Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Commequiers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Commequiers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 368 €/m² à Commequiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Commequiers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Commequiers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Commequiers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Commequiers ?

Accepted Answer

À Commequiers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Commequiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Commequiers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 368 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Commequiers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Commequiers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Commequiers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Commequiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

52 ventes immobilières ont été enregistrées à Commequiers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 368 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Commequiers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Commequiers incluent : Rue des Marais, Rue de la Republique, Rue du Chateau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Commequiers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Commequiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 368 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 387 €/m²	2 398 €/m²	2 295 €/m²	72
2022	2 638 €/m²	2 634 €/m²	3 400 €/m²	89
2023	2 849 €/m²	2 816 €/m²	3 250 €/m²	60
2024	2 491 €/m²	2 491 €/m²	—	56
2025	2 382 €/m²	2 356 €/m²	3 462 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Soullans	27/06/2026	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
Rue des Pecheurs	26/06/2026	Maison	78 m²	294 000 €	3 769 €/m²
Impasse de Bel Air	16/06/2026	Maison	140 m²	377 505 €	2 696 €/m²
Chemin de la Noue	16/06/2026	Maison	160 m²	197 000 €	1 231 €/m²
Rue des Marais	15/06/2026	Maison	94 m²	209 600 €	2 230 €/m²
Route de Saint Maixent	15/06/2026	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
Route de la Bouchonniere	10/06/2026	Maison	82 m²	194 000 €	2 366 €/m²
Chemin des Sauvageres	28/05/2026	Maison	78 m²	149 000 €	1 910 €/m²
Impasse des Tours	27/05/2026	Maison	76 m²	141 963 €	1 868 €/m²
Chemin de Sainte Luce	20/05/2026	Maison	80 m²	110 136 €	1 377 €/m²
Route de Villeneuve	11/05/2026	Maison	71 m²	163 600 €	2 304 €/m²
Square du Clair Bocage	30/04/2026	Maison	100 m²	311 500 €	3 115 €/m²
Impasse des Figuiers	30/04/2026	Maison	85 m²	256 000 €	3 012 €/m²
Rue des Acacias	24/04/2026	Maison	72 m²	225 000 €	3 125 €/m²
Rue des Marais	23/04/2026	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €/m²
Route d'Apremont	02/04/2026	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
Route de la Leoniere	12/03/2026	Maison	94 m²	105 000 €	1 117 €/m²
Route de la Leoniere	12/03/2026	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²
Impasse des Coquelicots	04/03/2026	Maison	76 m²	230 000 €	3 026 €/m²
Rue de L Aumonerie	03/03/2026	Maison	84 m²	249 000 €	2 964 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Republique	11	2 417 €/m²Q1 2 112 – Q3 2 907 €/m²	—	11	80 m²	octobre 2024
Rue des Marais	10	2 511 €/m²Q1 2 010 – Q3 3 216 €/m²	—	10	96 m²	novembre 2025
Rue du Chateau	9	2 377 €/m²Q1 2 133 – Q3 2 734 €/m²	—	9	92 m²	juillet 2025

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