²	2 904 €/m²	—	63
2024	2 560 €/m²	2 560 €/m²	—	43
2025	2 558 €/m²	2 588 €/m²	1 948 €/m²	70

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de l'Ocean	30/06/2026	Maison	162 m²	426 400 €	2 632 €/m²
Rue des Tilleuls	25/06/2026	Maison	86 m²	257 500 €	2 994 €/m²
Route des Sables	23/06/2026	Maison	104 m²	194 000 €	1 865 €/m²
Chemin du Puits Garat	18/06/2026	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €/m²
Chemin du Bois Durand	18/06/2026	Maison	80 m²	340 000 €	4 250 €/m²
Rue des Tilleuls	27/05/2026	Maison	112 m²	324 100 €	2 894 €/m²
Rue de l'Ocean	22/05/2026	Maison	82 m²	215 800 €	2 632 €/m²
Rue des Genets	18/05/2026	Maison	93 m²	272 098 €	2 926 €/m²
Chemin de Bel Air	11/05/2026	Maison	178 m²	421 000 €	2 365 €/m²
Chemin de la Boutiniere	07/05/2026	Maison	76 m²	139 000 €	1 829 €/m²
Place Jean Yole	29/04/2026	Maison	205 m²	212 000 €	1 034 €/m²
Rue des Aulnes	27/04/2026	Maison	115 m²	66 734 €	580 €/m²
Chemin du Parc	24/04/2026	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €/m²
Rue de la Sapiniere	24/04/2026	Maison	92 m²	259 600 €	2 822 €/m²
Chemin des Duttieres	22/04/2026	Maison	145 m²	500 000 €	3 448 €/m²
Route de Challans	15/04/2026	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
Impasse de la Micheliere	07/04/2026	Maison	122 m²	325 000 €	2 664 €/m²
Chemin du Moulin de la Riviere	20/03/2026	Maison	44 m²	127 000 €	2 886 €/m²
Chemin du Parc	18/03/2026	Maison	179 m²	390 000 €	2 179 €/m²
Rue Badreau	16/03/2026	Maison	128 m²	162 500 €	1 270 €/m²

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247 biens actuellement en vente à Soullans

Du diagnostic à la signature — 229 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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