Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Fenouiller ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Fenouiller représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 117 €/m² à Le Fenouiller, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Fenouiller ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Fenouiller, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Fenouiller, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Fenouiller ?

Accepted Answer

À Le Fenouiller, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Fenouiller sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Fenouiller, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 117 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Fenouiller, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Fenouiller ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Fenouiller apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Fenouiller sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

77 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Fenouiller sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 75 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 117 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Fenouiller ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Fenouiller incluent : Rue de Nantes, Rue du Centre, Rue des Barrieres. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Fenouiller est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Fenouiller, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 117 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 857 €/m²	2 893 €/m²	2 127 €/m²	114
2022	3 310 €/m²	3 314 €/m²	3 170 €/m²	80
2023	3 456 €/m²	3 524 €/m²	2 764 €/m²	72
2024	3 271 €/m²	3 301 €/m²	2 380 €/m²	72
2025	2 992 €/m²	2 966 €/m²	3 413 €/m²	72

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Beausejour	29/06/2026	Maison	93 m²	260 000 €	2 796 €/m²
Rue des Carrieres	26/06/2026	Maison	98 m²	258 000 €	2 633 €/m²
Rue de la Pierre Bleue	25/06/2026	Maison	174 m²	565 200 €	3 248 €/m²
Les Parionnieres	25/06/2026	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
Rue des Barrieres	16/06/2026	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
Rue du Petit Beauregard	12/06/2026	Maison	129 m²	415 000 €	3 217 €/m²
Rue de la Fontaine	11/06/2026	Maison	91 m²	310 000 €	3 407 €/m²
Rue des Bleuets	05/06/2026	Maison	121 m²	474 000 €	3 917 €/m²
Rue du Bosquet	01/06/2026	Maison	103 m²	388 500 €	3 772 €/m²
Rue des Carrieres	20/05/2026	Maison	36 m²	55 000 €	1 528 €/m²
Rue des Vanneaux	13/05/2026	Maison	74 m²	239 900 €	3 242 €/m²
Route de Saint Reverend	04/05/2026	Maison	97 m²	100 000 €	1 031 €/m²
Rue de Nantes	30/04/2026	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²
Rue du Fief de L Ormeau	27/04/2026	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
Route de Saint Reverend	24/04/2026	Maison	87 m²	239 000 €	2 747 €/m²
Rue des Sorelles	16/04/2026	Maison	95 m²	357 200 €	3 760 €/m²
Impasse de la Clairiere	16/04/2026	Maison	85 m²	335 000 €	3 941 €/m²
Rue de la Belle Etoile	14/04/2026	Maison	98 m²	315 000 €	3 214 €/m²
Rue du Pinier	13/04/2026	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
Avenue du Val de Vie	10/04/2026	Maison	80 m²	287 500 €	3 594 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Barrieres	15	3 120 €/m²Q1 2 443 – Q3 3 293 €/m²	2 380 €/m²Q1 2 280 – Q3 2 688 €/m²	9	6	85 m²	octobre 2025
Rue du Centre	9	2 391 €/m²Q1 2 108 – Q3 3 229 €/m²	—	7	2	98 m²	décembre 2025
Rue de Nantes	8	3 243 €/m²Q1 2 247 – Q3 3 912 €/m²	—	8	0	85 m²	septembre 2025

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